Gepflegte Anlage
Ruhige Oase mit Südbalkon
Großes sonniges Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Balkon
Helles Zimmer
Schlafzimmer
Separate Küche mit viel Platz
Duschbad mit Fenster
| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 66 m² |
| Baujahr | 1963 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Fernwärme |
| Zustand | Gepflegt |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Kaufpreis | 279.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.227,27 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Suchen Sie Ruhe, eine perfekte Raumaufteilung und den Blick ins Grüne?
Diese charmante Erdgeschosswohnung direkt am Stadtpark bietet genau das.
Highlight der Wohnung ist neben dem gelungenen Grundriss, der Aufteilung der Zimmer, dass große Wohnzimmer mit Balkon in Südlage. Von hier genießen Sie ungestört den weitläufigen Blick über die Rasenflächen.
Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sofaecke und für einen Esstisch vor dem Balkon.
Direkt gegenüber vom Wohnzimmer liegt die separat geschnittene Küche mit Einbauzeile und Platz für einen schönen Frühstückstisch mit Blick in den Vorgarten.
Der Flur ist geräumig und bietet durch einen Einbauschrank den idealen Platz für Ihre Garderobe, Schuhe und co.
Das große Duschbad ist hell und freundlich mit einem Fenster nach Nord-Ost.
Die beiden weiteren Zimmer mit jeweils großem Fenster eigenen sich optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer.
Für alles, was nicht gebraucht, aber verräumt werden muss, bietet der eigene Kellerraum, der sich sehr gepflegt präsentiert, 8 qm Platz.
Ein wichtiger Punkt für Ihre Planung: Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Gleichzeitig stehen in den umliegenden Straßen sowie innerhalb der Wohnanlage ausreichend freie Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass sich die Parksituation im Alltag entspannt darstellt. Ergänzend sorgt die Bushaltestelle direkt vor der Tür für eine komfortable Anbindung
und macht Sie auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel.
Insgesamt befindet sich die Wohnung, so wie die gesamte Anlage in einem gepflegten Zustand.
Technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Die ehemalige Ölheizung wurde in diesem Jahr auf Fernwärme umgestellt
Die barrierearme Lage im Erdgeschoss ermöglicht zudem einen komfortablen Zugang und erhöht die Alltagstauglichkeit.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 353,00 €, es beinhaltet
und beinhaltet bereits Heizkosten, Wasser sowie den Rücklagenanteil.
Die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich aktuell auf 7.405,00 e.
Fazit:
Eine charmante Wohnung mit guter Aufteilung in toller Lage und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, auch für ein lukratives WG Konzept eignet sich die Wohnung hervorragend.
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- Barrierefreie Erdgeschosswohnung
- Süd-Balkon mit elektrischer Markise
- Große Fensterfront im Wohnzimmer
- Badezimmer (ca. 2016 modernisiert)
- Einbauküche vorhanden
- Küchengeräte: Herd, Abzugshaube
- Außenjalousien (teilweise elektrisch) & Plissees
- Alle Fenster abschließbar
- Flur mit Einbauschrank
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum & Fahrradraum
- Sehr gepflegtes Treppenhaus
- Bushaltestelle direkt vor der Tür
- Fernwärme (seit Ende 2026)
- Gepflegte Wohnanlage mit 104 Einheiten aufgeteilt
auf 26 Häuser
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Die Erdgeschosswohnung befindet sich in gewachsener und gut
angebundener Lage von Norderstedt, einer der gefragtesten Wohnstandorte im nördlichen Hamburger Umland.
Sie liegt fußläufig zum Stadtpark mit seinen vielen kulturellen und sportlichen Angeboten für Jung und Alt.
Für Sport, Freizeit und Erholung bietet nicht nur der der nahegelegene
Stadtpark vielfältige Möglichkeiten, auch ein breites Angebot an Sportvereinen, Gastronomie und Schwimmbäder in der Umgebung überzeugen für diesen Standort.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen eingewachsener Struktur und einer angenehmen Nachbarschaft.
In direktem Umfeld befinden sich verschiedenste Schulen und Kindergärten – eine absolute Traumlage für junge Familien. Hier wachsen Kinder in einer sicheren, naturnahen Umgebung auf, ohne dass Sie auf die Vorzüge der Metropole verzichten müssen.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Budni und Bäcker sind schnell erreicht.
Ein großer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung. Mit dem Auto sind die Hamburger Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu den weiterführenden Verkehrsmitteln in Richtung Hamburg.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und direkter Nähe zur Metropole Hamburg macht diesen Standort daher besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
238.000 € Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & eigenem Stellplatz *** von privat22844 Norderstedt– Friedrichsgabe
219.000 € Provisionsfrei - Helle Endetagenwohnung mit Balkon, fußläufig zur AKN-Station.22844 Norderstedt– Friedrichsgabe
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