Eengezinswoning met geschiedenis: „Westfaalse koffiemolen" uit 1912, zorgvuldig gerenoveerd – zonder makelaarsprovisie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Een huis met geschiedenis en ziel – klaar voor een nieuw hoofdstuk

Deze villa in de stijl van de voor het Münsterland typische Westfaalse koffiemolen werd aan het begin van de 20e eeuw gebouwd en in de afgelopen twintig jaar met zorg en respect voor de bestaande substantie grondig gerenoveerd en voortdurend gemoderniseerd. Het resultaat: een huis dat zijn oorspronkelijke karakter in veel details heeft behouden, maar technisch en qua uitrusting aan de hedendaagse, hoogwaardige standaard voldoet. Hoge plafonds, solide proporties, ambachtelijke details die je voelt wanneer je door de ruimtes loopt.
Het huis biedt veel ruimte die in nieuwbouwwoningen zeldzaam is geworden – genoeg voor een gezin met kinderen, maar ook voor iedereen die wonen en werken onder één dak wil combineren. Of het nu gaat om een kinderkamer, logeerkamer, muziekkamer (voor ons was het altijd de cultuurruimte) of thuiskantoor: de ruimtes (9 kamers, 3 badkamers en keuken op 250 m²) kunnen aan het eigen leven worden aangepast, en niet andersom.

Vanuit de hoogwaardige gourmetkeuken is de tuin bereikbaar via een terras van 20 m², voorzien van een elektrisch zonnescherm. Geen klein Engels gazon, maar een echt perceel. De tuin is royaal, individueel beplant en met heel veel liefde onderhouden – geen perfecte showtuin, maar een groene leefruimte. Het gebruik was altijd zeer veelzijdig. Momenteel staat er een boomhut op palen in het achterste, met bomen begroeide deel, dat door de kinderen tot avonturenland werd gedoopt. Onder een grote wilg staat een zandbak met een diameter van 5 m, het grasveld is groot genoeg om te voetballen. Hier kun je net zo goed barbecueën, tuinieren of gewoon rustig zitten. En wie verder denkt: ruimte voor een sauna of zwembad is er zeker. Een tweede terras onder een hoog opgroeiende plataan biedt bij hoge temperaturen een royale en schaduwrijke plek.

Ook de omgeving draagt haar steentje bij. De ligging tussen de Werse en het kanaal biedt korte afstanden naar wandelingen langs het water, stand-up-paddling, een nabijgelegen manege en verschillende sportaccommodaties. Wie hier woont, hoeft voor ontspanning en beweging niet de auto te nemen.

Wij hebben hier als gezin 20 jaar gewoond. Onze kinderen zijn in dit huis en deze tuin opgegroeid. Nu zij hun eigen weg gaan, verandert ook onze manier van wonen – we hebben minder ruimte nodig, andere dingen worden belangrijk. Een nieuwe levensfase begint.

Het huis verkeert in goede staat en wacht op iemand die het met liefde die van zichzelf maakt. Iemand die de ruimte benut, de tuin tot leven brengt en eigen ideeën uitvoert. Het behoud van het huis zou ons zeer na aan het hart liggen!

Hebben wij uw interesse gewekt? Een gedetailleerde brochure met plattegronden en alle gedetailleerde documenten, evenals de renovatiegeschiedenis, ontvangt u graag op aanvraag via het contactformulier. Stuur ons hiervoor alstublieft een overtuigend bericht met enkele informatie over uzelf – vertrouwen voor vertrouwen. Hartelijk dank!

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

2007 · Kernrenovatie begane grond & 1e verdieping
Elektriciteitsleidingen, radiatoren en verwarmingsbuizen volledig vernieuwd. Doorgerookt eiken parket, alle wanden opnieuw gestuukt, oude deuren opgeknapt. Nieuwe houtgestookte haardinstallatie. Eggersmann-keuken met Miele-apparatuur (vaatwasser, oven, kookplaat vernieuwd in 2020–2023), steengoedvloer met vloerverwarming. 1e verdieping: grote badkamer met vloerverwarming en ingebouwde timmermeubels.

2011 · Dak en terras volledig vernieuwd
Volledige vernieuwing van de dakconstructie, dakranden en dakpannen, koperen dakgoten en schoorsteenbekleding, 7 VELUX-dakramen met (deels elektrische) verduistering en insectenhorren.
Terraselement (20 m²) van massieve staalplaat met geïntegreerde trapwang, belegd met Bangkirai-planken (20 m²).

2014/2015 · 1e verdieping
Plafonds van gipsplaat met inbouwspots in alle ruimtes, volledige nieuwe afdichting van het dakterras vóór de slaapkamer.

2016 · Zolderverbouwing
Verbouwing tot 3 kamers en badkamer met douche, toilet en wastafel. Vinylvloer, nieuwe houten trap met bordes van de 1e verdieping naar de zolder.

2018 · Verwarmingstechniek
Viessmann 200-W gascondensatieketel (26 kW) met drinkwaterboiler en hydraulische inregeling. Wateronthardingsinstallatie BerkeSoft Mini5.

2021 · Buitenruimte & wallbox
Leiner-pergola met gemotoriseerde zonwering (4,75 × 4,00 m), metalen hek met tuinpoort. 11 kW-wallbox voor elektrische voertuigen.

2025 · Carport & glasvezel
Carport 6 × 3 m met lamellendak en metalen schuifpoort met mesh. Glasvezelaansluiting aan huis.

2026 · Klimaatregeling & omheining
Mitsubishi Duo-Split-airconditioning voor de zolder en slaapkamer. Nieuwe plaatsing van een metalen hek met beplanting op de grens met het aangrenzende perceel wegens nieuwbouw (09/2026).

Locatie

Locatie

Ons huis ligt in een van de meest gewilde en aantrekkelijkste woonwijken van Münster (St. Mauritz of MS-Ost), met een actuele grondrichtwaarde van 1.600 EUR/m². Rustige ligging aan een van de mooiste lanen, 10 minuten fietsen naar de Dom, goede busverbinding dankzij de eindhalte, alles wat nodig is voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand bereikbaar, 300 meter tot bossen en velden, ca. 1 km tot de Werse en de Pleistermühle.