Rückseite - Gartenseite
Obergeschoss
Untergeschoss
| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 140 m² |
| Bouwjaar | 2025 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Gebied van het perceel | 525 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 140 m² |
| Aankoopprijs | 799.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.707,14 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames# Exclusieve stadsvilla in Eichwalde – nieuwbouw 2025 aan de Zeuthener See
**Rechtstreeks van de eigenaar – geen makelaarscourtage**
Op slechts enkele minuten lopen van de Zeuthener See wacht deze hoogwaardige stadsvilla in massieve bouwstijl op u. De in 2025 voltooide nieuwbouw combineert modern design, energie-efficiënte techniek en een rustige, gezinsvriendelijke woonlocatie.
De royale woon- en eetkamer met kamerhoge ramen vormt het hart van het huis. Een stijlvolle erker creëert directe toegang tot het terras. De ruime woonkeuken biedt veel plaats voor uw individuele droomkeuken. Op de begane grond vindt u daarnaast een moderne gasten-doucheruimte, een huiswirtschaftsruimte en de voorbereiding voor een kachel.
Op de bovenverdieping bevinden zich twee lichte slaap- of kinderkamers met toegang tot het balkon, een aparte kleedkamer en nog een kamer die zich ideaal leent als thuiskantoor, gasten- of kinderkamer. De royale familiebadkamer beschikt over een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en hoogwaardige afwerking.
De stadsvilla overtuigt bovendien met moderne huistechniek en een energiezuinige bouw. Vloerverwarming door het hele huis, glasvezelaansluiting, voorbereide leidingen voor een fotovoltaïsch systeem en alle media-aansluitingen voldoen aan de hoogste eisen van hedendaags wonen.
De tuin is bewust nog niet aangelegd en biedt u de mogelijkheid om uw persoonlijke oase van welzijn geheel naar eigen wens vorm te geven.
### Highlights
* Nieuwbouw – oplevering 2025
* Massieve bouwstijl
* 5 kamers
* Vloerverwarming
* Voorbereiding voor kachel
* Voorbereiding voor fotovoltaïsch systeem
* Glasvezelaansluiting
* Balkon en terras
* Ca. 3 minuten lopen naar de Zeuthener See
* Rustige, gezinsvriendelijke woonlocatie
* Zeer goede verbinding naar Berlijn en naar luchthaven BER
Deze woning combineert modern wonen met de bijzondere levenskwaliteit van wonen aan een meer. Een ideaal thuis voor gezinnen, stellen of iedereen die dicht bij de natuur wil wonen en tegelijkertijd wil genieten van de nabijheid van de hoofdstad.
**Verkoop rechtstreeks van de eigenaar – zonder courtage.**
## Uitrusting – Moderne architectuur ontmoet hoogwaardige woonkwaliteit
De in 2025 opgeleverde stadsvilla in massieve bouw overtuigt door een geslaagde combinatie van tijdloze architectuur, energiezuinige bouw en een hoogwaardige afwerking. Een doordachte indeling, royale raampartijen en moderne gebouwtechniek creëren een comfortabel woonambiente met veel daglicht en een aangename woonsfeer.
### Begane grond – Open, ruim en uitnodigend
De lichtovergoten woon- en eetruimte vormt het hart van de woning. Vloer-tot-plafond ramen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en creëren een harmonieuze verbinding met het terras en de tuin.
De ruime woonkeuken biedt veel plaats voor een individuele keukenplanning en wordt de centrale ontmoetingsplek voor familie en gasten.
Een stijlvol vormgegeven gasten-douchebadkamer met hoogwaardige sanitairartikelen en moderne kranen vult het ruimteaanbod aan. De aangrenzende bijkeuken biedt voldoende plaats voor gebouwtechniek, wasmachine, droger en extra bergruimte.
Voor gezellige uren is de aansluiting voor een kachel al voorbereid.
### Verdieping – Comfort voor het hele gezin
Op de verdieping wachten twee lichte slaap- of kinderkamers met directe toegang tot het balkon op u. Een aparte kleedkamer zorgt voor extra comfort en optimale opbergoplossingen.
Een andere kamer is ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of extra kinderkamer en biedt maximale flexibiliteit.
De royale familiebadkamer is hoogwaardig uitgerust en beschikt over:
* groot ligbad
* gelijkvloerse douche
* dubbele wastafel
* moderne merkkranen
* hoogwaardige tegels
### Techniek en energie-efficiëntie
De woning is gebouwd volgens de actuele energie-eisen en biedt een moderne technische uitrusting voor comfortabel en duurzaam wonen.
**Uitrustingskenmerken in één oogopslag:**
* Massieve bouw
* Nieuwbouw – oplevering 2025
* Energiezuinige bouw volgens de huidige gebouwenenergieverordening (GEG)
* Vloerverwarming in alle woonruimtes
* Moderne verwarmingstechniek
* Voorbereiding voor een fotovoltaïsche installatie (mantelbuizen aanwezig)
* Glasvezelaansluiting voor het perceel
* Vloer-tot-plafond ramen in de woonruimte
* Balkon
* Terras
* Aansluiting voor kachel voorbereid
* Hoogwaardige sanitair- en tegelafwerking
* Alle aansluitingen voor nutsvoorzieningen aanwezig
### Conclusie
Deze stadsvilla combineert moderne architectuur, hoogwaardigeBouwkwaliteit en eigentijds wooncomfort tot een harmonieus geheel. De doordachte indeling van de ruimtes, de energiezuinige bouw en de hoogwaardige technische uitrusting creëren ideale voorwaarden voor een comfortabel thuis – zowel voor gezinnen als voor koppels met hoge eisen aan kwaliteit, design en levenskwaliteit.
