| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 82 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 795.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 9.695,12 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn appartamento che convince oggi e apre nuove possibilità per il domani.
In una posizione ambita di Schwabing-West, a pochi minuti da Hohenzollernplatz, vi attende questo luminoso appartamento di 3 locali, completamente modernizzato, con circa 81,8 m² di superficie abitabile. Si trova al 5° piano di un edificio plurifamiliare del 1953 ed è offerto direttamente dal proprietario senza commissioni.
Il cuore straordinario dell’appartamento è il soggiorno eccezionalmente spazioso. Le superfici vetrate su due lati dell’edificio garantiscono una piacevole illuminazione naturale e una sensazione di spazio aperto sopra i tetti del quartiere. Allo stesso tempo, le dimensioni dell’ambiente offrono un interessante potenziale per futuri concetti di utilizzo: oltre all’attuale generosa distribuzione in 3 locali, in linea di principio è ipotizzabile anche una riorganizzazione individuale del soggiorno.
L’appartamento è quindi adatto in egual misura a chi desidera abitarvi, a genitori con figli universitari e a investitori orientati al lungo periodo. Sono ipotizzabili, ad esempio, la convivenza di un figlio studente con amici, una classica comunità abitativa, lavorare e abitare sotto lo stesso tetto oppure una successiva locazione a diversi gruppi target.
La planimetria esistente offre già oggi tre ambienti abitabili utilizzabili separatamente, una cucina separata, un moderno bagno con doccia e un disimpegno centrale. La grande camera da letto, l’ulteriore camera per bambini, ospiti o studio e l’ampio soggiorno consentono diversi concetti abitativi e di utilizzo - possibilità di trasferirsi immediatamente.
L’appartamento è stato completamente modernizzato e si presenta con pareti dai toni chiari, una pavimentazione continua dall’aspetto caldo del legno, impianto elettrico moderno, una cucina componibile quasi nuova con elettrodomestici di marca tedeschi e un bagno di alta qualità. Una grande cantina asciutta offre ulteriore spazio di stoccaggio.
Anche dal punto di vista economico l’appartamento offre una base interessante: le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 371 €. La quota dei costi non ripartibile, compresa la costituzione del fondo di riserva, ammontava secondo il rendiconto annuale 2024 a circa 69 € al mese. Al 31.12.2024 la comunione dei proprietari disponeva di un fondo di riserva per la manutenzione degli appartamenti pari a circa 116.244 €. Non sussistevano arretrati relativi alle spese condominiali o al fondo di riserva.
La comunione dei proprietari ha deliberato la riqualificazione dei vani scala e della relativa illuminazione. Il finanziamento, secondo le delibere disponibili, è previsto dal fondo esistenteFondo di riserva per la manutenzione previsto; a tal fine non è stata deliberata alcuna contribuzione straordinaria.
L’appartamento si trova al 5° piano. Non sono presenti ascensore né balcone, il che comporta al contempo spese accessorie contenute e minori costi di manutenzione.
La consegna è attualmente prevista nel corso di settembre 2026 e potrà essere effettuata al più tardi il 1° ottobre. La data esatta sarà concordata nell’ambito della procedura di vendita.
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