Garten, Haus und Freisitz (re)
Eingangsbereich
Küche
Esszimmer EG
1. OG mit Balkon
Mastebad Waschtische
1. OG
Hobbyraum Keller
Опубликовано на 01/08/2026 · Последний проверенный 16/08/2026
| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 141 m² |
| Доступно с | 01.10.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Участок | 624 m² |
|---|---|
| Год построен | 1968 |
| Состояние | модернизированный |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Полы в здании | 2 |
| Ванные комнаты | 2 |
| Цена покупки | 1.300.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 9 219,86 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНа продажу предлагается двухквартирный дом 1968 года постройки с большим, солнечным садом. Расположен во втором, тихом жилом ряду в самом сердце Оттобрунна. Дом находится на просторном участке площадью 624 м² и предлагает много пространства, света и свободы для планировки — идеально для пар или семей, которые хотят совместить центральное проживание с тишиной и комфортом сада.
Первый этаж
На первом этаже дом впечатляет светлой, просторной гостиной-столовой, которая благодаря открытой связи создает приятную, залитую светом атмосферу.
Современная, полностью оборудованная кухня (обновлена в 2017 году) с кладовой не оставляет желать лучшего.
Гостевой туалет дополняет планировку этого этажа.
В гостиной также имеется подключение для камина — идеально для уютных вечеров.
Верхний этаж
Верхний этаж предлагает достаточно места для всей семьи. Здесь находятся:
- просторная спальня родителей (ок. 18,8 м²),
- большая ванная комната с душем, ванной, двойной раковиной, WC и биде
- детская комната (ок. 14,9 м²),
- а также две другие комнаты (ок. 6,75 м² и 7,85 м²), которые можно гибко использовать как детскую, рабочую или гостевую комнату.
Чердак предлагает дополнительное место для хранения.
Подвал
Дом полностью подвален и располагает помещениями для разнообразного использования:
- хозяйственное помещение (ок. 8,85 м²)
- кладовая (ок. 6,78 м²)
- две большие комнаты для хобби (всего ок. 34,25 м²) – идеально подходят в качестве рабочих, складских или комнат для досуга
- огнестойкий сейф в подвале
Наружная территория
Главная особенность дома — солнечный и большой южный сад с крытой террасой — идеально для отдыха, игр или дружеских встреч.
Медные водосточные желоба и накрытия стен особенно долговечны и просты в уходе.
Под крышей поверх кровельной черепицы также был установлен деревянный настил, что улучшает чистоту и теплоизоляцию. В 2017 году были проведены утепление фасада, а также утепление перекрытия верхнего этажа.
В 2020 году система отопления была обновлена за счет современного газового котла Vaillant.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект недвижимости расположен на улице Almenrauschstraße в Ottobrunn. Это востребованный и сложившийся жилой район на юго-востоке столицы земли Мюнхен. Ottobrunn отличается высоким качеством жизни, очень хорошей инфраструктурой, а также близостью к природе и особенно популярен среди семей.
Окружающая застройка в основном представлена отдельно стоящими домами и небольшими многоквартирными домами и предлагает спокойную, приятную жилую среду. В то же время магазины повседневного спроса, врачи, аптеки, а также детские сады и школы находятся в хорошей доступности.
Транспортная доступность очень хорошая: станция S-Bahn Ottobrunn (S7) обеспечивает быстрое сообщение с центром Мюнхена. U5 Neuperlach находится всего в нескольких минутах езды на велосипеде. (ca 3 km). Также на автомобиле благодаря близлежащим федеральным дорогам B471 и B304, а также выезду на A8 и A99 обеспечивается хорошая доступность всего мюнхенского пригорода. Всего примерно за 30 мин вы доберетесь до озера Tegernsee и менее чем за 1h будете в горах.
В непосредственной близости находятся возможности для отдыха и досуга. Многочисленные зеленые зоны, пешеходные и велосипедные дорожки, спортивные сооружения, а также расположенный неподалеку лесной массив Perlacher Forstgebiet обеспечивают высокий уровень отдыха и баланс повседневной жизни.
В целом расположение сочетает спокойную жизнь на природе с близостью к мегаполису Мюнхен и делает объект недвижимости чрезвычайно привлекательным как для семей, так и для тех, кто ездит на работу в другой город.