## Aanvullende documenten & documentatie
Een bijzonder voordeel van dit onroerend goed is het volledig aanwezige en zorgvuldig gedocumenteerde bouwdossier.
De koper ontvangt alle relevante documenten volledig, waaronder:
* volledige architecten- en uitvoeringsplannen
* complete bouw- en vergunningsdocumenten
* sluitende documentatie van het bouwverloop
* alle facturen van de ingeschakelde ambachtelijke en gespecialiseerde bedrijven
* schakel-, elektrische- en installatieplannen
* situatietekeningen evenals gedetailleerde beschrijvingen van de uitrusting en bouw
* aanwezige gebruiks- en onderhoudsdocumentatie van de technische installaties
Deze uitgebreide documentatie schept een hoge mate van transparantie en zekerheid. Het volledige ontstaansproces van het onroerend goed is traceerbaar gedocumenteerd en biedt de nieuwe eigenaar een waardevolle basis voor latere onderhouds-, moderniserings- of uitbreidingsmaatregelen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
## Ligging – wonen aan het water in een van de meest gewilde woonlocaties van Eichwalde
**Ligging, ligging, ligging – slechts ca. 3 minuten lopen tot aan de Zeuthener See**
Stelt u zich voor dat u uw dag begint met een wandeling naar het water, de zonsopgang boven de Zeuthener See bewondert of vanaf uw balkon geniet van het uitzicht op het groen. Hier woont u daar waar anderen hun vrije tijd doorbrengen.
De gemeente Eichwalde zonder ambtelijke status in het district Dahme-Spreewald behoort tot de meest gewilde woonlocaties in de zuidoostelijke omgeving van Berlijn. De directe nabijheid van de hoofdstad wordt hier op ideale wijze gecombineerd met een natuurrijke omgeving, een hoge levenskwaliteit en een uitzonderlijk vrijetijdsaanbod.
De eengezinswoning bevindt zich in een rustige zijstraat zonder doorgaand verkeer, ingebed in een gevestigde woonwijk met goed onderhouden eengezinswoningen en ruime percelen. De buurt kenmerkt zich door rust, privacy en een aangename, gezinsvriendelijke woonomgeving.
De Zeuthener See en de Dahme zijn in slechts ongeveer drie minuten lopen bereikbaar. Of het nu gaat om zwemmen, stand-up paddling, zeilen, varen of uitgebreide wandelingen langs de oever – de unieke ligging aan het water biedt ontspanning en vrijetijdsmogelijkheden direct voor de deur. Gezellige cafés, restaurants, jachthavens en uitstapgelegenheden langs het water onderstrepen de hoge vrijetijds- en recreatiewaarde van deze bijzondere locatie.
Ondanks de rustige woonlocatie profiteert u van een uitstekende infrastructuur. Een bushalte bevindt zich op slechts enkele stappen afstand en biedt een snelle verbinding met de S-Bahn-stations Zeuthen en Königs Wusterhausen. Het S-Bahn-station Eichwalde is per fiets in ongeveer zeven minuten of met de auto in ongeveer vijf minuten bereikbaar. Van daaruit zijn er directe S-Bahn-verbindingen naar Berlijn en de omgeving.
Winkelmogelijkheden, artsen, apotheken, restaurants, kinderdagverblijven en scholen bevinden zich in de directe nabijheid. Het Humboldt-Gymnasium Eichwalde evenals andere onderwijsinstellingen in Eichwalde, Zeuthen, Schulzendorf en Berlin-Schmöckwitz zijn snel bereikbaar.
Ook met de auto overtuigt de locatie: het A10 Center Wildau en het winkelcentrum Waltersdorf met IKEA en talrijke speciaalzaken bereikt u in enkele minuten. Het centrum van Berlijn met de Alexanderplatz of de Kurfürstendamm evenals luchthaven BER zijn eveneens comfortabel en snel bereikbaar.
**Conclusie:** Deze locatie verenigt op unieke wijze natuurlijk wonen aan het water met de nabijheid van de metropool Berlijn. Wie rust, levenskwaliteit en een uitstekende infrastructuur waardeert, vindt hier de ideale plek om te wonen – een thuis waar men elke dag graag aankomt.
749.000 € Bijna nieuw eengezins huis met groot perceel & extra bebouwingspotentieel15732 Schulzendorf– Neuschulzendorf
390.000 € Charmante eengezinswoning met kelder, carport, bijgebouw en renovatiebehoefte nabij kinderdagverblijf en school15732 Schulzendorf
269.500 € Natuurlijke idylle met ontwikkelingspotentieel – kleine eengezinswoning op ca. 673 m² nabij het meer15732 Eichwalde
