Garten, Haus und Freisitz (re)
Eingangsbereich
Küche
Esszimmer EG
1. OG mit Balkon
Mastebad Waschtische
1. OG
Hobbyraum Keller
Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 141 m² |
| Available from | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 624 m² |
|---|---|
| Year built | 1968 |
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 1.300.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,219.86 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Se vende una vivienda pareada del año 1968 con un amplio jardín soleado. Situada en una segunda fila residencial tranquila, en el corazón de Ottobrunn. La casa se encuentra en una extensa parcela de 624 m² y ofrece mucho espacio, luz y posibilidades de diseño: ideal para parejas o familias que deseen combinar una vivienda céntrica con tranquilidad y el confort de un jardín.
Planta baja
En la planta baja, la casa convence con una luminosa y espaciosa zona de estar y comedor que, gracias a su conexión abierta, crea un agradable ambiente residencial lleno de luz.
Una cocina moderna y totalmente equipada (renovada en 2017), con despensa, no deja nada que desear.
Un aseo de invitados completa la oferta de espacios de esta planta.
En el salón también hay una conexión para chimenea, ideal para disfrutar de momentos acogedores.
Planta superior
La planta superior ofrece espacio suficiente para toda la familia. Aquí se encuentran:
- un amplio dormitorio principal (aprox. 18,8 m²),
- un gran cuarto de baño con ducha, bañera, lavabo doble, WC y bidé
- un dormitorio infantil (aprox. 14,9 m²),
- así como otras dos habitaciones (aprox. 6,75 m² y 7,85 m²), que pueden utilizarse flexiblemente como dormitorios infantiles, despachos o habitaciones de invitados.
Un desván ofrece espacio de almacenamiento adicional.
Sótano
La casa dispone de sótano completo y cuenta con espacios de uso versátil:
- cuarto de lavandería (aprox. 8,85 m²)
- despensa (aprox. 6,78 m²)
- dos amplias salas de usos múltiples (en total aprox. 34,25 m²), ideales como espacios de trabajo, almacenamiento u ocio
- caja fuerte ignífuga en el sótano
Exterior
Lo más destacado de la casa es el amplio y soleado jardín orientado al sur, con zona exterior cubierta, perfecto para relajarse, jugar o reunirse en compañía.
Los canalones de cobre y los remates de los muros son especialmente duraderos y fáciles de mantener.
El desván se revistió adicionalmente con una cubierta de madera bajo las tejas, lo que mejora la limpieza y el aislamiento térmico. En 2017 se realizaron el aislamiento de la fachada y el aislamiento del forjado superior.
En 2020, la calefacción se sustituyó por una moderna caldera de gas Vaillant.
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La propiedad se encuentra en la Almenrauschstraße, en Ottobrunn. Una zona residencial consolidada y muy solicitada al sureste de la capital del estado, Múnich. Ottobrunn se caracteriza por una alta calidad de vida, una infraestructura muy buena y la proximidad a la naturaleza, y es especialmente popular entre las familias.
El entorno está formado principalmente por viviendas unifamiliares y pequeños edificios plurifamiliares, y ofrece un ambiente residencial tranquilo y agradable. Al mismo tiempo, las posibilidades de compra para las necesidades diarias, médicos, farmacias, así como guarderías y colegios, son fácilmente accesibles.
La conexión es muy buena: la estación de S-Bahn de Ottobrunn (S7) permite llegar rápidamente al centro de Múnich. La línea U5 Neuperlach está a solo unos minutos en bicicleta. (aprox. 3 km). También en coche, las carreteras nacionales B471 y B304 cercanas, así como el acceso a las autopistas A8 y A99, garantizan una buena conexión con toda el área metropolitana de Múnich. En solo aprox. 30 min llegará al lago Tegernsee y estará en las montañas en menos de 1 h.
Las posibilidades de ocio y esparcimiento se encuentran en las inmediaciones. Numerosas zonas verdes, senderos para pasear y montar en bicicleta, instalaciones deportivas, así como el cercano bosque de Perlacher, ofrecen un alto valor recreativo y un equilibrio frente a la vida cotidiana.
En conjunto, la ubicación combina una vida tranquila en un entorno verde con la proximidad a la metrópoli de Múnich y hace que la propiedad sea sumamente atractiva tanto para familias como para quienes se desplazan diariamente al trabajo.
