فيلا مدينة جديدة حصرية على بحيرة زوتهنر سيه حيث يعيش الآخرون في عطلة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

فيلا مدينة حصرية في آيشفالد – بناء جديد 2025 على بحيرة زوتهنر سيه

**مباشرة من المالك – بدون عمولة سمسار**

على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من بحيرة زوتهنر سيه، تنتظركم هذه الفيلا المدنية عالية الجودة بتشييد متين. يجمع هذا البناء الجديد المكتمل في 2025 بين التصميم العصري والتقنيات الموفرة للطاقة وموقع سكني هادئ ومناسب للعائلات.

يشكل قسم المعيشة والطعام الواسع مع النوافذ الممتدة حتى الأرض قلب المنزل. ويمنح البروز الأنيق وصولًا مباشرًا إلى التراس. توفر غرفة المطبخ الواسعة مساحة كبيرة لمطبخ أحلامكم المصمم حسب رغبتكم. ويكمل الطابق الأرضي حمام ضيوف عصري مزود بدش، وغرفة خدمات منزلية، إضافة إلى التجهيز المسبق لمدفأة حطب.

في الطابق العلوي توجد غرفتا نوم/أطفال مشرقتان مع إمكانية الوصول إلى الشرفة، وغرفة ملابس منفصلة، بالإضافة إلى غرفة أخرى تصلح مثاليًا كمكتب منزلي أو غرفة ضيوف أو غرفة أطفال. يتميز حمام العائلة الواسع بحوض استحمام، ودش بمستوى الأرض، وحوض غسيل مزدوج، وتجهيزات عالية الجودة.

كما تبهركم الفيلا المدنية أيضًا بتقنيات منزلية حديثة وبناء موفر للطاقة. تدفئة أرضية في جميع أنحاء المنزل، ووصلات ألياف ضوئية، وخطوط مهيأة لتركيب نظام فوتوفولطائي، إضافة إلى جميع توصيلات الخدمات، تلبي أعلى متطلبات السكن العصري.

الحديقة لم تُنشأ بعد عمدًا، وتمنحكم الفرصة لتصميم واحتكم الخاصة حسب تصوراتكم الشخصية.

### المزايا

* بناء جديد – الإنجاز 2025
* تشييد متين
* 5 غرف
* تدفئة أرضية
* تجهيز لمدفأة حطب
* تجهيز لنظام فوتوفولطائي
* وصلة ألياف ضوئية
* شرفة وتراس
* حوالي 3 دقائق سيرًا على الأقدام إلى بحيرة زوتهنر سيه
* موقع سكني هادئ ومناسب للعائلات
* ارتباط ممتاز ببرلين وبمطار BER

يجمع هذا العقار بين السكن العصري وجودة الحياة المميزة لقربه من البحيرة. إنه منزل مثالي للعائلات، والأزواج، أو لكل من يرغب في السكن بالقرب من الطبيعة والاستمتاع في الوقت نفسه بقربه من العاصمة.

**البيع مباشرة من المالك – بدون عمولة.**

المعدات والميزات وفقا للمعلن

## التجهيزات – تلتقي العمارة العصرية مع جودة السكن العالية

تتميز الفيلا الحضرية المكتملة في عام 2025 والمشيدة بأسلوب بناء متين بمزيج ناجح من العمارة الخالدة، وطريقة البناء الموفرة للطاقة، والتجهيزات عالية الجودة. يخلق المخطط المدروس، ومساحات النوافذ الواسعة، وتقنيات المنزل الحديثة أجواء سكن مريحة مع الكثير من ضوء النهار وأجواء معيشية مريحة.

### الطابق الأرضي – مفتوح، واسع ومرحّب

يشكّل منطقة المعيشة والطعام المغمورة بالضوء قلب المنزل. وتوفر النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف إحساساً رحباً بالمساحة وتخلق ارتباطاً متناغماً مع التراس والحديقة.

توفر مطبخ المعيشة الواسع مساحة كبيرة لتخطيط مطبخ فردي ويصبح نقطة الالتقاء المركزية للعائلة والضيوف.

يُكمل عرض المساحة حمام ضيوف أنيق مزود بدش مع تجهيزات صحية عالية الجودة وصنابير عصرية. وتوفر غرفة الخدمات المجاورة مساحة كافية لتقنيات المنزل، والغسالة، والمجفف، وخيارات تخزين إضافية.

ولقضاء أوقات دافئة، تم بالفعل تجهيز التوصيل لمدفأة تعمل بالخشب.

### الطابق العلوي – راحة للعائلة بأكملها

في الطابق العلوي تنتظركم غرفتا نوم أو غرفتا أطفال مشرقتان مع وصول مباشر إلى الشرفة. وتوفر غرفة تبديل ملابس منفصلة راحة إضافية وحلول تخزين مثالية.

وتصلح غرفة أخرى بشكل مثالي كمكتب منزلي، أو غرفة ضيوف، أو غرفة أطفال إضافية، وتوفر أقصى درجات المرونة.

يتميز حمام العائلة الواسع بتجهيزات عالية الجودة ويضم:

* حوض استحمام كبير
* دش بمستوى الأرضية
* مغسلة مزدوجة
* صنابير عصرية من علامة تجارية
* بلاط عالي الجودة

### التقنية وكفاءة الطاقة

تم إنشاء المنزل وفق المتطلبات الطاقية الحالية ويوفر تجهيزات تقنية حديثة للعيش المريح والمستدام.

