سكن واعد في سانت موريتس – منزل شبه منفصل ساحر سيصبح شاغرًا قريبًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في حي سانت موريتز المرغوب، مقابل ساحة إريكا، وفي موقع مناسب للعائلات وقريب من وسط المدينة، تجدون هذا المنزل شبه المنفصل الذي جرى تحديثه جزئيًا، واستُخدم خلال السنوات الماضية منزلًا لعائلتين.
يمكنكم الانتفاع مباشرة بالطابق العلوي وطابق السطح، وقد أنهى مستأجرو المساحة في الطابق الأرضي عقد الإيجار اعتبارًا من 31.12.2026. وبذلك يمكن استخدام المنزل شبه المنفصل بأكمله للسكن الشخصي.

تغطي الأحجار الطبيعية الكلاسيكية المدخل المركزي المزود ببهو الدرج، بما في ذلك الممرات في جميع الطوابق. وقد فُصل كل طابق آنذاك بباب مدخل مستقل، لكن يُحتمل أن بالإمكان فتح الأبواب ووصْل الطوابق ببعضها بجهد بسيط.
من البهو، يتفرع إلى اليمين في كل من الطابق الأرضي والطابق العلوي غرفة المعيشة/الطعام المفروشة بالباركيه، وأمامكم الحمامات التي جرى تحديثها في مطلع العقد الأول من الألفية، وعلى اليسار تقع غرف النوم والمطبخ.

في الطابق الأرضي، يمكنكم الوصول إلى التراس الجنوبي المشمس المزود بمظلة ..... المكان المثالي لقضاء أوقات ممتعة في الهواء الطلق. وتوفر الحديقة المجاورة المعتنى بها مساحة واسعة للعائلة بأكملها. ومن مطبخ الطابق الأرضي تصلون إلى الجزء الخلفي من الحديقة. وهنا يتوفر لكم كوخ حديقة واسع يمكن استخدامه غرفةً للحفلات أو مساحةً لتخزين أدوات الحديقة و«أسطول الدراجات» العائلي.
في الطابق العلوي الأول، تنتظركم ثلاث غرف متفاوتة الأحجام، إحداها بمساحة نحو 11,6 م² استُخدمت خلال السنوات الماضية مطبخًا. وتبلغ مساحة أكبر الغرف 31,5 م²، وتضم شرفة لوجيا صغيرة، كما توجد غرفة أخرى في هذا الطابق مساحتها 15 م².... أي إنه الطابق المثالي للنوم ولغرف الأطفال. وفي هذا الطابق أيضًا، الحمام مبلط بالأبيض ومزود بدش بمستوى الأرضية ومدفأة للمناشف.
وفوقه بطابق واحد، تنتظركم ميزة أخرى بارزة: طابق سطح واسع جدًا جرى تجهيزه عام 1977 للاستخدام السكني. وقد تمت الموافقة عليه آنذاك بصفته «غرفة هوايات»، ويتألف من غرفة مريحة، وحمام مزود بحوض استحمام يعود إلى تلك الفترة، ومساحة تخزين واسعة أسفل السقف المائل. إنه ملاذ مثالي لمستخدمي المكاتب المنزلية أو ليكون مساحة للضيوف... كل شيء ممكن!

قبل نحو 10 - 12 عامًا، جرى تجديد السقف وعزله حراريًا؛ وفي عام 2011 استُبدل نظام التدفئة بجهاز تكثيف يعمل بالزيت وموفر للطاقة.
تبلغ المساحة السكنية رسميًا 136,82 م²، موزعة على نحو 70 م² في الطابق الأرضي ونحو 67 م² في الطابق العلوي الأول. ويُضاف إلى ذلك القسم في طابق السطح، بالإضافة إلى أربع غرف مبلطة في القبو.
عبر درج القبو الخارجي يمكن الوصول مباشرةً إلى الحديقة الخلفية مع تراس إضافي. تتوفر مساحة لوقوف سيارتين أمام المنزل ضمن العقار المسيّج.

تبلغ مساحة العقار الإجمالية 650 م²، وهو مملوك ملكيةً تامة (ليس حق انتفاع طويل الأجل!)، ومشمولة قيمته بطبيعة الحال في سعر الشراء، وتبلغ قيمته حاليًا نحو 637.000,00 €.

توشك أعمال الإنشاء في الطريق الالتفافي، الذي يفصله حزام أخضر، على الانتهاء. وبين جسري Laerer Landweg وPleistermühlenweg أصبح الطريق الآن على عمق أقل بنحو مترين. وسيضمن «Trog Mauritz» بعد اكتماله بحلول نهاية 2026 الحدّ بشكل ملحوظ من الإزعاج الناجم عن ضوضاء المرور للسكان. ويجري حاليًا تركيب حواجز عازلة للصوت مقوّسة فوق الطريق كإجراء إضافي للحماية من الضوضاء.

الموقع