شقة في الطابق الأرضي - موقع رائع بجوار متنزه المدينة مع شرفة جنوبية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد!

هل تبحثون عن الهدوء، وتوزيع مثالي للمساحات، وإطلالة على الطبيعة الخضراء؟
هذه الشقة الساحرة في الطابق الأرضي، الواقعة مباشرة بجوار متنزه المدينة، توفر لكم كل ذلك.

أبرز ما يميز الشقة، إلى جانب المخطط الناجح وتوزيع الغرف، غرفة المعيشة الكبيرة مع شرفة مواجهة للجنوب. ومن هنا يمكنكم الاستمتاع دون إزعاج بإطلالة واسعة على المساحات العشبية.
توفر غرفة المعيشة المشرقة مساحة واسعة لركن أريكة مريح وطاولة طعام أمام الشرفة.
ومقابل غرفة المعيشة مباشرةً تقع المطبخ المنفصل التصميم، المجهز بوحدة مطبخ مدمجة ومساحة لطاولة إفطار جميلة تطل على الحديقة الأمامية.
الممر واسع ويوفر، بفضل خزانة مدمجة، المكان المثالي لملابسكم وأحذيتكم وما إلى ذلك.
الحمام الكبير المزود بدُش مشرق ومريح، مع نافذة باتجاه الشمال الشرقي.
الغرفتان الإضافيتان، ولكل منهما نافذة كبيرة، مناسبتان بشكل مثالي كغرفة نوم أو غرفة أطفال أو حتى غرفة عمل.
ولكل ما لا تحتاجونه حاليًا ولكن يجب تخزينه، يوفر القبو الخاص، الذي يتميز بحالة جيدة جدًا، مساحة قدرها 8 متر مربع.
نقطة مهمة لتخطيطكم: لا يوجد موقف سيارات خاص. وفي الوقت نفسه، تتوفر في الشوارع المحيطة وكذلك داخل المجمع السكني أماكن مجانية كافية لركن السيارات، مما يجعل وضع مواقف السيارات مريحًا في الحياة اليومية. وبالإضافة إلى ذلك، توفر محطة الحافلات الواقعة مباشرة أمام الباب اتصالًا مريحًا
وتمنحكم المرونة حتى دون امتلاك سيارة.

تقع الشقة، وكذلك المجمع بأكمله، في حالة جيدة ومعتنى بها.
العقار مجهز جيدًا من الناحية التقنية. فقد تم هذا العام تحويل نظام التدفئة السابق الذي يعمل بالزيت إلى تدفئة مركزية
كما أن موقع الشقة في الطابق الأرضي مع سهولة الوصول دون عوائق كبيرة يتيح دخولًا مريحًا ويزيد من ملاءمتها للاستخدام اليومي.
تبلغ رسوم السكن الشهرية حاليًا 353,00 €، وهي تشمل
وتشمل بالفعل تكاليف التدفئة والمياه وحصة مخصص الاحتياطي.
ويبلغ احتياطي الصيانة الخاص بهذه الشقة حاليًا 7.405,00 e.
الخلاصة:
شقة ساحرة ذات توزيع جيد في موقع رائع، وتمثل فرصة مثيرة للاهتمام سواء للسكن الشخصي أو للمستثمرين، كما أنها مناسبة بشكل ممتاز لمفهوم السكن المشترك المربح.
احجزوا موعد المعاينة الآن!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- شقة في الطابق الأرضي ملائمة لذوي الإعاقة
- شرفة جنوبية مع مظلة كهربائية
- واجهة نوافذ كبيرة في غرفة المعيشة
- حمّام (تم تحديثه تقريبًا في عام 2016)
- مطبخ مجهز موجود
- أجهزة المطبخ: موقد، شفاط
- مصاريع خارجية (كهربائية جزئيًا) وستائر بليسيه
- جميع النوافذ قابلة للقفل
- ممر مع خزانة مدمجة
- قبو خاص
- غرفة غسيل مشتركة وغرفة دراجات
- درج مُعتنى به جيدًا جدًا
- موقف حافلات أمام الباب مباشرة
- تدفئة مركزية (منذ نهاية عام 2026)
- مجمع سكني مُعتنى به جيدًا يضم 104 وحدات موزعة
على 26 مبنى

الموقع

وصف الموقع

تقع شقة الطابق الأرضي في موقع مستقر ومتصّل جيدًا في نوردرشتيدت، أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا في المناطق المحيطة الشمالية لهامبورغ.
وتقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من منتزه المدينة، بما يقدمه من عروض ثقافية ورياضية عديدة للصغار والكبار.
وللرياضة والترفيه والاستجمام، لا يوفر منتزه المدينة القريب إمكانيات متنوعة فحسب، بل إن المجموعة الواسعة من الأندية الرياضية والمطاعم وحمّامات السباحة في المنطقة تجعل هذا الموقع مقنعًا أيضًا.

تتميز المنطقة بمجمعات سكنية مُعتنى بها جيدًا، ذات طابع ناضج وهيكل مستقر، وبجيرة ممتعة.
وتوجد في المحيط المباشر مدارس ورياض أطفال متنوعة – إنه موقع مثالي تمامًا للعائلات الشابة. هنا ينشأ الأطفال في بيئة آمنة وقريبة من الطبيعة، من دون الاضطرار إلى التخلي عن مزايا المدينة الكبرى.
كما أن الاحتياجات اليومية مضمونة على أفضل وجه: إذ يمكن الوصول سريعًا إلى خيارات تسوق متنوعة مثل محلات السوبرماركت وBudni والمخابز.
ومن المزايا الكبيرة لهذا الموقع سهولة المواصلات الممتازة. فبواسطة السيارة يمكن الوصول سريعًا إلى وسط مدينة هامبورغ وكذلك إلى محاور المرور المهمة.
يوجد موقف حافلات أمام الباب مباشرة، ما يتيح اتصالًا سهلًا بالأحياء المحيطة ووسائل النقل الأخرى المتجهة نحو هامبورغ.

إن الجمع بين البيئة السكنية الهادئة والقرب المباشر من مدينة هامبورغ الكبرى يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص للمالكين المقيمين والمستثمرين على حد سواء.