**مميزات التجهيزات في لمحة:**

* بناء متين
* بناء جديد – الانتهاء في 2025
* طريقة بناء موفرة للطاقة وفق قانون الطاقة الحالي للمباني (GEG)
* تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
* تقنية تدفئة حديثة
* تجهيز لِمنظومة طاقة شمسية كهروضوئية (أنابيب فارغة متوفرة)
* وصلة ألياف ضوئية أمام قطعة الأرض
* نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف في منطقة المعيشة
* شرفة
* تراس
* تجهيز توصيل لمدفأة خشبية
* تجهيزات صحية وبلاط عالية الجودة
* جميع توصيلات الخدمات متوفرة

### الخلاصة

تجمع هذه الفيلا الحضرية بين العمارة الحديثة، والجودة العالية جودة البناء وراحة السكن العصرية إلى صورة إجمالية متناغمة. يخلق توزيع المساحات المدروس، وطريقة البناء الموفرة للطاقة، والتجهيزات التقنية عالية الجودة، ظروفًا مثالية لمنزل مريح – سواء للعائلات أو للأزواج ذوي المتطلبات الرفيعة من حيث الجودة والتصميم وجودة الحياة.

آخر

## مستندات إضافية & توثيق

تُعدّ إحدى المزايا الخاصة لهذه العقار هي ملف البناء الموجود بالكامل والمُوثّق بعناية.

يتم تسليم المشتري جميع المستندات ذات الصلة بشكل كامل، بما في ذلك:

* مخططات المعماري والتنفيذ الكاملة
* مستندات البناء والتراخيص الكاملة
* توثيق كامل ومتواصل لسير عملية البناء
* جميع فواتير شركات الحرفيين والمتخصصين المتعاقد معهم
* مخططات التوصيلات والكهرباء والتركيبات
* مخططات الموقع بالإضافة إلى أوصاف تفصيلية للتجهيزات والبناء
* كتيبات التشغيل والصيانة المتوفرة للأنظمة التقنية

يُنشئ هذا التوثيق الشامل درجة عالية من الشفافية والأمان. إن كامل عملية نشأة العقار موثقة بشكل يمكن تتبعه، وتوفر للمالك الجديد أساسًا قيّمًا لأعمال الصيانة أو التحديث أو التوسعة المستقبلية.

الموقع

وصف الموقع

## الموقع – السكن على الماء في أحد أكثر المواقع السكنية المرغوبة في Eichwalde

**الموقع، الموقع، الموقع – على بُعد نحو 3 دقائق سيرًا على الأقدام فقط من بحيرة Zeuthener See**

تخيل أن تبدأ يومك بنزهة إلى الماء، وتشاهد شروق الشمس فوق بحيرة Zeuthener See أو تستمتع بإطلالة على المساحات الخضراء من شرفتك. هنا تسكن في المكان الذي يقضي فيه الآخرون أوقات فراغهم.

تُعدّ بلدية Eichwalde المستقلة إداريًا في مقاطعة Dahme-Spreewald من أكثر المواقع السكنية طلبًا في الضواحي الجنوبية الشرقية لبرلين. وتلتقي هنا القرب المباشر من العاصمة بطريقة مثالية مع بيئة قريبة من الطبيعة، وجودة حياة عالية، وعروض ترفيهية استثنائية.

يقع المنزل المخصص لعائلة واحدة في شارع جانبي هادئ دون حركة مرور عابرة، ضمن حي سكني قائم يضم منازل عائلية واحدة مُعتنى بها وقطع أراضٍ واسعة. وتمتاز الجيرة بالهدوء والخصوصية وبيئة سكنية مريحة ومناسبة للعائلات.

يمكن الوصول إلى بحيرة Zeuthener See ونهر Dahme في نحو ثلاث دقائق سيرًا على الأقدام فقط. سواء أكان السباحة، أو التجديف واقفًا، أو الإبحار، أو ركوب القوارب، أو التنزه الطويل على طول الضفة – فإن الموقع الفريد على الماء يوفّر الاسترخاء وفرص الترفيه مباشرة أمام الباب. كما تؤكد المقاهي المريحة، والمطاعم، والمراسي، والمطاعم النزهية على طول الماء القيمة العالية لهذه المنطقة الخاصة للترفيه والاستجمام.

وعلى الرغم من موقع السكن الهادئ، ستستفيد من بنية تحتية ممتازة. توجد محطة حافلات على بُعد خطوات قليلة فقط وتوفر اتصالًا سريعًا بمحطتي S-Bahn في Zeuthen وKönigs Wusterhausen. ويمكن الوصول إلى محطة S-Bahn Eichwalde بالدراجة في نحو سبع دقائق أو بالسيارة في نحو خمس دقائق. ومن هناك تتوفر اتصالات مباشرة بقطار S-Bahn إلى برلين وكذلك إلى المناطق المحيطة.

تتوفر فرص التسوق، والأطباء، والصيدليات، والمطاعم، ورياض الأطفال، والمدارس في الجوار المباشر. كما يمكن الوصول بسرعة إلى Humboldt-Gymnasium Eichwalde ومؤسسات تعليمية أخرى في Eichwalde وZeuthen وSchulzendorf وBerlin-Schmöckwitz.

كما أن الموقع مقنع أيضًا بالسيارة: يمكن الوصول إلى A10 Center Wildau ومركز التسوق Waltersdorf مع IKEA والعديد من الأسواق المتخصصة في بضع دقائق. كما يمكن الوصول بسهولة وسرعة إلى وسط برلين مع Alexanderplatz أو Kurfürstendamm وكذلك إلى مطار BER.

**الخلاصة:** يجمع هذا الموقع بطريقة فريدة بينسكن قريب من الطبيعة على الماء مع القرب من العاصمة برلين. من يقدّر الهدوء وجودة الحياة والبنية التحتية الممتازة، سيجد هنا المكان المثالي للعيش – بيتًا يصل إليه المرء كل يوم بكل سرور.