| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 82 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 795.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 9 695,12 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn appartement qui séduit aujourd’hui – et ouvre de nouvelles possibilités demain.
Dans le quartier prisé de Schwabing-West, à seulement quelques minutes de la Hohenzollernplatz, cet appartement lumineux de 3 pièces, entièrement modernisé, vous attend avec environ 81,8 m² de surface habitable. Il se trouve au 5e étage d’un immeuble collectif datant de 1953 et est proposé sans commission directement par le propriétaire.
La pièce maîtresse particulière est le séjour exceptionnellement spacieux. Les fenêtres sur deux côtés du bâtiment assurent une agréable luminosité naturelle et une sensation d’espace ouvert au-dessus des toits du quartier. Parallèlement, la superficie de la pièce offre un potentiel intéressant pour de futurs concepts d’utilisation : outre la répartition actuelle, généreuse, en 3 pièces, une réorganisation individuelle du séjour semble en principe également envisageable.
L’appartement convient ainsi aussi bien aux occupants propriétaires qu’aux parents ayant des enfants étudiants et aux investisseurs axés sur le long terme. On peut par exemple envisager la cohabitation d’un enfant étudiant avec des amis, une colocation classique, le travail et l’habitation sous le même toit ou une relocation ultérieure à différents groupes cibles.
Le plan existant offre déjà aujourd’hui trois pièces d’habitation utilisables séparément, une cuisine indépendante, une salle de bains moderne avec douche et un dégagement central. La grande chambre, l’autre chambre d’enfant, d’amis ou de travail ainsi que le vaste séjour permettent différents concepts de vie et d’utilisation - emménagement immédiat possible.
L’appartement a été entièrement modernisé et se présente avec des murs aux teintes claires, un sol continu à l’aspect bois chaleureux, une installation électrique moderne, une cuisine intégrée récente équipée d’appareils de marques allemandes et une salle de bains aménagée avec des matériaux de qualité. Une grande cave sèche offre un espace de rangement supplémentaire.
Sur le plan financier également, l’appartement constitue une base intéressante : les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 371 €. Selon le décompte annuel 2024, la part des coûts non récupérable, y compris la constitution de la réserve, s’élevait à environ 69 € par mois. Au 31/12/2024, la copropriété disposait d’une réserve pour travaux de conservation destinée aux logements d’environ 116 244 €. Il n’y avait ni arriérés de charges ni arriérés de réserve.
La copropriété a décidé de rénover les cages d’escalier et leur éclairage. Selon les décisions disponibles, le financement est assuré par la réserve existanteUne réserve pour travaux est prévue ; aucune contribution exceptionnelle n’a été décidée à cet effet.
L’appartement se situe au 5e étage. Il n’y a ni ascenseur ni balcon, ce qui implique également des charges annexes avantageuses et des frais d’entretien réduits.
La remise des clés est actuellement prévue au cours du mois de septembre 2026 et peut être réalisée au plus tard le 1er octobre. La date exacte sera convenue dans le cadre de la procédure de vente.
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