بدون عمولة في هوهنزولرن بلاتس: شقة مشرقة وواسعة من 3 غرف مع مخطط أرضي مرن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة تثير الإعجاب اليوم – وتفتح إمكانيات جديدة غدًا.

في موقع مرغوب في شفابينغ-فيست، وعلى بُعد دقائق قليلة فقط من ساحة هوهنتسولرن، تنتظركم هذه الشقة المشرقة والمجددة بالكامل، والمكوّنة من 3 غرف بمساحة معيشية تبلغ نحو 81,8 م². تقع في الطابق الخامس من مبنى سكني متعدد الوحدات بُني عام 1953، وتُعرض دون عمولة مباشرة من المالك.

تتمثل الميزة الأبرز في غرفة المعيشة الواسعة بشكل استثنائي. وتوفر النوافذ الممتدة على جانبي المبنى إضاءة طبيعية مريحة وإحساسًا بالرحابة فوق أسطح مباني الحي. وفي الوقت نفسه، تتيح مساحة الغرفة إمكانات مثيرة لمفاهيم استخدام مستقبلية: فإلى جانب التقسيم الحالي السخي إلى 3 غرف، تبدو إعادة تنظيم غرفة المعيشة بشكل فردي ممكنة من حيث المبدأ.

وبذلك تناسب الشقة بالقدر نفسه المستخدمين للسكن الشخصي، والآباء الذين لديهم أبناء يدرسون في الجامعة، والمستثمرين الراغبين في استثمار طويل الأجل. ومن الأفكار الممكنة، على سبيل المثال، السكن المشترك لابن يدرس في الجامعة مع أصدقائه، أو إنشاء شقة سكنية مشتركة تقليدية، أو الجمع بين العمل والسكن تحت سقف واحد، أو إعادة تأجيرها لاحقًا لفئات مستهدفة مختلفة.

يوفر المخطط الحالي بالفعل ثلاث غرف معيشة قابلة للاستخدام بشكل منفصل، ومطبخًا مغلقًا، وحمامًا عصريًا مزودًا بدُش، ومدخلًا مركزيًا. وتتيح غرفة النوم الكبيرة، والغرفة الإضافية للأطفال أو الضيوف أو العمل، وغرفة المعيشة الفسيحة مفاهيم مختلفة للسكن والاستخدام - إمكانية الانتقال فورًا.

خضعت الشقة لتحديث شامل، وتتميز بجدران مشرقة، وأرضية متواصلة بمظهر خشبي دافئ، وتمديدات كهربائية حديثة، ومطبخ مركب بحالة جديدة تقريبًا ومجهز بأجهزة من علامات تجارية ألمانية، وحمام مصمم بجودة عالية. كما يوفر القبو الكبير والجاف مساحة تخزين إضافية.

كما توفر الشقة أساسًا اقتصاديًا مثيرًا للاهتمام: تبلغ رسوم المبنى الشهرية حاليًا 371 €. وبلغت حصة التكاليف غير القابلة للتوزيع، بما في ذلك تكوين الاحتياطيات، نحو 69 € شهريًا وفقًا للتسوية السنوية لعام 2024. وفي 31.12.2024، كان اتحاد ملاك الوحدات السكنية يمتلك احتياطي صيانة للوحدات يبلغ نحو 116.244 €. ولم تكن هناك متأخرات في رسوم السكن أو الاحتياطيات.

وقد قرر اتحاد الملاك تحسين مداخل السلالم وإضاءتها. ووفقًا للقرارات المتاحة، سيتم تمويل ذلك من الاحتياطي الموجودتم تخصيص احتياطي للصيانة؛ ولم يتم إقرار مساهمة خاصة لهذا الغرض.

تقع الشقة في الطابق الخامس. لا يوجد مصعد أو شرفة، مما يعني في الوقت نفسه تكاليف إضافية منخفضة وجهدًا أقل للصيانة.

من المقرر، وفقًا للتخطيط الحالي، تسليم الشقة خلال شهر سبتمبر 2026، ويمكن إتمامه في موعد أقصاه 1 أكتوبر. وسيتم تنسيق الموعد الدقيق ضمن إجراءات البيع.

الموقع