Designmöglichkeit für Garten
Haustür und Gartentor
Garten, Haus und Freisitz (re)
Wohnzimmer
Garten
Blick ins Esszimmer
Küche
1. OG
1. OG mit Balkon
Mastebad Waschtische
1. OG
Hobbyraum Keller
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 141 m² |
| Año construido | 1968 |
| Disponibles | 01.10.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 624 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 1.190.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.439,72 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una ubicación codiciada y a la vez tranquila de Ottobrunn se presenta esta vivienda pareada sobre una amplia parcela de 624 m². La edificación retranqueada en segunda fila proporciona un alto grado de privacidad y calidad de vida, mientras que la ubicación céntrica garantiza trayectos cortos a comercios, colegios, guarderías y transporte público.
Una rareza especial es la extensa parcela con su soleado jardín orientado al sur. La amplia superficie ajardinada ofrece múltiples posibilidades de uso y crea un refugio protegido con mucho espacio libre para el descanso, la vida familiar y las actividades de ocio.
La casa, construida en 1968 y modernizada y rehabilitada energéticamente en 2017, convence por una distribución bien pensada, superficies generosas y un amplio y soleado jardín orientado al sur para diseñarlo individualmente.
Además, la casa está protegida contra robos mediante una puerta de seguridad de Biffar, ventanas con cerradura y huecos de luz del sótano con rejas.
Planta baja:
El corazón de la planta baja es la luminosa zona de estar y comedor, que transmite una agradable sensación de amplitud gracias a su diseño abierto y sus grandes superficies acristaladas. La conexión directa con el jardín crea una armoniosa unión entre el interior y el exterior y ofrece bonitas vistas hacia el verde.
La moderna cocina equipada fue renovada en 2017 y dispone de una práctica despensa. Un aseo de invitados completa esta planta.
Además, la zona de estar cuenta con una conexión para chimenea, que ofrece la posibilidad de crear un ambiente especialmente acogedor.
Planta superior:
La planta superior ofrece condiciones ideales para familias:
•Dormitorio principal de aprox. 18,8 m²
•Baño con ducha, bañera, lavabo doble, WC y bidé
•Habitación infantil de aprox. 14,9 m²
•dos habitaciones adicionales de aprox. 6,75 m² y 7,85 m², utilizables flexiblemente como habitaciones infantiles, de invitados o despachos
Un trastero ofrece espacio de almacenamiento adicional.
Sótano:
La casa cuenta con sótano completo y dispone de numerosas superficies auxiliares:
•Lavadero (aprox. 8,85 m²)
•Despensa (aprox. 6,78 m²)
•dos amplias salas de ocio con un total de aprox. 34,25 m²
•Caja fuerte ignífuga
Las estancias del sótano son ideales como espacios de trabajo, ocio o almacenamiento.
Zona exterior:
La característica más destacada de esta propiedad es el amplio y soleado jardín orientado al sur. La combinación de una extensa parcela y una ubicación protegida en segunda fila es muy poco frecuente en Ottobrunn y confiere a la propiedad un carácter especial.
Un espacio exterior cubierto ofrece el marco ideal para pasar horas relajadas al aire libre. Ya sean celebraciones familiares, acogedoras tardes de verano o posibilidades de juego para los niños, el jardín ofrece múltiples opciones y rápidamente se convierte en el centro de la vida cotidiana.
Los duraderos canalones del tejado y las cubiertas de muro de cobre realzan el valor del inmueble y se integran armoniosamente en el conjunto.
Una propiedad para todos aquellos que deseen combinar las ventajas de una gran parcela, un soleado jardín orientado al sur y una tranquila ubicación residencial en segunda línea con las comodidades de una ubicación céntrica.
El desván se revistió adicionalmente con una cubierta de madera bajo las tejas, lo que mejora la limpieza y el aislamiento térmico. En 2017 se realizaron el aislamiento de la fachada y el aislamiento del forjado superior.
En 2020, la calefacción se sustituyó por una moderna caldera de gas Vaillant.
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La propiedad se encuentra en la Almenrauschstraße, en Ottobrunn. Una zona residencial consolidada y muy solicitada al sureste de la capital del estado, Múnich. Ottobrunn se caracteriza por una alta calidad de vida, una infraestructura muy buena y la proximidad a la naturaleza, y es especialmente popular entre las familias.
El entorno está formado principalmente por viviendas unifamiliares y pequeños edificios plurifamiliares, y ofrece un ambiente residencial tranquilo y agradable. Al mismo tiempo, las posibilidades de compra para las necesidades diarias, médicos, farmacias, así como guarderías y colegios, son fácilmente accesibles.
La conexión es muy buena: la estación de S-Bahn de Ottobrunn (S7) permite llegar rápidamente al centro de Múnich. La línea U5 Neuperlach está a solo unos minutos en bicicleta. (aprox. 3 km). También en coche, las carreteras nacionales B471 y B304 cercanas, así como el acceso a las autopistas A8 y A99, garantizan una buena conexión con toda el área metropolitana de Múnich. En solo aprox. 30 min llegará al lago Tegernsee y estará en las montañas en menos de 1 h.
Las posibilidades de ocio y esparcimiento se encuentran en las inmediaciones. Numerosas zonas verdes, senderos para pasear y montar en bicicleta, instalaciones deportivas, así como el cercano bosque de Perlacher, ofrecen un alto valor recreativo y un equilibrio frente a la vida cotidiana.
En conjunto, la ubicación combina una vida tranquila en un entorno verde con la proximidad a la metrópoli de Múnich y hace que la propiedad sea sumamente atractiva tanto para familias como para quienes se desplazan diariamente al trabajo.
650.000 € Casa propia en lugar de un piso de 3 habitaciones: jardín, plaza de aparcamiento, sótano acondicionado, sin gastos comunitarios (particular)85521 Ottobrunn– Ottobrunn
1.490.000 € Mucho espacio, muchas posibilidades – amplia casa con anexo85521 Ottobrunn / Riemerling
899.000 € Espacio para la familia. Lugar para las ideas: cuidada casa adosada con jardín orientado al sur en Ottobrunn85521 Ottobrunn
