Terreno di 624m² * seconda fila tranquilla * giardino esposto a sud * 5 locali * senza commissione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In una posizione ambita e al contempo tranquilla di Ottobrunn si presenta questa porzione di bifamiliare su un ampio terreno di 624 m². L’edificazione arretrata in seconda fila garantisce un elevato livello di privacy e qualità abitativa, mentre la posizione centrale assicura brevi distanze da negozi, scuole, asili e mezzi di trasporto pubblico.
Una particolarità rara è l’ampio terreno con il suo soleggiato giardino esposto a sud. L’ampia superficie del giardino offre molteplici possibilità di utilizzo e crea un rifugio protetto con molto spazio libero per il relax, la vita familiare e il tempo libero.

La casa, costruita nel 1968 e modernizzata e riqualificata energeticamente nel 2017, convince per una distribuzione degli ambienti ben studiata, ampie superfici e un grande giardino soleggiato esposto a sud, personalizzabile individualmente.

Inoltre, la casa è protetta dai furti grazie a una porta di sicurezza Biffar, finestre con serratura e bocche di lupo del seminterrato dotate di grate.

Piano terra:
Il cuore del piano terra è la luminosa zona soggiorno e pranzo, che grazie alla configurazione open space e alle ampie superfici vetrate trasmette una piacevole sensazione abitativa. Il collegamento diretto con il giardino crea un’armoniosa continuità tra interno ed esterno e offre splendide visuali sul verde.
La moderna cucina componibile è stata rinnovata nel 2017 e dispone di una pratica dispensa. Un WC per gli ospiti completa questo livello.
Inoltre, nella zona giorno è presente un allacciamento per camino, che offre la possibilità di creare un’atmosfera abitativa particolarmente accogliente.

Piano superiore:
Il piano superiore offre condizioni ideali per le famiglie:
•Camera da letto dei genitori di circa 18,8 m²
•Bagno con doccia, vasca da bagno, doppio lavabo, WC e bidet
•Camera dei bambini di circa 14,9 m²
•due ulteriori stanze di circa 6,75 m² e 7,85 m², utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, ospiti o studio
Un sottotetto offre ulteriore spazio di stoccaggio.

Seminterrato:
La casa dispone di un seminterrato completo con numerosi spazi accessori:
•Locale lavanderia (circa 8,85 m²)
•Ripostiglio (circa 6,78 m²)
•due ampi locali hobby per complessivi circa 34,25 m²
•Cassaforte ignifuga
I locali del seminterrato sono ideali come spazi di lavoro, per il tempo libero o come locali di deposito.

Spazi esterni:
La caratteristica distintiva di questa proprietà è il giardino ampio e soleggiato, orientato verso sud. La combinazione tra l’ampio terreno e la posizione protetta in seconda fila è una rarità a Ottobrunn e conferisce alla proprietà un carattere particolare.

Un’area esterna coperta offre la cornice ideale per trascorrere piacevoli ore all’aperto. Che si tratti di feste in famiglia, accoglienti serate estive o possibilità di gioco per i bambini, il giardino offre molteplici opportunità e diventa rapidamente il fulcro della vita abitativa.
Le grondaie in rame durevoli e le coperture dei muri in rame sottolineano il pregio dell’immobile e si integrano armoniosamente nell’insieme.

Un immobile per tutti coloro che desiderano unire i vantaggi di un ampio terreno, di un soleggiato giardino esposto a sud e di una tranquilla posizione residenziale in seconda fila ai comfort di una posizione centrale.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Il sottotetto è stato inoltre dotato di una copertura in legno sotto le tegole, migliorando la pulizia e l’isolamento termico. Nel 2017 sono stati realizzati l’isolamento della facciata e l’isolamento del solaio dell’ultimo piano.
Nel 2020 il riscaldamento è stato rinnovato con una moderna caldaia a gas Vaillant.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in Almenrauschstraße a Ottobrunn. Una zona residenziale ambita e consolidata nel sud-est del capoluogo bavarese Monaco di Baviera. Ottobrunn si distingue per l’elevata qualità della vita, un’infrastruttura molto buona e la vicinanza alla natura, ed è particolarmente apprezzata dalle famiglie.
I dintorni sono caratterizzati prevalentemente da case unifamiliari e piccoli condomini e offrono un contesto residenziale tranquillo e piacevole. Allo stesso tempo, negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, asili e scuole sono facilmente raggiungibili.
I collegamenti sono molto buoni: la stazione della S-Bahn di Ottobrunn (S7) consente di raggiungere rapidamente il centro di Monaco. La U5 Neuperlach dista solo pochi minuti in bicicletta. (ca 3 km). Anche in auto, grazie alle vicine strade statali B471 e B304 e agli accessi alle autostrade A8 e A99, è garantita una buona raggiungibilità dell’intero hinterland di Monaco. In soli ca. 30 min si raggiunge il Tegernsee e in meno di 1h si è in montagna.
Le possibilità di svago e relax si trovano nelle immediate vicinanze. Numerose aree verdi, percorsi pedonali e ciclabili, impianti sportivi e la vicina area boschiva del Perlacher Forst offrono un elevato valore ricreativo e un piacevole equilibrio alla vita quotidiana.
Nel complesso, la posizione coniuga la tranquillità della vita nel verde con la vicinanza alla metropoli di Monaco e rende l’immobile estremamente interessante sia per le famiglie sia per i pendolari.