Działka 624 m² * spokojna druga linia zabudowy * ogród od strony południowej * 5 pokoi * bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W pożądanej, a zarazem spokojnej lokalizacji Ottobrunn prezentuje się ten dom w zabudowie bliźniaczej na przestronnej działce o powierzchni 624 m². Zabudowa usytuowana w drugiej linii zapewnia wysoki poziom prywatności i komfortu mieszkania, natomiast centralne położenie gwarantuje krótkie drogi do sklepów, szkół, przedszkoli i transportu publicznego.
Szczególną rzadkością jest rozległa działka z nasłonecznionym ogrodem od strony południowej. Duża powierzchnia ogrodu oferuje różnorodne możliwości wykorzystania i tworzy chronione miejsce wypoczynku z dużą przestrzenią do relaksu, życia rodzinnego i spędzania wolnego czasu.

Dom z 1968 roku, zmodernizowany i poddany renowacji energetycznej w 2017 roku, zachwyca przemyślanym układem pomieszczeń, przestronnymi powierzchniami oraz dużym, nasłonecznionym ogrodem południowym do indywidualnego zagospodarowania.

Ponadto dom jest zabezpieczony przed włamaniem drzwiami antywłamaniowymi firmy Biffar, zamykanymi oknami oraz zakratowanymi studzienkami doświetlającymi piwnicę.

Parter:
Sercem parteru jest jasna strefa dzienna z częścią mieszkalną i jadalną, która dzięki otwartej aranżacji oraz dużym powierzchniom okien zapewnia przyjemną atmosferę. Bezpośrednie połączenie z ogrodem harmonijnie łączy wnętrze z zewnętrzem i oferuje piękne widoki na zieleń.
Nowoczesna zabudowa kuchenna została odnowiona w 2017 roku i dysponuje praktyczną spiżarnią. Toaleta dla gości uzupełnia tę kondygnację.
Dodatkowo w części dziennej znajduje się przyłącze kominkowe, które stwarza możliwość uzyskania wyjątkowo przytulnej atmosfery.

Piętro:
Piętro oferuje idealne warunki dla rodzin:
•sypialnia rodziców o powierzchni ok. 18,8 m²
•łazienka z prysznicem, wanną, podwójną umywalką, WC i bidetem
•pokój dziecięcy o powierzchni ok. 14,9 m²
•dwa dodatkowe pokoje o powierzchni ok. 6,75 m² oraz 7,85 m², elastycznie wykorzystywane jako pokoje dziecięce, gościnne lub gabinety
Strych oferuje dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Piwnica:
Dom jest w całości podpiwniczony i dysponuje licznymi pomieszczeniami użytkowymi:
•pomieszczenie gospodarcze (ok. 8,85 m²)
•pomieszczenie magazynowe (ok. 6,78 m²)
•dwa przestronne pomieszczenia hobbystyczne o łącznej powierzchni ok. 34,25 m²
•ognioodporny sejf
Pomieszczenia piwniczne idealnie nadają się na biura, przestrzeń rekreacyjną lub magazynową.

Teren zewnętrzny:
Największym atutem tej nieruchomości jest przestronny, nasłoneczniony ogród skierowany na południe. Połączenie rozległej działki i chronionego położenia w drugiej linii jest w Ottobrunn spotykane niezwykle rzadko i nadaje nieruchomości wyjątkowy charakter.

Zadaszone miejsce wypoczynkowe zapewnia idealne warunki do relaksu na świeżym powietrzu. Niezależnie od tego, czy chodzi o rodzinne uroczystości, przytulne letnie wieczory czy możliwości zabawy dla dzieci, ogród oferuje różnorodne opcje i szybko staje się centrum życia domowego.
Trwałe miedziane rynny dachowe oraz miedziane nakrycia murów podkreślają wysoką jakość nieruchomości i harmonijnie wpisują się w całościowy obraz.

Nieruchomość dla wszystkich, którzy chcą połączyć zalety dużej działki, słonecznego ogrodu od strony południowej i spokojnej lokalizacji w drugiej linii zabudowy z udogodnieniami centralnego położenia.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Poddasze zostało dodatkowo wyłożone od strony dachówek drewnianą osłoną, co poprawia czystość i izolację cieplną. W 2017 roku wykonano ocieplenie elewacji oraz izolację stropu najwyższej kondygnacji.
W 2020 roku ogrzewanie zostało wymienione na nowoczesny kocioł gazowy Vaillant.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się przy ulicy Almenrauschstraße w Ottobrunn — w poszukiwanej, ukształtowanej lokalizacji mieszkaniowej na południowym wschodzie stolicy Bawarii, Monachium. Ottobrunn wyróżnia się wysoką jakością życia, bardzo dobrą infrastrukturą oraz bliskością natury i jest szczególnie popularne wśród rodzin.
Okolica jest w większości zdominowana przez domy jednorodzinne i mniejsze budynki wielorodzinne, oferując spokojne i przyjemne otoczenie mieszkalne. Jednocześnie sklepy z artykułami codziennego użytku, lekarze, apteki, a także przedszkola i szkoły są łatwo dostępne.
Połączenia komunikacyjne są bardzo dobre: stacja kolei miejskiej Ottobrunn (S7) umożliwia szybkie dotarcie do centrum Monachium. Linia metra U5 Neuperlach znajduje się zaledwie kilka minut jazdy rowerem. (ok. 3 km). Również samochodem, dzięki pobliskim drogom krajowym B471 i B304 oraz połączeniom z autostradami A8 i A99, zapewniony jest dobry dojazd do całego regionu Monachium. W zaledwie ok. 30 min dotrą Państwo nad jezioro Tegernsee, a w mniej niż 1h znajdą się Państwo w górach.
Możliwości wypoczynku i spędzania wolnego czasu znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Liczne tereny zielone, trasy spacerowe i rowerowe, obiekty sportowe oraz pobliski kompleks leśny Perlacher Forst oferują wysoką wartość rekreacyjną i doskonałą odskocznię od codzienności.
Podsumowując, lokalizacja łączy spokojne życie wśród zieleni z bliskością metropolii Monachium, dzięki czemu nieruchomość jest niezwykle atrakcyjna zarówno dla rodzin, jak i osób dojeżdżających do pracy.