Abitare con prospettive a St. Mauritz – Affascinante porzione di bifamiliare che si renderà disponibile

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Nel ricercato quartiere di St. Mauritz, di fronte all’Erikaplatz, in una posizione adatta alle famiglie e vicina al centro città, troverete questa bifamiliare parzialmente ammodernata, utilizzata negli ultimi anni come casa bifamiliare con due unità abitative.
Potete disporre direttamente del piano superiore e del sottotetto; gli inquilini dell’unità al piano terra hanno disdetto il contratto con decorrenza 31.12.2026. Di conseguenza, l’intera bifamiliare potrà essere utilizzata da voi.

L’ingresso centrale con vano scale è pavimentato in classica pietra naturale su tutti i piani, corridoi inclusi. All’epoca ogni piano venne separato con una porta d’ingresso, ma probabilmente è possibile aprirla e collegare gli ambienti con poco lavoro.
Dall’ingresso, al piano terra e al piano superiore, sulla destra si accede al soggiorno/pranzo con parquet; di fronte si trovano i bagni ammodernati all’inizio degli anni 2000 e a sinistra le camere da letto e la cucina.

Al piano terra si accede alla soleggiata terrazza esposta a sud con tenda da sole .....il luogo perfetto per trascorrere piacevoli momenti all’aperto. Il curato giardino adiacente offre molto spazio per tutta la famiglia. Dalla cucina al piano terra si raggiunge la parte posteriore del giardino. Qui è a vostra disposizione una spaziosa casetta da giardino, utilizzabile come sala per feste o come ripostiglio per gli attrezzi da giardino e per le «biciclette» di tutta la famiglia.
Al 1° piano vi attendono tre stanze di diverse dimensioni, una delle quali, di circa 11,6 m², è stata utilizzata negli ultimi anni come cucina. La stanza più grande misura 31,5 m² e dispone di una piccola loggia; un’altra stanza su questo piano misura 15 m²....quindi il piano perfetto per le camere da letto e dei bambini. Anche qui il bagno è piastrellato di bianco ed è dotato di doccia a filo pavimento e scaldasalviette.
Un piano più in alto vi attende un’altra caratteristica di spicco: un sottotetto molto spazioso, ristrutturato nel 1977 per renderlo abitabile. All’epoca venne autorizzato come «locale hobby» ed è composto da un’accogliente stanza, un bagno con vasca dell’epoca e molto spazio di stivaggio sotto il tetto spiovente. Un rifugio perfetto per chi lavora da casa o come area per gli ospiti... tutto è possibile!

Circa 10 - 12 anni fa il tetto è stato risanato e isolato termicamente; nel 2011 il riscaldamento è stato sostituito con una caldaia a condensazione a gasolio ad alta efficienza energetica.
La superficie abitabile ufficiale è di 136,82 m², suddivisa in quasi 70 m² al piano terra e circa 67 m² al 1° piano. A ciò si aggiunge l’unità nel sottotetto e quattro locali piastrellati in cantina.
Attraverso la scala esterna della cantina si accede direttamente al giardino sul retro con un’ulteriore terrazza. Davanti alla casa, all’interno della proprietà recintata, sono disponibili posti auto per 2 autovetture.

La proprietà ha una superficie complessiva di 650 m² ed è acquistabile (non si tratta di un diritto di superficie!), naturalmente inclusa nel prezzo di acquisto; attualmente ha un valore di circa 637.000,00 €.

I lavori di costruzione sulla tangenziale, separata da una cintura verde, sono ormai alle fasi finali. Tra i ponti Laerer Landweg e Pleistermühlenweg, la strada si trova ormai circa due metri più in basso. Una volta completata, entro la fine del 2026, la «Trog Mauritz» ridurrà sensibilmente i disagi causati dal rumore del traffico per i residenti. Come ulteriore protezione acustica, sono attualmente in corso di installazione barriere antirumore arcuate sopra la strada.

Posizione