Garten, Haus und Freisitz (re)
Eingangsbereich
Küche
Esszimmer EG
1. OG mit Balkon
Mastebad Waschtische
1. OG
Hobbyraum Keller
Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 141 m² |
| Available from | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 624 m² |
|---|---|
| Year built | 1968 |
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 1.300.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,219.86 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Satılık olan, 1968 yapımı, büyük ve güneşli bahçeli bir ikiz villadır. Ottobrunn’un merkezinde, ikinci sırada, sakin bir yerleşim hattında konumlanmaktadır. Ev, 624 m² alana sahip geniş bir arsa üzerinde yer almakta olup çok fazla alan, ışık ve tasarım imkânı sunar – merkezi yaşamı huzur ve bahçe konforuyla birleştirmek isteyen çiftler veya aileler için idealdir.
Zemin kat
Zemin katta ev, açık bağlantısı sayesinde hoş, ışık dolu bir yaşam atmosferi yaratan aydınlık ve geniş bir oturma-yemek alanı ile etkileyicidir.
2017’de yenilenmiş modern, tam donanımlı bir mutfak, kiler ile birlikte tüm beklentileri karşılar.
Bu katta bir misafir tuvaleti de bulunmaktadır.
Salonda ayrıca bir şömine bağlantısı mevcuttur – keyifli saatler için ideal.
Üst kat
Üst kat, tüm aile için yeterli alan sunar. Burada şunlar bulunur:
- geniş bir ebeveyn yatak odası (yakl. 18,8 m²),
- duş, küvet, çift lavabo, WC ve bideli büyük bir banyo
- bir çocuk odası (yakl. 14,9 m²),
- ayrıca esnek şekilde çocuk, çalışma ya da misafir odası olarak kullanılabilecek iki ek oda (yakl. 6,75 m² ve 7,85 m²).
Bir çatı deposu ek depolama alanı sunar.
Kiler
Ev tamamen bodrumludur ve çok amaçlı kullanılabilen odalara sahiptir:
- çamaşır odası (yakl. 8,85 m²)
- kiler (yakl. 6,78 m²)
- iki büyük hobi odası (toplam yakl. 34,25 m²) – çalışma, depolama veya boş zaman alanı olarak ideal
- bodrumda yangına dayanıklı kasa
Dış alan
Evin öne çıkan özelliği, üstü örtülü oturma alanına sahip güneşli ve büyük güney bahçesidir – dinlenmek, oynamak veya keyifli bir araya gelmek için mükemmeldir.
Bakır çatı olukları ve duvar kaplamaları özellikle dayanıklı ve bakım dostudur.
Der Speicher wurde zusätzlich unter den Dachpfannen mit einer Holzabdeckung versehen, was die Sauberkeit und Wärmeisolierung verbessert. 2017 erfolgten eine Fassadendämmung sowie eine Dämmung der obersten Geschossdecke.
2020 wurde die Heizung durch eine moderne Vaillant-Gastherme erneuert.
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Die Immobilie befindet sich in der Almenrauschstraße in Ottobrunn. Einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Südosten der Landeshauptstadt München. Ottobrunn zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur aus und ist besonders bei Familien beliebt.
Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen gut erreichbar.
Die Anbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Ottobrunn (S7) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die U5 Neuperlach ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. (ca 3 km). Auch mit dem Auto ist über die nahegelegenen Bundesstraßen B471 und B304, sowie dem Anschluss an die A8 und A99 eine gute Erreichbarkeit des gesamten Münchner Umlands gewährleistet. In nur ca. 30 min erreichen Sie den Tegernsee und sind in unter 1h in den Bergen.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie das nahegelegene Perlacher Forstgebiet bieten hohen Freizeitwert und Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole München und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv.
