Garten, Haus und Freisitz (re)
Eingangsbereich
Küche
Esszimmer EG
1. OG mit Balkon
Mastebad Waschtische
1. OG
Hobbyraum Keller
Publié le 01/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 141 m² |
| Disponible auprès de | 01.10.2026 |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Zone de terrain | 624 m² |
|---|---|
| Année de construction | 1968 |
| État | Modernisé |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 1.300.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 9 219,86 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : une maison mitoyenne jumelée de 1968 avec un grand jardin ensoleillé. Située dans une deuxième rangée résidentielle calme, au cœur d'Ottobrunn. La maison se trouve sur un vaste terrain de 624 m² et offre beaucoup d'espace, de lumière et de possibilités d'aménagement – idéal pour des couples ou des familles souhaitant allier vie centrale, calme et confort de jardin.
Rez-de-chaussée
Au rez-de-chaussée, la maison séduit par un séjour et une salle à manger lumineux et spacieux, qui, grâce à leur liaison ouverte, créent une ambiance de vie agréable et baignée de lumière.
Une cuisine moderne, entièrement équipée (renouvelée en 2017), avec cellier, ne laisse rien à désirer.
Un WC invités complète les espaces de cet étage.
Dans le salon, un raccord pour cheminée est également présent – idéal pour des moments conviviaux.
Étage supérieur
L'étage supérieur offre suffisamment de place pour toute la famille. On y trouve :
- une spacieuse chambre parentale (env. 18,8 m²),
- une grande salle de bains avec douche, baignoire, double lavabo, WC et bidet
- une chambre d'enfant (env. 14,9 m²),
- ainsi que deux autres pièces (env. 6,75 m² et 7,85 m²), pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres d'enfant, bureau ou chambre d'amis.
Un grenier offre un espace de rangement supplémentaire.
Sous-sol
La maison est entièrement sous-solée et dispose de pièces aux usages variés :
- buanderie (env. 8,85 m²)
- cellier (env. 6,78 m²)
- deux grandes pièces polyvalentes (au total env. 34,25 m²) – idéales comme espaces de travail, de stockage ou de loisirs
- coffre-fort ignifuge au sous-sol
Extérieur
Le point fort de la maison est le grand jardin sud ensoleillé avec abri couvert – parfait pour se détendre, jouer ou se retrouver dans une ambiance conviviale.
Les gouttières en cuivre et les couvertines murales sont particulièrement durables et faciles d'entretien.
Le grenier a en outre été doté d’un revêtement en bois sous les tuiles, ce qui améliore la propreté et l’isolation thermique. En 2017, l’isolation de la façade ainsi que celle du plafond du dernier étage ont été réalisées.
En 2020, le chauffage a été remplacé par une chaudière à gaz moderne Vaillant.
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Le bien immobilier se trouve dans la rue Almenrauschstraße à Ottobrunn. Il s’agit d’un quartier résidentiel recherché et établi au sud-est de la capitale bavaroise, Munich. Ottobrunn se distingue par une qualité de vie élevée, une très bonne infrastructure ainsi que la proximité de la nature et est particulièrement apprécié des familles.
Les environs sont principalement caractérisés par des maisons individuelles et de petits immeubles résidentiels, offrant un cadre de vie calme et agréable. Parallèlement, les commerces répondant aux besoins quotidiens, les médecins, les pharmacies ainsi que les crèches et les écoles sont facilement accessibles.
La desserte est très bonne : la gare de S-Bahn d’Ottobrunn (S7) permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Munich. La ligne U5 à Neuperlach se trouve à seulement quelques minutes à vélo (env. 3 km). En voiture également, les routes nationales B471 et B304 situées à proximité, ainsi que les accès aux autoroutes A8 et A99, garantissent une bonne accessibilité de l’ensemble de la périphérie munichoise. En seulement env. 30 min, vous atteignez le lac Tegernsee et êtes dans les montagnes en moins d’1 h.
Les possibilités de détente et de loisirs se trouvent à proximité immédiate. De nombreux espaces verts, sentiers de promenade et pistes cyclables, installations sportives ainsi que la forêt de Perlach située à proximité offrent une grande qualité de loisirs et un équilibre bienvenu au quotidien.
Dans l’ensemble, cette situation allie un cadre de vie paisible au cœur de la nature à la proximité de la métropole de Munich, rendant le bien immobilier particulièrement attrayant aussi bien pour les familles que pour les actifs pendulaires.
