Beganegrondwoning - Droomachtige ligging aan het stadspark met balkon op het zuiden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Welkom in uw nieuwe thuis!

Zoekt u rust, een perfecte indeling en uitzicht op het groen?
Deze charmante beganegrondwoning direct aan het stadspark biedt precies dat.

Het hoogtepunt van de woning is naast de geslaagde plattegrond en de indeling van de kamers, de grote woonkamer met balkon op het zuiden. Hier geniet u ongestoord van het weidse uitzicht over de grasvelden.
De lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel voor het balkon.
Direct tegenover de woonkamer ligt de apart ingedeelde keuken met inbouwmeubilair en ruimte voor een mooie ontbijttafel met uitzicht op de voortuin.
De hal is ruim en biedt dankzij een inbouwkast de ideale plek voor uw garderobe, schoenen en dergelijke.
De grote badkamer met douche is licht en vriendelijk, met een raam op het noordoosten.
De beide overige kamers met elk een groot raam zijn optimaal geschikt als slaapkamer, kinderkamer of ook als werkkamer.
Voor alles wat niet nodig is, maar wel opgeborgen moet worden, biedt de eigen kelderruimte, die zeer verzorgd is, 8 qm ruimte.
Een belangrijk punt voor uw planning: er is geen eigen parkeerplaats aanwezig. Tegelijkertijd zijn er in de omliggende straten en binnen het wooncomplex voldoende vrije parkeermogelijkheden beschikbaar, waardoor de parkeersituatie in het dagelijks leven ontspannen is. Aanvullend zorgt de bushalte direct voor de deur voor een comfortabele verbinding
en maakt deze u ook zonder eigen voertuig flexibel.

In totaal bevindt de woning zich, evenals het gehele complex, in een verzorgde staat.
Technisch is het pand goed uitgerust. De voormalige olieverwarming is dit jaar omgezet naar stadsverwarming
De drempelarme ligging op de begane grond maakt bovendien een comfortabele toegang mogelijk en verhoogt het dagelijks gebruiksgemak.
De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 353,00 €, inclusief
en omvatten reeds verwarmingskosten, water en de bijdrage aan de reserve.
De onderhoudsreserve voor deze woning bedraagt momenteel 7.405,00 e.
Conclusie:
Een charmante woning met een goede indeling op een geweldige locatie en zowel voor eigen gebruik als voor beleggers een interessante kans; ook voor een lucratief WG-concept is de woning uitstekend geschikt.
Maak nu een afspraak voor een bezichtiging!

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Barrièrevrije woning op de begane grond
- Balkon op het zuiden met elektrisch zonnescherm
- Grote raampartij in de woonkamer
- Badkamer (ca. 2016 gemoderniseerd)
- Inbouwkeuken aanwezig
- Keukenapparatuur: fornuis, afzuigkap
- Buitenjaloezieën (gedeeltelijk elektrisch) & plisségordijnen
- Alle ramen afsluitbaar
- Hal met inbouwkast
- Eigen kelderruimte
- Gemeenschappelijke wasruimte & fietsenstalling
- Zeer goed onderhouden trappenhuis
- Bushalte direct voor de deur
- Stadsverwarming (sinds eind 2026)
- Goed onderhouden wooncomplex met 104 eenheden, verdeeld
over 26 gebouwen

Locatie

Locatie

De woning op de begane grond bevindt zich op een gevestigde en goed
bereikbare locatie in Norderstedt, een van de meest gewilde woonlocaties in het noordelijke buitengebied van Hamburg.
De woning ligt op loopafstand van het stadspark met zijn vele culturele en sportieve voorzieningen voor jong en oud.
Voor sport, vrije tijd en ontspanning biedt niet alleen het nabijgelegen
stadspark talrijke mogelijkheden; ook het brede aanbod aan sportverenigingen, horeca en zwembaden in de omgeving maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

De omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden wooncomplexen met volwassen groen en een aangename buurt.
In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen en kinderdagverblijven – een absolute droomlocatie voor jonge gezinnen. Hier groeien kinderen op in een veilige, natuurrijke omgeving, zonder dat u de voordelen van de metropool hoeft te missen.
Ook voor de dagelijkse behoeften is uitstekend gezorgd: diverse winkelmogelijkheden, zoals supermarkten, Budni en bakkers, zijn snel bereikbaar.
Een groot voordeel van deze locatie is de uitstekende bereikbaarheid. Met de auto zijn het centrum van Hamburg en belangrijke verkeersaders snel bereikbaar.
Een bushalte bevindt zich direct voor de deur en biedt een eenvoudige verbinding naar de omliggende stadsdelen en naar de verdere vervoersverbindingen richting Hamburg.

De combinatie van een rustige woonomgeving en de directe nabijheid van de metropool Hamburg maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel eigen bewoners als kapitaalbeleggers.