Vivir con perspectivas en St. Mauritz: encantadora casa pareada que quedará disponible

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Sobre esta casa

En el codiciado barrio de St. Mauritz, frente a Erikaplatz, encontrará esta casa adosada parcialmente modernizada, situada en una zona familiar y cerca del centro, que durante los últimos años se ha utilizado como vivienda para dos familias.
Puede disponer de inmediato de las plantas primera y bajo cubierta; los inquilinos de la superficie de la planta baja han rescindido el contrato con fecha 31.12.2026. De este modo, podrá utilizar toda la casa adosada para sí mismo.

La zona central de entrada con caja de escalera está revestida en todas las plantas, incluidos los pasillos, con piedra natural clásica. En su momento, cada planta se separó con una puerta de entrada, pero probablemente se puedan abrir y conectar con poco esfuerzo.
Desde el recibidor, a la derecha, se accede en la planta baja y en la primera planta al salón-comedor con suelo de parqué; enfrente están los baños modernizados a principios de la década de 2000 y a la izquierda se encuentran los dormitorios y la cocina.

Desde la planta baja se accede a la soleada terraza orientada al sur, con toldo .....el lugar perfecto para disfrutar de agradables momentos al aire libre. El cuidado jardín contiguo ofrece mucho espacio para toda la familia. Desde la cocina de la planta baja se accede a la parte trasera del jardín. Aquí tiene a su disposición una espaciosa caseta de jardín, que puede utilizar como sala de fiestas o como espacio de almacenamiento para los utensilios de jardinería y la «flota de bicicletas» de una familia.
En la primera planta le esperan tres habitaciones de distintos tamaños, una de las cuales, de aprox. 11,6 m², se utilizó como cocina durante los últimos años. La habitación más grande tiene 31,5 m² y una pequeña logia; otra habitación de esta planta tiene 15 m²....es decir, la planta perfecta para dormir y como habitación infantil. También en esta planta, el baño está alicatado en blanco y dispone de ducha a ras de suelo y radiador toallero.
Una planta más arriba le espera otro punto destacado: una buhardilla muy espaciosa, acondicionada en 1977 para uso residencial. En aquel momento se autorizó como «sala de ocio» y consta de una acogedora estancia, un baño con bañera de la época y mucho espacio de almacenamiento bajo el tejado inclinado. ¡Un refugio perfecto para quienes teletrabajan o como zona para invitados... todo es posible!

Hace aprox. 10 - 12 años se renovó el tejado y se aisló energéticamente; en 2011 se sustituyó la calefacción por una caldera de gasóleo de condensación de bajo consumo.
La superficie habitable oficial es de 136,82 m², repartidos en algo menos de 70 m² en la planta baja y aprox. 67 m² en la primera planta. A esto se suma la unidad de la buhardilla, así como cuatro habitaciones alicatadas en el sótano.
Por la escalera exterior del sótano se accede directamente al jardín trasero, que cuenta con otra terraza. Dispone de espacio para 2 vehículos delante de la casa, en la parcela cercada.

La parcela completa tiene 650 m² y es propiedad en pleno dominio (¡no está sujeta a un derecho de superficie!), está incluida, por supuesto, en el precio de compra y actualmente tiene un valor aproximado de 637.000,00 €.

Las obras de la carretera de circunvalación, separada por una franja verde, se encuentran en su fase final. Entre los puentes de Laerer Landweg y Pleistermühlenweg, la carretera está ahora unos dos metros más abajo. Una vez finalizado, a finales de 2026, el «Trog Mauritz» garantizará que las molestias causadas a los vecinos por el ruido del tráfico se reduzcan considerablemente. Como protección acústica adicional, actualmente se están instalando pantallas antirruido curvadas sobre la carretera.

Ubicación