Mieszkanie z perspektywą w St. Mauritz – urokliwa połowa bliźniaka, która wkrótce będzie wolna

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W pożądanej dzielnicy St. Mauritz, naprzeciwko Erikaplatz, w przyjaznej rodzinom lokalizacji blisko centrum miasta, znajduje się ten częściowo zmodernizowany bliźniak, który w minionych latach był wykorzystywany jako dom dwurodzinny.
Mogą Państwo od razu korzystać z piętra i poddasza, a najemcy powierzchni na parterze wypowiedzieli umowę najmu ze skutkiem na 31.12.2026. Dzięki temu cały bliźniak może być użytkowany przez Państwa.

Centralny hol wejściowy z klatką schodową, łącznie z korytarzami, wyłożony jest na wszystkich kondygnacjach klasycznym kamieniem naturalnym. W swoim czasie każde piętro oddzielono od pozostałych drzwiami wejściowymi, ale prawdopodobnie można je otworzyć i połączyć niewielkim nakładem pracy.
Z holu na parterze i piętrze po prawej stronie znajdują się salony z jadalnią wyłożone parkietem; na wprost są łazienki zmodernizowane na początku lat 2000, a po lewej stronie znajdują się sypialnie i kuchnie.

Z parteru mają Państwo dostęp do słonecznego tarasu od strony południowej z markizą .....idealnego miejsca na przyjemne chwile na świeżym powietrzu. Przylegający, zadbany ogród oferuje dużo miejsca dla całej rodziny. Z kuchni na parterze można przejść do tylnej części ogrodu. Znajduje się tu przestronny domek ogrodowy, który może służyć jako sala imprezowa lub miejsce do przechowywania narzędzi ogrodowych i „rowerowej floty” rodziny.
Na 1. piętrze znajdują się trzy pokoje o różnej wielkości, z których jeden, o powierzchni ok. 11,6 m², był w minionych latach wykorzystywany jako kuchnia. Największy pokój ma 31,5 m² i niewielką loggię, kolejny pokój na tej kondygnacji ma 15 m²....a więc jest to idealne piętro na sypialnie i pokoje dziecięce. Również na tej kondygnacji łazienka jest wyłożona białymi płytkami i ma prysznic bez progu oraz grzejnik na ręczniki.
Piętro wyżej czeka kolejna atrakcja: bardzo przestronne poddasze, zaadaptowane w 1977 r. na cele mieszkalne. Zostało wówczas zatwierdzone jako „pomieszczenie hobbystyczne” i składa się z przytulnego pokoju, wanny z tamtego okresu oraz dużej ilości miejsca do przechowywania pod skosami. To idealne schronienie dla osób pracujących z domu lub jako przestrzeń dla gości... wszystko jest możliwe!

Około 10–12 lat temu dach został wyremontowany i ocieplony; w 2011 wymieniono ogrzewanie na energooszczędny kocioł olejowy kondensacyjny.
Oficjalna powierzchnia mieszkalna wynosi 136,82 m² i obejmuje niespełna 70 m² na parterze oraz ok. 67 m² na 1. piętrze. Do tego dochodzi lokal na poddaszu oraz cztery pomieszczenia w piwnicy wyłożone płytkami.
Przez zewnętrzne schody do piwnicy przechodzi się bezpośrednio do tylnego ogrodu z kolejnym tarasem. Na ogrodzonej działce przed domem mają Państwo miejsce parkingowe dla 2 samochodów.

Cała działka ma 650 m² i jest przedmiotem sprzedaży (nie jest dzierżawiona na zasadzie Erbpacht!), oczywiście jej wartość jest uwzględniona w cenie zakupu, a obecnie wynosi ok. 637.000,00 €.

Prace budowlane przy obwodnicy oddzielonej pasem zieleni dobiegają końca. Na odcinku między mostami Laerer Landweg i Pleistermühlenweg droga znajduje się obecnie około dwa metry niżej. Po ukończeniu do końca 2026 roku „Trog Mauritz” sprawi, że uciążliwości związane z hałasem drogowym dla mieszkańców zostaną znacznie ograniczone. Jako dodatkową ochronę przed hałasem montowane są obecnie jeszcze ekrany akustyczne wygięte nad drogą.

Lokalizacja