624m² arsa * sakin ikinci sıra * güney bahçesi * 5 oda * komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Ottobrunn’un aranan ve aynı zamanda sakin bir konumunda, 624 m² büyüklüğündeki geniş bir arsa üzerinde bu ikiz ev yer almaktadır. İkinci sıradaki geri çekilmiş yapılaşma, yüksek düzeyde mahremiyet ve yaşam kalitesi sağlarken, merkezi konum alışveriş olanaklarına, okullara, anaokullarına ve toplu taşıma araçlarına kısa ulaşım mesafeleri sunmaktadır.
Özel bir nadirlik, güneş alan güney bahçesine sahip geniş arsadır. Büyük bahçe alanı çeşitli kullanım olanakları sunar ve dinlenme, aile yaşamı ve boş zaman etkinlikleri için bolca serbest alan içeren korunaklı bir sığınak oluşturur.

1968 yılında inşa edilen ve 2017 yılında modernize edilip enerji verimliliği açısından yenilenen ev, iyi düşünülmüş oda dağılımı, geniş alanları ve kişisel olarak düzenlenebilecek güneşli, büyük güney bahçesiyle öne çıkmaktadır.

Bunun yanı sıra ev, Biffar güvenlik kapısı, kilitlenebilir pencereler ve bodruma ait parmaklıklı ışıklıklar sayesinde hırsızlığa karşı korunmaktadır.

Zemin kat:
Zemin katın kalbini, açık tasarımı ve geniş pencere alanları sayesinde hoş bir yaşam hissi sunan aydınlık oturma ve yemek alanı oluşturmaktadır. Bahçeyle doğrudan bağlantı, iç ve dış alan arasında uyumlu bir bütünlük sağlar ve yeşil alana güzel bakış açıları sunar.
Modern ankastre mutfak 2017 yılında yenilenmiş olup kullanışlı bir kiler odasına sahiptir. Bir misafir WC’si bu katı tamamlamaktadır.
Ayrıca oturma alanında, özellikle rahat bir yaşam atmosferi oluşturma imkânı sunan bir şömine bağlantısı bulunmaktadır.

Üst kat:
Üst kat aileler için ideal koşullar sunmaktadır:
•Yaklaşık 18,8 m² ebeveyn yatak odası
•Duş, küvet, çift lavabo, WC ve bide bulunan banyo
•Yaklaşık 14,9 m² çocuk odası
•Yaklaşık 6,75 m² ve 7,85 m² büyüklüğünde, çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak esnek biçimde kullanılabilecek iki oda
Bir çatı arası ek depolama alanı sunmaktadır.

Bodrum:
Ev tamamen bodrumludur ve çok sayıda kullanım alanına sahiptir:
•Çamaşır ve ev işleri odası (yaklaşık 8,85 m²)
•Kiler (yaklaşık 6,78 m²)
•Toplam yaklaşık 34,25 m² büyüklüğünde iki geniş hobi odası
•Yangına dayanıklı kasa
Bodrum odaları çalışma, boş zaman veya depolama alanı olarak ideal şekilde kullanılabilir.

Dış alan:
Bu taşınmazın öne çıkan özelliği, güneye yönelmiş geniş ve güneşli bahçesidir. Geniş arsa ile ikinci sıradaki korunaklı konumun birleşimi Ottobrunn’da yalnızca nadiren bulunmaktadır ve taşınmaza özel bir karakter kazandırır.

Üzeri kapalı bir açık oturma alanı, açık havada dinlendirici saatler geçirmek için ideal bir ortam sunar. İster aile kutlamaları, ister keyifli yaz akşamları veya çocuklar için oyun olanakları olsun, bahçe çeşitli imkânlar sunar ve kısa sürede yaşamın merkezine dönüşür.
Uzun ömürlü bakır yağmur olukları ve bakır duvar kaplamaları, taşınmazın değerini vurgular ve genel görünüme uyumlu bir şekilde entegre olur.

Büyük bir arsanın, güneşli güney bahçesinin ve ikinci sıradaki sakin bir konumun avantajlarını merkezi bir konumun sunduğu olanaklarla birleştirmek isteyen herkes için ideal bir taşınmaz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Çatı arasına ayrıca kiremitlerin altına ahşap kaplama yapılmış olup bu, temizliği ve ısı yalıtımını iyileştirmektedir. 2017 yılında cephe yalıtımı ve en üst kat tavanının yalıtımı gerçekleştirilmiştir.
2020 yılında ısıtma sistemi modern bir Vaillant gazlı kombi ile yenilenmiştir.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Ottobrunn'daki Almenrauschstraße'de bulunmaktadır. Bavyera eyalet başkenti Münih'in güneydoğusunda, rağbet gören ve yerleşik bir konut bölgesidir. Ottobrunn, yüksek yaşam kalitesi, çok iyi altyapısı ve doğaya yakınlığı ile öne çıkmakta olup özellikle aileler tarafından tercih edilmektedir.
Çevre ağırlıklı olarak müstakil evler ve küçük apartmanlardan oluşmakta ve sakin, huzurlu bir yaşam ortamı sunmaktadır. Aynı zamanda günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanaklarına, doktorlara, eczanelere, anaokullarına ve okullara kolayca ulaşılabilmektedir.
Ulaşım bağlantıları çok iyidir: Ottobrunn S-Bahn istasyonu (S7), Münih şehir merkezine hızlı bir bağlantı sağlamaktadır. U5 Neuperlach istasyonu bisikletle yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır. (yaklaşık 3 km). Ayrıca yakındaki B471 ve B304 federal yolları ile A8 ve A99 otoyollarına bağlantı sayesinde Münih çevresindeki tüm bölgelere arabayla da kolayca ulaşılabilmektedir. Tegernsee'ye yalnızca yaklaşık 30 dakikada, dağlara ise 1 saatten kısa sürede ulaşabilirsiniz.
Dinlenme ve boş zaman olanakları hemen yakınında bulunmaktadır. Çok sayıda yeşil alan, yürüyüş ve bisiklet yolları, spor tesisleri ile yakındaki Perlacher Forst bölgesi, yüksek bir boş zaman değeri ve günlük yaşama denge sunmaktadır.
Genel olarak bu konum, Münih metropolüne yakınlıkla yeşil ve sakin yaşamı bir araya getirmekte ve gayrimenkulü hem aileler hem de işe gidip gelenler için son derece cazip kılmaktadır.