St. Mauritz’de geleceğe dönük yaşam – Yakında boşalacak, şirin ikiz ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Arzu edilen St. Mauritz semtinde, Erikaplatz’ın karşısında, aile yaşamına uygun ve şehir merkezine yakın konumda, kısmen modernize edilmiş bu ikiz evin yarısını bulacaksınız. Ev, geçmiş yıllarda iki ailelik konut olarak kullanılmıştır.
Üst kat ve çatı katı üzerinde doğrudan tasarruf hakkınız bulunmaktadır; zemin kattaki alanın kiracıları 31.12.2026 tarihinde taşınacaklarını bildirmiştir. Böylece ikiz evin yarısının tamamı kişisel kullanım için değerlendirilebilir.

Merkezi giriş alanı ve merdiven boşluğu, koridorlar dâhil tüm katlarda klasik doğal taşla döşenmiştir. O dönem her kat bir giriş kapısıyla ayrı bölümlere ayrılmıştır; ancak muhtemelen az bir çabayla açılıp birbirine bağlanabilir.
Antreden zemin katta ve üst katta sağ tarafta parke döşeli oturma/yemek odasına geçilir; tam karşıda 2000’li yılların başında modernize edilmiş banyolar, sol tarafta ise yatak odaları ve mutfaklar bulunur.

Zemin katta güneş alan güney terasına, tente eşliğinde erişebilirsiniz ..... açık havada keyifli saatler geçirmek için mükemmel bir yer. Bitişiğindeki bakımlı bahçe tüm aile için bolca alan sunar. Zemin kattaki mutfaktan arka bahçe bölümüne geçebilirsiniz. Burada parti odası olarak veya bahçe aletleri ile ailenin “bisiklet filosu” için depolama alanı olarak kullanabileceğiniz geniş bir bahçe evi bulunmaktadır.
1. üst katta, farklı büyüklüklerde üç oda sizi bekliyor; bunlardan biri, yaklaşık 11,6 m² büyüklüğünde olup geçmiş yıllarda mutfak olarak kullanılmıştır. En büyük oda 31,5 m² büyüklüğünde ve küçük bir sundurmaya sahiptir; bu kattaki bir diğer oda ise 15 m²’dir.... yani uyumak ve çocuk odası olarak kullanmak için mükemmel bir kat. Bu kattaki banyo da beyaz fayanslıdır; duşu zeminle aynı seviyededir ve havlupanı vardır.
Bir kat yukarıda sizi bir başka öne çıkan özellik bekliyor: 1977’de konut amaçlı kullanılmak üzere düzenlenmiş, oldukça geniş bir çatı katı. O dönemde “hobi odası” olarak onaylanmış olup rahat bir oda, dönemin küvetli banyosu ve eğimli tavanın altında bolca depolama alanından oluşur. Evden çalışanlar için veya misafir alanı olarak mükemmel bir sığınak... her şey mümkün!

Yaklaşık 10 - 12 yıl önce çatı yenilenmiş ve enerji verimliliği için yalıtılmıştır; 2011’de ısıtma sistemi enerji tasarruflu bir yoğuşmalı yağ yakıtlı cihazla değiştirilmiştir.
Resmî yaşam alanı 136,82 m² olup zemin katta yaklaşık 70 m² ve 1. üst katta yaklaşık 67 m² olarak bölünmüştür. Bunlara çatı katındaki birim ve bodrumdaki fayans döşeli dört oda eklenir.
Bodrum dış merdiveni üzerinden Doğrudan arka bahçeye ve oradaki ek bir terasa geçilir. Evin önündeki çitle çevrili arsada 2 araçlık park yeri mevcuttur.

Toplam arsa alanı 650 m²’dir ve mülkiyet satın alınmaktadır (üst hakkı değil!); elbette satış fiyatına dahildir ve güncel değeri yaklaşık 637.000,00 €’dur.

Yeşil bir kuşakla ayrılan çevre yolundaki çalışmalar son aşamadadır. Laerer Landweg ve Pleistermühlenweg köprüleri arasındaki yol artık yaklaşık iki metre daha alçaktan geçmektedir. “Trog Mauritz” projesi, 2026 sonuna kadar tamamlandığında, trafik gürültüsünün bölge sakinleri üzerindeki etkisini önemli ölçüde azaltacaktır. Ek gürültü koruması olarak, şu anda yolun üzerinden kemer şeklinde geçen ses yalıtım duvarları da kurulmaktadır.

Konum