Un logement avec perspective à St. Mauritz – Charmante maison jumelée bientôt disponible

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans le quartier prisé de St. Mauritz, en face de la place Erika, vous trouverez cette maison jumelée partiellement modernisée, dans un cadre adapté aux familles et proche du centre-ville. Elle a été utilisée ces dernières années comme maison bifamiliale.
Vous pouvez disposer immédiatement des étages supérieur et sous les combles ; les locataires de l’espace au rez-de-chaussée ont résilié leur bail pour le 31.12.2026. La maison jumelée entière pourra ainsi être occupée par vous-même.

Le hall d’entrée central avec sa cage d’escalier est revêtu de pierre naturelle classique sur tous les niveaux, couloirs compris. À l’époque, chaque étage a été séparé par une porte d’entrée, mais il est probablement possible de les ouvrir et de les relier avec peu de travaux.
Depuis le dégagement, à droite, le séjour/salle à manger revêtu de parquet s’ouvre au rez-de-chaussée comme à l’étage ; en face se trouvent les salles de bains modernisées au début des années 2000 et, à gauche, les chambres et la cuisine.

Au rez-de-chaussée, vous accédez à la terrasse ensoleillée exposée au sud, équipée d’un store ..... l’endroit idéal pour passer d’agréables moments en plein air. Le jardin attenant, bien entretenu, offre beaucoup d’espace à toute la famille. Depuis la cuisine du rez-de-chaussée, vous accédez à la partie arrière du jardin. Vous y disposez d’un grand abri de jardin, pouvant servir de salle de réception ou d’espace de rangement pour les outils de jardinage et le « parc de vélos » d’une famille.
Au 1er étage, trois pièces de tailles différentes vous attendent ; l’une d’elles, d’environ 11,6 m², a été utilisée comme cuisine ces dernières années. La plus grande pièce dispose de 31,5 m² et d’une petite loggia ; une autre pièce à ce niveau fait 15 m².... c’est donc l’étage idéal pour dormir et aménager des chambres d’enfants. À ce niveau également, la salle de bains est carrelée en blanc et dispose d’une douche de plain-pied et d’un sèche-serviettes.
Un étage plus haut, un autre atout vous attend : de très grands combles aménagés en 1977 à des fins d’habitation. À l’époque, ils ont été autorisés comme « salle de loisirs » et comprennent une pièce confortable, une salle de bains avec baignoire d’époque et de nombreux espaces de rangement sous la pente du toit. Un refuge idéal pour le télétravail ou pour accueillir des invités... tout est possible !

Il y a environ 10 à 12 ans, la toiture a été rénovée et isolée thermiquement ; en 2011, le chauffage a été remplacé par une chaudière à condensation au fioul à haut rendement énergétique.
La surface habitable officielle est de 136,82 m², répartie entre près de 70 m² au rez-de-chaussée et environ 67 m² au 1er étage. S’y ajoutent le logement des combles ainsi que quatre pièces carrelées au sous-sol.
Par l’escalier extérieur du sous-sol on accède directement au jardin à l’arrière, qui dispose d’une terrasse supplémentaire. Vous pouvez stationner 2 voitures devant la maison, sur le terrain clôturé.

Le terrain de 650 m² est inclus dans la vente (pas de bail emphytéotique !) ; sa valeur actuelle est d’environ 637.000,00 €.

Les travaux de construction de la voie de contournement, séparée par une ceinture verte, sont presque achevés. Entre les ponts Laerer Landweg et Pleistermühlenweg, la route est désormais située environ deux mètres plus bas. Une fois achevé, d’ici fin 2026, le « Trog Mauritz » réduira considérablement les nuisances sonores dues à la circulation pour les riverains. Des écrans antibruit incurvés au-dessus de la route sont actuellement installés en complément.

Emplacement