Eengezinswoning met geschiedenis: „Westfaalse koffiemolen" uit 1912, zorgvuldig gerenoveerd – zonder makelaarsprovisie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Een huis met geschiedenis en ziel – klaar voor een nieuw hoofdstuk

Deze villa in de stijl van de in het Münsterland typische Westfaalse koffiemolen werd aan het begin van de 20e eeuw gebouwd en is de afgelopen twintig jaar met zorg en respect voor het oorspronkelijke gebouw grondig gerenoveerd en voortdurend gemoderniseerd. Het resultaat: een huis dat zijn oorspronkelijke karakter in veel details heeft behouden, maar technisch en qua uitrusting helemaal bij de tijd en van hoge kwaliteit is. Hoge plafonds, solide verhoudingen, ambachtelijke details die je voelt wanneer je door de ruimtes loopt.
Het huis biedt veel ruimte, iets wat in nieuwbouwwoningen zeldzaam is geworden – genoeg voor een gezin met kinderen, maar ook voor iedereen die wonen en werken onder één dak wil combineren. Of het nu gaat om kinderkamers, een logeerkamer, muziekkamer (voor ons was het altijd de cultuurkamer) of thuiskantoor: de ruimtes (9 kamers, 3 badkamers en keuken op 250 m²) kunnen worden aangepast aan je eigen leven, niet andersom. Het huis heeft een volledige kelder, die zowel van binnen als van buiten toegankelijk is.

Vanuit de hoogwaardige gourmetkeuken (Eggersmann/Miele) kom je via een terras van 20 m² met elektrisch zonnescherm in de tuin. Geen klein Engels gazon, maar een echt perceel. De tuin is ruim, individueel beplant en met heel veel liefde onderhouden – geen perfecte showtuin, maar een groene leefruimte. De tuin werd altijd op allerlei manieren gebruikt. Momenteel staat er achterin, in het met bomen begroeide deel dat door de kinderen tot avonturenland werd gedoopt, een boomhut op palen. Onder een grote wilg staat een zandbak met een diameter van 5 m; het grasveld is groot genoeg om te voetballen. Je kunt hier net zo goed barbecueën, tuinieren of gewoon rustig zitten. En wie verder denkt: er is zeker ruimte voor een sauna of een zwembad. Een extra terras onder een hoog opgegroeide plataan biedt bij hoge temperaturen een ruime, schaduwrijke plek.

Ook de omgeving draagt haar steentje bij. De ligging tussen de Werse en het kanaal biedt korte routes naar wandelingen aan het water, suppen, een nabijgelegen manege en diverse sportfaciliteiten (voetbal, tennis, rugby enz.). Wie hier woont, hoeft niet te rijden om te ontspannen en te bewegen.

We hebben hier 20 jaar als gezin gewoond. Onze kinderen zijn in dit huis en deze tuin opgegroeid. Nu ze hun eigen weg gaan, verandert ook onze woonbehoefte – we hebben minder ruimte nodig, andere Dingen worden belangrijk. Een nieuwe levensfase begint.

Het huis is in goede staat en wacht op iemand die er met liefde zijn eigen plek van maakt. Iemand die de ruimte benut, de tuin tot leven brengt en eigen ideeën uitvoert. Het behoud van het huis zou ons zeer aan het hart liggen!

Het bestemmingsplan voorziet in een bouwgrens op ca. 25 m diepte, zodat een uitbreiding met 170-180 m² zeker mogelijk zou zijn (zie kadastraal uittreksel).

Hebben we uw interesse gewekt? Meer details ontvangt u graag op aanvraag via het contactformulier. Stuur ons daarvoor alstublieft een duidelijke boodschap met wat informatie over uzelf – vertrouwen voor vertrouwen. Hartelijk dank!

In de eerste .pdf-bijlage zijn alle plattegronden van het huis te bekijken
In de tweede .pdf-bijlage staan gedetailleerde beschrijvingen van alle renovatie-/investeringsmaatregelen

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

2007 · Kernrenovatie begane grond & 1e verdieping
Elektriciteitsleidingen, radiatoren en verwarmingsbuizen volledig vernieuwd. Doorgerookt eiken parket, alle wanden opnieuw gestuukt, oude deuren opgeknapt. Nieuwe houtgestookte haardinstallatie. Eggersmann-keuken met Miele-apparatuur (vaatwasser, oven, kookplaat vernieuwd in 2020–2023), steengoedvloer met vloerverwarming. 1e verdieping: grote badkamer met vloerverwarming en ingebouwde timmermeubels.

2011 · Dak en terras volledig vernieuwd
Volledige vernieuwing van de dakconstructie, dakranden en dakpannen, koperen dakgoten en schoorsteenbekleding, 7 VELUX-dakramen met (deels elektrische) verduistering en insectenhorren.
Terraselement (20 m²) van massieve staalplaat met geïntegreerde trapwang, belegd met Bangkirai-planken (20 m²).

2014/2015 · 1e verdieping
Plafonds van gipsplaat met inbouwspots in alle ruimtes, volledige nieuwe afdichting van het dakterras vóór de slaapkamer.

2016 · Zolderverbouwing
Verbouwing tot 3 kamers en badkamer met douche, toilet en wastafel. Vinylvloer, nieuwe houten trap met bordes van de 1e verdieping naar de zolder.

2018 · Verwarmingstechniek
Viessmann 200-W gascondensatieketel (26 kW) met drinkwaterboiler en hydraulische inregeling. Wateronthardingsinstallatie BerkeSoft Mini5.

2021 · Buitenruimte & wallbox
Leiner-pergola met gemotoriseerde zonwering (4,75 × 4,00 m), metalen hek met tuinpoort. 11 kW-wallbox voor elektrische voertuigen.

2025 · Carport & glasvezel
Carport 6 × 3 m met lamellendak en metalen schuifpoort met mesh. Glasvezelaansluiting aan huis.

2026 · Klimaatregeling & omheining
Mitsubishi Duo-Split-airconditioning voor de zolder en slaapkamer. Nieuwe plaatsing van een metalen hek met beplanting op de grens met het aangrenzende perceel wegens nieuwbouw (09/2026).

Locatie

Locatie

Ons huis ligt in een van de meest gewilde en aantrekkelijkste woonwijken van Münster (St. Mauritz resp. MS-Ost), met een actuele grondrichtwaarde van 1.600 EUR/m². Rustige zuidwestelijke ligging aan een van de mooiste lanen, 10 minuten fietsen naar de Dom, goede busverbinding dankzij de eindhalte, alles wat nodig is voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand bereikbaar, 300 meter tot bossen en velden, ca. 1 km tot de Werse en de Pleistermühle.