Designmöglichkeit für Garten
Haustür und Gartentor
Garten, Haus und Freisitz (re)
Wohnzimmer
Garten
Blick ins Esszimmer
Küche
1. OG
1. OG mit Balkon
Mastebad Waschtische
1. OG
Hobbyraum Keller
| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 141 m² |
| Год построен | 1968 |
| Доступно с | 01.10.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 624 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 1.190.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 8 439,72 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ востребованном и одновременно тихом районе Оттобрунна представлен этот сблокированный дом на просторном земельном участке площадью 624 м². Застройка, расположенная в глубине участка, во втором ряду, обеспечивает высокий уровень приватности и качества проживания, а центральное расположение — короткие расстояния до магазинов, школ, детских садов и общественного транспорта.
Особой редкостью является обширный участок с его солнечным садом, ориентированным на юг. Большая садовая площадь предлагает разнообразные возможности использования и создает защищенное место для отдыха, семейной жизни и досуга с большим свободным пространством.
Дом 1968 года постройки, модернизированный и энергетически реконструированный в 2017 году, впечатляет продуманной планировкой, просторными площадями и большим солнечным южным садом для индивидуального оформления.
Кроме того, дом защищен от взлома дверью с повышенной безопасностью от Biffar, запирающимися окнами, а также решетками на приямках окон подвального этажа.
Первый этаж:
Центральное место первого этажа занимает светлая гостиная и столовая, которая благодаря открытой планировке и большим оконным поверхностям создает приятную атмосферу проживания. Прямой выход к саду обеспечивает гармоничную связь внутреннего и внешнего пространства и открывает прекрасные виды на зелень.
Современная встроенная кухня была обновлена в 2017 году и располагает практичной кладовой. Гостевой туалет дополняет этот уровень.
Кроме того, в гостиной имеется подключение для камина, создающее возможность для особенно уютной атмосферы.
Верхний этаж:
Верхний этаж предлагает идеальные условия для семей:
•спальня родителей площадью ок. 18,8 м²
•ванная комната с душем, ванной, двойным умывальником, туалетом и биде
•детская комната площадью ок. 14,9 м²
•две дополнительные комнаты площадью ок. 6,75 м² и 7,85 м², гибко используемые как детские, гостевые или рабочие комнаты
Чердак предоставляет дополнительное место для хранения.
Подвал:
Дом полностью имеет подвальное помещение и располагает многочисленными подсобными площадями:
•хозяйственное помещение (ок. 8,85 м²)
•кладовая (ок. 6,78 м²)
•два просторных помещения для хобби общей площадью ок. 34,25 м²
•огнестойкий сейф
Подвальные помещения идеально подходят для использования в качестве рабочих, досуговых или складских площадей.
Внешняя территория:
Выдающейся особенностью этой недвижимости является просторный и солнечный сад, ориентированный на юг. Сочетание обширного земельного участка и защищенного расположения во втором ряду редко встречается в Оттобрунне.и придаёт объекту особый характер.
Крытая зона отдыха на открытом воздухе создаёт идеальные условия для приятных часов на свежем воздухе. Семейные праздники, уютные летние вечера или возможности для игр детей — сад открывает множество вариантов и быстро становится центром семейной жизни.
Долговечные медные водосточные желоба и медные накладки на стены подчёркивают высокое качество объекта и гармонично вписываются в общий облик.
Объект для тех, кто хочет сочетать преимущества большого участка, солнечного сада с южной ориентацией и спокойного расположения во втором ряду с удобствами центрального местоположения.
Под крышей поверх кровельной черепицы также был установлен деревянный настил, что улучшает чистоту и теплоизоляцию. В 2017 году были проведены утепление фасада, а также утепление перекрытия верхнего этажа.
В 2020 году система отопления была обновлена за счет современного газового котла Vaillant.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект недвижимости расположен на улице Almenrauschstraße в Ottobrunn. Это востребованный и сложившийся жилой район на юго-востоке столицы земли Мюнхен. Ottobrunn отличается высоким качеством жизни, очень хорошей инфраструктурой, а также близостью к природе и особенно популярен среди семей.
Окружающая застройка в основном представлена отдельно стоящими домами и небольшими многоквартирными домами и предлагает спокойную, приятную жилую среду. В то же время магазины повседневного спроса, врачи, аптеки, а также детские сады и школы находятся в хорошей доступности.
Транспортная доступность очень хорошая: станция S-Bahn Ottobrunn (S7) обеспечивает быстрое сообщение с центром Мюнхена. U5 Neuperlach находится всего в нескольких минутах езды на велосипеде. (ca 3 km). Также на автомобиле благодаря близлежащим федеральным дорогам B471 и B304, а также выезду на A8 и A99 обеспечивается хорошая доступность всего мюнхенского пригорода. Всего примерно за 30 мин вы доберетесь до озера Tegernsee и менее чем за 1h будете в горах.
В непосредственной близости находятся возможности для отдыха и досуга. Многочисленные зеленые зоны, пешеходные и велосипедные дорожки, спортивные сооружения, а также расположенный неподалеку лесной массив Perlacher Forstgebiet обеспечивают высокий уровень отдыха и баланс повседневной жизни.
В целом расположение сочетает спокойную жизнь на природе с близостью к мегаполису Мюнхен и делает объект недвижимости чрезвычайно привлекательным как для семей, так и для тех, кто ездит на работу в другой город.
650.000 € Собственный дом вместо 3-комнатной квартиры — сад, парковочное место, благоустроенный подвал, без ежемесячных взносов на содержание дома (частное объявление)85521 Ottobrunn– Ottobrunn
1.490.000 € Много пространства, много возможностей — просторный жилой дом с пристройкой85521 Ottobrunn / Riemerling
899.000 € Пространство для семьи. Место для идей — ухоженный блокированный дом с южным садом в Оттобрунне85521 Ottobrunn
