Terrain de 624m² * deuxième rangée calme * jardin orienté sud * 5 pièces * sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans un emplacement recherché et à la fois calme d’Ottobrunn, cette maison jumelée se présente sur un généreux terrain de 624 m². La construction en retrait, en deuxième ligne, assure un haut niveau d’intimité et de qualité de vie, tandis que la situation centrale garantit des trajets courts vers les commerces, les écoles, les jardins d’enfants et les transports en commun.
Une véritable rareté est le vaste terrain avec son jardin ensoleillé orienté au sud. La grande surface du jardin offre de nombreuses possibilités d’utilisation et crée un havre de paix protégé, avec beaucoup d’espace pour la détente, la vie familiale et les loisirs.

Construite en 1968, la maison modernisée et rénovée sur le plan énergétique en 2017 séduit par une distribution bien pensée, de généreuses surfaces et un grand jardin ensoleillé orienté au sud, aménageable selon les envies.

Par ailleurs, la maison est protégée contre les cambriolages par une porte de sécurité Biffar, des fenêtres verrouillables ainsi que des soupiraux du sous-sol équipés de grilles.

Rez-de-chaussée :
La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est le séjour-salle à manger lumineux qui, grâce à sa conception ouverte et à ses généreuses baies vitrées, offre une agréable sensation d’espace. L’accès direct au jardin crée une liaison harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur et ouvre de belles perspectives sur la verdure.
La cuisine aménagée moderne a été rénovée en 2017 et dispose d’un cellier pratique. Des toilettes invités complètent ce niveau.
De plus, un raccordement pour cheminée est disponible dans le séjour, offrant la possibilité de créer une atmosphère particulièrement chaleureuse.

Étage :
L’étage offre des conditions idéales pour les familles :
•Chambre parentale d’env. 18,8 m²
•Salle de bains avec douche, baignoire, double lavabo, WC et bidet
•Chambre d’enfant d’env. 14,9 m²
•Deux autres pièces d’env. 6,75 m² et 7,85 m², utilisables de manière flexible comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux
Un grenier offre un espace de rangement supplémentaire.

Sous-sol :
La maison dispose d’un sous-sol complet et de nombreuses surfaces utiles :
•Buanderie (env. 8,85 m²)
•Cellier (env. 6,78 m²)
•Deux grandes salles de loisirs totalisant env. 34,25 m²
•Coffre-fort ignifuge
Les pièces du sous-sol conviennent idéalement comme espaces de travail, de loisirs ou de stockage.

Extérieur :
La caractéristique exceptionnelle de ce bien est son jardin généreux et ensoleillé, orienté au sud. La combinaison d’un vaste terrain et d’une situation protégée en deuxième ligne est rarement disponible à Ottobrunnet confère à la propriété un caractère particulier.

Un espace extérieur couvert offre le cadre idéal pour des moments de détente en plein air. Qu'il s'agisse de fêtes familiales, de soirées d'été conviviales ou de possibilités de jeux pour les enfants, le jardin offre de multiples possibilités et devient rapidement le centre de la vie quotidienne.
Des gouttières en cuivre durables ainsi que des couvertines en cuivre soulignent la qualité du bien et s'intègrent harmonieusement à l'ensemble.

Un bien immobilier pour tous ceux qui souhaitent combiner les avantages d'un grand terrain, d'un jardin ensoleillé orienté au sud et d'un emplacement résidentiel calme en seconde ligne avec les commodités d'une situation centrale.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le grenier a en outre été doté d’un revêtement en bois sous les tuiles, ce qui améliore la propreté et l’isolation thermique. En 2017, l’isolation de la façade ainsi que celle du plafond du dernier étage ont été réalisées.
En 2020, le chauffage a été remplacé par une chaudière à gaz moderne Vaillant.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans la rue Almenrauschstraße à Ottobrunn. Il s’agit d’un quartier résidentiel recherché et établi au sud-est de la capitale bavaroise, Munich. Ottobrunn se distingue par une qualité de vie élevée, une très bonne infrastructure ainsi que la proximité de la nature et est particulièrement apprécié des familles.
Les environs sont principalement caractérisés par des maisons individuelles et de petits immeubles résidentiels, offrant un cadre de vie calme et agréable. Parallèlement, les commerces répondant aux besoins quotidiens, les médecins, les pharmacies ainsi que les crèches et les écoles sont facilement accessibles.
La desserte est très bonne : la gare de S-Bahn d’Ottobrunn (S7) permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Munich. La ligne U5 à Neuperlach se trouve à seulement quelques minutes à vélo (env. 3 km). En voiture également, les routes nationales B471 et B304 situées à proximité, ainsi que les accès aux autoroutes A8 et A99, garantissent une bonne accessibilité de l’ensemble de la périphérie munichoise. En seulement env. 30 min, vous atteignez le lac Tegernsee et êtes dans les montagnes en moins d’1 h.
Les possibilités de détente et de loisirs se trouvent à proximité immédiate. De nombreux espaces verts, sentiers de promenade et pistes cyclables, installations sportives ainsi que la forêt de Perlach située à proximité offrent une grande qualité de loisirs et un équilibre bienvenu au quotidien.
Dans l’ensemble, cette situation allie un cadre de vie paisible au cœur de la nature à la proximité de la métropole de Munich, rendant le bien immobilier particulièrement attrayant aussi bien pour les familles que pour les actifs pendulaires.