Appartement au rez-de-chaussée - Emplacement de rêve au bord du parc municipal avec balcon orienté au sud

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous !

Vous recherchez le calme, une distribution parfaite des pièces et une vue sur la verdure ?
Cet appartement de charme au rez-de-chaussée, situé directement au bord du parc municipal, vous offre exactement cela.

Le point fort de l’appartement, outre son plan bien conçu et la répartition des pièces, est le grand séjour avec balcon orienté au sud. De là, vous profitez sans vis-à-vis d’une vue dégagée sur les vastes pelouses.
Le séjour lumineux offre beaucoup d’espace pour un coin canapé confortable ainsi que pour une table à manger devant le balcon.
Directement en face du séjour se trouve la cuisine séparée, équipée d’un linéaire de meubles intégrés et offrant suffisamment de place pour une belle table de petit-déjeuner avec vue sur le jardin avant.
Le couloir est spacieux et, grâce à un placard intégré, offre l’emplacement idéal pour votre garde-robe, vos chaussures, etc.
La grande salle de bains avec douche est claire et accueillante, avec une fenêtre orientée au nord-est.
Les deux autres pièces, chacune dotée d’une grande fenêtre, conviennent parfaitement comme chambres à coucher, chambre d’enfant ou encore bureau.
Pour tout ce qui n’est pas nécessaire au quotidien mais doit être rangé, la cave privative, qui se présente dans un très bon état d’entretien, offre 8 qm d’espace.
Un point important pour votre planification : aucune place de stationnement privative n’est disponible. Dans le même temps, suffisamment de possibilités de stationnement gratuites sont disponibles dans les rues environnantes ainsi qu’au sein de la résidence, de sorte que la situation de stationnement au quotidien est détendue. L’arrêt de bus situé juste devant la porte assure en complément une desserte confortable
et vous permet de rester mobile même sans véhicule personnel.

Dans l’ensemble, l’appartement, tout comme la résidence entière, se trouve dans un état bien entretenu.
Sur le plan technique, le bien est bien équipé. L’ancien chauffage au fioul a été raccordé cette année au chauffage urbain
La situation au rez-de-chaussée, avec un accès facilité, permet en outre un accès confortable et améliore la praticité au quotidien.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 353,00 € ; elles comprennent
et incluent déjà les frais de chauffage, l’eau ainsi que la quote-part destinée au fonds de réserve.
Le fonds de réserve pour travaux d’entretien de cet appartement s’élève actuellement à 7.405,00 e.
Conclusion :
Un appartement de charme bénéficiant d’une bonne distribution dans un emplacement exceptionnel, constituant une opportunité intéressante tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs ; il convient également parfaitement à un projet de colocation lucratif.
Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Appartement en rez-de-chaussée accessible aux personnes à mobilité réduite
- Balcon orienté au sud avec store banne électrique
- Grande baie vitrée dans le séjour
- Salle de bains (modernisée vers 2016)
- Cuisine équipée présente
- Appareils de cuisine : cuisinière, hotte aspirante
- Volets extérieurs (partiellement électriques) & stores plissés
- Toutes les fenêtres sont verrouillables
- Couloir avec placard intégré
- Cave privative
- Buanderie & local à vélos communs
- Cage d’escalier très bien entretenue
- Arrêt de bus juste devant la porte
- Chauffage urbain (depuis fin 2026)
- Résidence bien entretenue composée de 104 unités réparties
sur 26 bâtiments

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement en rez-de-chaussée se situe dans un quartier établi et bien desservi de Norderstedt, l’un des lieux de résidence les plus prisés de la périphérie nord de Hambourg.
Il se trouve à quelques minutes à pied du parc municipal, qui propose de nombreuses activités culturelles et sportives pour petits et grands.
Pour le sport, les loisirs et la détente, le parc municipal situé à proximité immédiate offre de nombreuses possibilités, tout comme une large offre d’associations sportives, de restaurants et de piscines dans les environs, qui contribuent à l’attractivité de ce quartier.

Les environs se caractérisent par des résidences bien entretenues, intégrées dans un environnement mature, et un voisinage agréable.
À proximité immédiate se trouvent différents établissements scolaires et jardins d’enfants – un emplacement de rêve absolu pour les jeunes familles. Les enfants y grandissent dans un environnement sûr et proche de la nature, sans devoir renoncer aux avantages de la métropole.
Les besoins quotidiens sont également parfaitement couverts : différents commerces, tels que des supermarchés, Budni et des boulangeries, sont rapidement accessibles.
L’un des grands atouts de cet emplacement est son excellente desserte. En voiture, le centre-ville de Hambourg ainsi que les principaux axes de circulation sont rapidement accessibles.
Un arrêt de bus se trouve juste devant la porte et permet une liaison simple vers les quartiers environnants ainsi que vers les autres moyens de transport en direction de Hambourg.

La combinaison d’un environnement résidentiel calme et de la proximité directe de la métropole de Hambourg rend cet emplacement particulièrement attrayant, tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.