624m² perceel * rustige ligging in de tweede rij * tuin op het zuiden * 5 kamers * zonder makelaarscourtage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Op een gewilde en tegelijkertijd rustige locatie in Ottobrunn bevindt zich deze twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 624 m². De bebouwing die op de tweede rij teruggelegen is, zorgt voor veel privacy en woonkwaliteit, terwijl de centrale ligging korte afstanden tot winkels, scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer garandeert.
Een bijzondere zeldzaamheid is het ruime perceel met zijn zonnige tuin op het zuiden. De grote tuin biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden en creëert een beschutte plek met veel vrije ruimte voor ontspanning, het gezinsleven en vrijetijdsbesteding.

Het huis uit 1968, dat in 2017 gemoderniseerd en energetisch gerenoveerd werd, overtuigt met een doordachte indeling, royale oppervlakken en een grote zonnige tuin op het zuiden die individueel kan worden ingericht.

Bovendien is het huis beschermd tegen inbraak door een veiligheiddeur van Biffar, afsluitbare ramen en van tralies voorziene kelderkoekoeken.

Begane grond:
Het hart van de begane grond is de lichte woon- en eetruimte, die dankzij de open indeling en de royale raampartijen een aangenaam woongevoel biedt. De directe verbinding met de tuin zorgt voor een harmonieuze overgang tussen binnen- en buitenruimte en biedt mooie zichtlijnen op het groen.
De moderne inbouwkeuken werd in 2017 vernieuwd en beschikt over een praktische voorraadkast. Een gastentoilet maakt deze verdieping compleet.
Daarnaast is er in de woonruimte een schoorsteenaansluiting aanwezig, die de mogelijkheid biedt voor een bijzonder behaaglijke sfeer.

Bovenverdieping:
De bovenverdieping biedt ideale voorwaarden voor gezinnen:
•Ouderslaapkamer met ca. 18,8 m²
•Badkamer met douche, bad, dubbele wastafel, toilet en bidet
•Kinderkamer met ca. 14,9 m²
•twee verdere kamers van ca. 6,75 m² respectievelijk 7,85 m², flexibel te gebruiken als kinder-, gasten- of werkkamer
Een zolder biedt extra bergruimte.

Kelder:
Het huis is volledig onderkelderd en beschikt over talrijke gebruiksruimtes:
•Wasruimte (ca. 8,85 m²)
•Voorraadruimte (ca. 6,78 m²)
•twee royale hobbyruimtes met in totaal ca. 34,25 m²
•brandveilige kluis
De kelderruimtes zijn ideaal als werk-, vrijetijds- of opslagruimtes.

Buitenruimte:
Het opvallende kenmerk van deze woning is de royale, zonnige tuin op het zuiden. De combinatie van een ruim perceel en de beschutte ligging op de tweede rij is in Ottobrunn slechts zelden te vinden en geeft het pand een bijzonder karakter.

Een overdekte zitplaats buiten biedt het ideale kader voor ontspannen uren in de buitenlucht. Of het nu gaat om familiefeesten, gezellige zomeravonden of speelruimte voor kinderen, de tuin biedt talloze mogelijkheden en wordt al snel het middelpunt van het wonen.
Duurzame koperen dakgoten en koperen muurafdekkingen benadrukken de waarde van het pand en passen harmonieus in het geheel.

Een woning voor iedereen die de voordelen van een groot perceel, een zonnige tuin op het zuiden en een rustige woonlocatie op de tweede rij wil combineren met de gemakken van een centrale ligging.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De bergzolder is bovendien onder de dakpannen voorzien van een houten afwerking, wat de netheid en warmte-isolatie verbetert. In 2017 werden gevelisolatie en isolatie van de bovenste verdiepingsvloer aangebracht.
In 2020 werd de verwarming vervangen door een moderne Vaillant-gastherme.

Locatie

Locatie

Het pand bevindt zich aan de Almenrauschstraße in Ottobrunn. Een gewilde en gevestigde woonlocatie in het zuidoosten van de deelstaathoofdstad München. Ottobrunn onderscheidt zich door een hoge levenskwaliteit, een zeer goede infrastructuur en de nabijheid van de natuur en is bijzonder populair bij gezinnen.
De omgeving wordt overwegend gekenmerkt door eengezinswoningen en kleinere meergezinswoningen en biedt een rustige, aangename woonomgeving. Tegelijkertijd zijn winkels voor de dagelijkse behoeften, artsen, apotheken en kinderdagverblijven en scholen goed bereikbaar.
De verbindingen zijn zeer goed: het S-Bahnstation Ottobrunn (S7) biedt een snelle verbinding naar het centrum van München. De U5 Neuperlach ligt op slechts enkele minuten fietsen. (ca 3 km). Ook met de auto is via de nabijgelegen provinciale wegen B471 en B304, evenals de aansluiting op de A8 en A99, een goede bereikbaarheid van de gehele omgeving van München gewaarborgd. In slechts ca. 30 min bereikt u de Tegernsee en bent u in minder dan 1 uur in de bergen.
Recreatie- en vrijetijdsmogelijkheden bevinden zich in de directe nabijheid. Talrijke groengebieden, wandel- en fietspaden, sportaccommodaties en het nabijgelegen bosgebied Perlacher Forst bieden veel recreatiemogelijkheden en een welkome afwisseling van het dagelijks leven.
Al met al combineert de locatie rustig wonen in het groen met de nabijheid van de metropool München en maakt het pand zowel voor gezinnen als voor forenzen bijzonder aantrekkelijk.