Gepflegte Anlage
Ruhige Oase mit Südbalkon
Großes sonniges Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Balkon
Helles Zimmer
Schlafzimmer
Separate Küche mit viel Platz
Duschbad mit Fenster
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 66 m² |
| Anno costruito | 1963 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 8 m² |
| Prezzo di acquisto | 279.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.227,27 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Cercate tranquillità, una distribuzione perfetta degli ambienti e una vista sul verde?
Questo affascinante appartamento al piano terra, direttamente presso il parco cittadino, offre esattamente questo.
Il punto forte dell'appartamento, oltre alla pianta ben studiata e alla distribuzione delle stanze, è l'ampio soggiorno con balcone esposto a sud. Da qui potrete godere indisturbati dell'ampia vista sui prati.
Il luminoso soggiorno offre molto spazio per un'accogliente zona divani e per un tavolo da pranzo davanti al balcone.
Direttamente di fronte al soggiorno si trova la cucina separata con angolo cottura componibile e spazio per un bel tavolo da colazione con vista sul giardino antistante.
Il corridoio è spazioso e, grazie a un armadio a muro, offre il posto ideale per il vostro guardaroba, le scarpe e altro ancora.
L'ampio bagno con doccia è luminoso e accogliente, con una finestra esposta a nord-est.
Le altre due stanze, ciascuna con una grande finestra, sono ideali come camera da letto, cameretta o anche studio.
Per tutto ciò che non serve, ma deve essere riposto, la cantina privata, che si presenta molto ben curata, offre 8 mq di spazio.
Un punto importante per la vostra pianificazione: non è disponibile un posto auto privato. Allo stesso tempo, nelle strade circostanti e all'interno del complesso residenziale sono disponibili sufficienti possibilità di parcheggio libere, pertanto la situazione dei parcheggi nella vita quotidiana risulta agevole. Inoltre, la fermata dell'autobus proprio davanti alla porta garantisce un collegamento comodo
e vi rende flessibili anche senza un veicolo proprio.
Nel complesso, l'appartamento, così come l'intero complesso, si trova in buone condizioni.
Dal punto di vista tecnico, l'immobile è ben attrezzato. L'ex impianto di riscaldamento a gasolio è stato convertito quest'anno al teleriscaldamento
La posizione al piano terra, con accesso a barriere ridotte, consente inoltre un accesso comodo e aumenta la praticità nella vita quotidiana.
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 353,00 €, includono
e includono già i costi di riscaldamento, l'acqua e la quota destinata al fondo di riserva.
Il fondo di manutenzione per questo appartamento ammonta attualmente a 7.405,00 e.
Conclusione:
Un appartamento affascinante con una buona distribuzione degli ambienti in una posizione eccellente, un'opportunità interessante sia per chi desidera abitarci sia per gli investitori, e ideale anche per un redditizio progetto di appartamento condiviso.
Fissate ora il vostro appuntamento per la visita!
- Appartamento al piano terra privo di barriere architettoniche
- Balcone esposto a sud con tenda da sole elettrica
- Ampia vetrata nel soggiorno
- Bagno (modernizzato circa nel 2016)
- Cucina componibile presente
- Elettrodomestici da cucina: fornello, cappa aspirante
- Persiane esterne (in parte elettriche) e tende plissettate
- Tutte le finestre sono chiudibili a chiave
- Disimpegno con armadio a muro
- Cantina privata
- Lavanderia comune e locale biciclette
- Vano scale molto curato
- Fermata dell’autobus proprio davanti alla porta
- Teleriscaldamento (da fine 2026)
- Complesso residenziale curato con 104 unità distribuite
su 26 edifici
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L’appartamento al piano terra si trova in una zona consolidata e ben collegata di Norderstedt, una delle località residenziali più richieste nella periferia settentrionale di Amburgo.
Si trova a pochi minuti a piedi dal parco cittadino, con le sue numerose offerte culturali e sportive per grandi e piccoli.
Per lo sport, il tempo libero e il relax, non è solo il vicino
parco cittadino a offrire molteplici possibilità: anche l’ampia offerta di associazioni sportive, ristorazione e piscine nei dintorni rende questa posizione particolarmente interessante.
I dintorni sono caratterizzati da complessi residenziali curati, immersi nel verde, e da un piacevole vicinato.
Nelle immediate vicinanze si trovano scuole e asili di vario tipo: una posizione da sogno per le giovani famiglie. Qui i bambini crescono in un ambiente sicuro e vicino alla natura, senza dover rinunciare ai vantaggi della metropoli.
Anche per le necessità quotidiane è tutto a portata di mano: diverse possibilità di acquisto, come supermercati, Budni e panetterie, sono raggiungibili rapidamente.
Un grande vantaggio di questa posizione è l’eccellente collegamento. In auto, il centro di Amburgo e le principali arterie stradali sono raggiungibili rapidamente.
Una fermata dell’autobus si trova proprio davanti alla porta e consente un collegamento agevole con i quartieri circostanti e con i mezzi di trasporto successivi in direzione di Amburgo.
La combinazione tra un contesto residenziale tranquillo e la vicinanza diretta alla metropoli di Amburgo rende questa posizione particolarmente interessante sia per chi acquista per uso proprio sia per gli investitori.
238.000 € Luminoso appartamento di 3 locali con balcone e posto auto privato *** da privato22844 Norderstedt– Friedrichsgabe
219.000 € Senza provvigione - Luminoso appartamento all’ultimo piano con balcone, raggiungibile a piedi dalla stazione AKN.22844 Norderstedt– Friedrichsgabe
419.500 € Abitare presso il parco cittadino: moderno appartamento di 3 locali con balcone22844 Norderstedt– Harksheide
