Ihr Rückzugsort in Ottobrunn: Familien-DHH mit viel Platz und sonnigem Garten & Top-Lage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 mit großem, sonnigem Garten. Gelegen in zweiter, ruhiger Wohnreihe im Herzen von Ottobrunn. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit 624 m² Fläche und bietet viel Platz, Licht und Gestaltungsspielraum – ideal für Paare oder Familien, die zentrales Wohnen mit Ruhe und Gartenkomfort verbinden möchten.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank offener Verbindung ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft.
Eine moderne, voll ausgestattete Küche (2017 erneuert) mit Speisekammer lässt keine Wünsche offen.
Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Wohnzimmer ist zudem ein Kaminanschluss vorhanden – ideal für gemütliche Stunden.

Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier befinden sich:
- ein geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 18,8 m²),
- ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
- ein Kinderzimmer (ca. 14,9 m²),
- sowie zwei weitere Zimmer (ca. 6,75 m² und 7,85 m²), die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Ein Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.

Keller
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vielseitig nutzbare Räume:
- Hauswirtschaftsraum (ca. 8,85 m²)
- Vorratsraum (ca. 6,78 m²)
- zwei große Hobbyräume (insgesamt ca. 34,25 m²) – ideal als Arbeits-, Lager- oder Freizeiträume
- feuersicherer Safe im Keller


Außenbereich
Das Highlight des Hauses ist der sonnige und große Südgarten mit überdachtem Freisitz – perfekt zum Entspannen, spielen oder geselligen Beisammensein.
Die Kupfer-Dachrinnen und Mauerabdeckungen sind besonders langlebig und pflegeleicht.

Ausstattung laut Anbieter

Der Speicher wurde zusätzlich unter den Dachpfannen mit einer Holzabdeckung versehen, was die Sauberkeit und Wärmeisolierung verbessert. 2017 erfolgten eine Fassadendämmung sowie eine Dämmung der obersten Geschossdecke.
2020 wurde die Heizung durch eine moderne Vaillant-Gastherme erneuert.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Almenrauschstraße in Ottobrunn. Einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Südosten der Landeshauptstadt München. Ottobrunn zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur aus und ist besonders bei Familien beliebt.
Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen gut erreichbar.
Die Anbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Ottobrunn (S7) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die U5 Neuperlach ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. (ca 3 km). Auch mit dem Auto ist über die nahegelegenen Bundesstraßen B471 und B304, sowie dem Anschluss an die A8 und A99 eine gute Erreichbarkeit des gesamten Münchner Umlands gewährleistet. In nur ca. 30 min erreichen Sie den Tegernsee und sind in unter 1h in den Bergen.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie das nahegelegene Perlacher Forstgebiet bieten hohen Freizeitwert und Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole München und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv.