قطعة أرض بمساحة 624م² * صفٍّ ثانٍ هادئ * حديقة جنوبية * 5 غرف * بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في موقع مرغوب وهادئ في الوقت نفسه في أوتوبْرون، يبرز هذا المنزل شبه المنفصل على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 624 م². ويضمن البناء المتراجع في الصف الثاني قدرًا عاليًا من الخصوصية وجودة السكن، بينما يتيح الموقع المركزي الوصول بسرعة إلى مرافق التسوق والمدارس ورياض الأطفال ووسائل النقل العام.
ومن الخصائص النادرة بشكل خاص قطعة الأرض الواسعة مع حديقتها المشمسة المواجهة للجنوب. وتوفر مساحة الحديقة الكبيرة إمكانات متنوعة للاستخدام، كما تشكل ملاذًا محميًا مع مساحة واسعة للاسترخاء والحياة العائلية والأنشطة الترفيهية.

يتميز المنزل المشيد عام 1968، والذي جرى تحديثه وتجديده من الناحية الطاقية عام 2017، بتوزيع مدروس للمساحات، ومساحات رحبة، وحديقة جنوبية كبيرة مشمسة قابلة للتصميم الفردي.

علاوة على ذلك، يحمي المنزل من الاقتحام باب أمان من Biffar، ونوافذ قابلة للقفل، وآبار إنارة مسيجة تؤدي إلى القبو.

الطابق الأرضي:
تتمثل جوهرة الطابق الأرضي في منطقة المعيشة وتناول الطعام المضيئة، التي توفر شعورًا مريحًا بالسكن بفضل تصميمها المفتوح ومساحات النوافذ الواسعة. ويضمن الارتباط المباشر بالحديقة اتصالًا متناغمًا بين المساحتين الداخلية والخارجية، كما يتيح إطلالات جميلة على المساحات الخضراء.
وقد جرى تجديد المطبخ الحديث المدمج عام 2017، وهو مزود بمخزن عملي. وتكتمل هذه المساحة بدورة مياه للضيوف.
بالإضافة إلى ذلك، يوجد في منطقة المعيشة توصيل للمدفأة، ما يتيح توفير أجواء معيشية مريحة بشكل خاص.

الطابق العلوي:
يوفر الطابق العلوي ظروفًا مثالية للعائلات:
•غرفة نوم الوالدين بمساحة تقارب 18,8 م²
•حمام مزود بدش، وحوض استحمام، ومغسلة مزدوجة، ومرحاض وبيديه
•غرفة أطفال بمساحة تقارب 14,9 م²
•غرفتان إضافيتان بمساحة تقارب 6,75 م² و7,85 م² على التوالي، يمكن استخدامهما بمرونة كغرف للأطفال أو الضيوف أو العمل
وتوفر العلية مساحة تخزين إضافية.

القبو:
المنزل مزود بقبو كامل ويضم العديد من المساحات الإضافية:
•غرفة خدمات منزلية (حوالي 8,85 م²)
•غرفة مؤن (حوالي 6,78 م²)
•غرفتا هوايات واسعتان بمساحة إجمالية تقارب 34,25 م²
•خزنة مقاومة للحريق
وتناسب غرف القبو بشكل مثالي للاستخدام كمساحات للعمل أو الترفيه أو التخزين.

المنطقة الخارجية:
تتمثل السمة البارزة لهذا العقار في الحديقة الواسعة والمشمسة المواجهة للجنوب. ويُعد الجمع بين قطعة الأرض الرحبة والموقع المحمي في الصف الثاني أمرًا نادرًا في أوتوبْرونويمنح العقار طابعًا مميزًا.

يوفر مكان جلوس خارجي مغطى الإطار المثالي لقضاء ساعات من الاسترخاء في الهواء الطلق. سواء أكانت حفلات عائلية، أم أمسيات صيفية مريحة، أم فرصًا للعب الأطفال، فإن الحديقة تتيح إمكانيات متنوعة وسرعان ما تصبح محور الحياة المنزلية.
وتؤكد مزاريب السقف النحاسية المتينة، فضلًا عن أغطية الجدران النحاسية، على قيمة العقار وتنسجم بانسجام مع الصورة العامة.

عقار لكل من يرغب في الجمع بين مزايا قطعة أرض كبيرة، وحديقة جنوبية مشمسة، وموقع سكني هادئ في الصف الثاني، ووسائل الراحة التي يوفرها الموقع المركزي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تزويد العلّية بالإضافة إلى ذلك بغطاء خشبي أسفل قرميد السقف، مما يحسن النظافة والعزل الحراري. وفي عام 2017 تم تنفيذ عزل للواجهة وكذلك عزل لسقف الطابق العلوي.
في عام 2020 تم تجديد التدفئة واستبدالها بغلاية غاز حديثة من Vaillant.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في شارع Almenrauschstraße في أوتوبْرون. وهي منطقة سكنية مطلوبة وراسخة في جنوب شرق عاصمة الولاية ميونخ. تتميز أوتوبْرون بجودة حياة عالية، وبنية تحتية ممتازة، فضلاً عن قربها من الطبيعة، وتحظى بشعبية خاصة لدى العائلات.
تتكون المنطقة المحيطة في الغالب من منازل منفردة ومنازل أصغر متعددة الأسر، وتوفر بيئة سكنية هادئة ومريحة. وفي الوقت نفسه، يسهل الوصول إلى مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، والأطباء، والصيدليات، وكذلك رياض الأطفال والمدارس.
الربط ممتاز: تتيح محطة قطار الضواحي أوتوبْرون (S7) اتصالاً سريعاً بوسط مدينة ميونخ. وتقع محطة مترو الأنفاق U5 Neuperlach على بُعد دقائق قليلة فقط بالدراجة. (حوالي 3 كم). كما يضمن الوصول عبر الطرق الاتحادية القريبة B471 وB304، وكذلك عبر الاتصال بالطريقين السريعين A8 وA99، سهولة الوصول إلى جميع أنحاء محيط ميونخ. ويمكنكم الوصول إلى بحيرة تيغرنزيه في غضون حوالي 30 دقيقة فقط، وإلى الجبال في أقل من ساعة.
تقع مرافق الاستجمام والأنشطة الترفيهية على مقربة مباشرة. وتوفر العديد من المساحات الخضراء، ومسارات المشي وركوب الدراجات، والمنشآت الرياضية، فضلاً عن منطقة غابة بيرلاخر القريبة، قيمة ترفيهية عالية وفرصة للابتعاد عن ضغوط الحياة اليومية.
بوجه عام، يجمع الموقع بين السكن الهادئ وسط الطبيعة والقرب من مدينة ميونخ الكبرى، مما يجعل العقار جذاباً للغاية للعائلات وكذلك للموظفين الذين يتنقلون يومياً إلى العمل.