Земельна ділянка площею 624 м² * тихий другий ряд * південний сад * 5 кімнат * без комісії

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

У бажаному й водночас тихому районі Оттобрунна представлений цей напівбудинок на просторій земельній ділянці площею 624 м². Забудова, відсунута вглиб і розташована в другому ряду, забезпечує високий рівень приватності та якості проживання, тоді як центральне розташування гарантує короткі шляхи до магазинів, шкіл, дитячих садків і громадського транспорту.
Особливою рідкістю є простора ділянка із сонячним садом, орієнтованим на південь. Велика площа саду пропонує різноманітні можливості використання та створює захищене місце для усамітнення з великим простором для відпочинку, сімейного життя й дозвілля.

Будинок 1968 року, модернізований і енергетично санований у 2017 році, переконує продуманим плануванням, просторими площами та великим сонячним садом, орієнтованим на південь, для індивідуального облаштування.

Крім того, будинок захищений від злому протипожежними дверима Biffar, вікнами, що замикаються, а також заґратованими приямками до підвалу.

Перший поверх:
Центральною частиною першого поверху є світла вітальня-їдальня, яка завдяки відкритому плануванню та великим вікнам створює приємну атмосферу проживання. Безпосередній вихід до саду забезпечує гармонійний зв’язок між внутрішнім і зовнішнім просторами та відкриває красиві краєвиди на зелень.
Сучасна вбудована кухня була оновлена у 2017 році та має практичну комору. Гостьовий туалет доповнює цей рівень.
Крім того, у вітальні передбачене підключення для каміна, що створює можливість облаштувати особливо затишну атмосферу.

Другий поверх:
Другий поверх ідеально підходить для сімей:
•спальня батьків площею близько 18,8 м²
•ванна кімната з душем, ванною, подвійним умивальником, туалетом і біде
•дитяча кімната площею близько 14,9 м²
•дві додаткові кімнати площею близько 6,75 м² та 7,85 м², які можна гнучко використовувати як дитячі, гостьові або робочі кабінети
Горище забезпечує додаткове місце для зберігання.

Підвал:
Будинок має повний підвал і численні господарські площі:
•господарське приміщення (близько 8,85 м²)
•комора (близько 6,78 м²)
•два просторі приміщення для хобі загальною площею близько 34,25 м²
•вогнестійкий сейф
Підвальні приміщення ідеально підходять як робочі, рекреаційні або складські площі.

Зовнішня територія:
Визначною особливістю цієї нерухомості є просторий і сонячний сад, орієнтований на південь. Поєднання великої земельної ділянки та захищеного розташування в другому ряду рідко зустрічається в Оттобрунніі надає нерухомості особливого характеру.

Критий майданчик для відпочинку просто неба створює ідеальні умови для приємних годин на свіжому повітрі. Сімейні свята, затишні літні вечори чи можливості для ігор дітей — сад відкриває безліч варіантів і швидко стає центром життя.
Довговічні мідні ринви, а також мідні накриття стін підкреслюють високу якість нерухомості та гармонійно вписуються в загальний вигляд.

Нерухомість для всіх, хто прагне поєднати переваги великої земельної ділянки, сонячного південного саду та тихого житлового розташування в другому ряду зі зручностями центрального місця.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Горище додатково облицьоване деревом під черепицею, що покращує чистоту та теплоізоляцію. У 2017 році було виконано утеплення фасаду, а також утеплення перекриття верхнього поверху.
У 2020 році опалення було замінено на сучасний газовий котел Vaillant.

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована на вулиці Almenrauschstraße в Оттобрунні — затребуваному районі, що сформувався на південному сході столиці землі Мюнхена. Оттобрунн вирізняється високою якістю життя, дуже добре розвиненою інфраструктурою, а також близькістю до природи й особливо популярний серед сімей.
Околиці переважно забудовані односімейними та невеликими багатоквартирними будинками й пропонують тихе, приємне житлове середовище. Водночас магазини товарів повсякденного вжитку, лікарі, аптеки, а також дитячі садки та школи легко доступні.
Транспортне сполучення дуже добре: станція S-Bahn Ottobrunn (S7) забезпечує швидке сполучення з центром Мюнхена. Лінія U5 Neuperlach розташована лише за кілька хвилин їзди на велосипеді (прибл. 3 км). Також автомобілем через розташовані неподалік федеральні траси B471 і B304, а також виїзди на A8 та A99 забезпечена хороша доступність усього мюнхенського передмістя. Усього приблизно за 30 хв ви дістанетеся до озера Тегернзеє, а менш ніж за 1 год — до гір.
Можливості для відпочинку та дозвілля розташовані в безпосередній близькості. Численні зелені зони, пішохідні та велосипедні маршрути, спортивні об’єкти, а також розташований неподалік лісовий масив Перлахер-Форст забезпечують високі рекреаційні можливості та відпочинок від повсякденності.
Загалом це місце поєднує спокійне проживання серед зелені з близькістю до мегаполіса Мюнхена, що робить нерухомість надзвичайно привабливою як для сімей, так і для тих, хто щодня їздить на роботу.