Rückseite - Gartenseite
Obergeschoss
Untergeschoss
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 140 m² |
| Année de construction | 2025 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 525 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 140 m² |
| Prix d'achat | 799.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 707,14 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses # Villa de ville exclusive à Eichwalde – construction neuve 2025 au bord du lac de Zeuthen
**Directement du propriétaire – aucune commission d'agence**
À seulement quelques minutes à pied du lac de Zeuthen, cette villa de ville haut de gamme en construction massive vous attend. Achevée en 2025, cette construction neuve allie design moderne, technique écoénergétique et environnement résidentiel calme et adapté aux familles.
Le vaste espace de vie et de repas avec ses fenêtres allant jusqu'au sol constitue le cœur de la maison. Une élégante baie vitrée donne un accès direct à la terrasse. La spacieuse cuisine ouverte offre suffisamment de place pour la cuisine de vos rêves personnalisée. Le rez-de-chaussée est complété par une salle d'eau moderne pour les invités, une buanderie ainsi que les préparations pour un poêle à cheminée.
À l'étage se trouvent deux chambres lumineuses à coucher ou d'enfants avec accès au balcon, un dressing séparé ainsi qu'une autre pièce qui convient idéalement comme bureau à domicile, chambre d'amis ou chambre d'enfant. La spacieuse salle de bains familiale dispose d'une baignoire, d'une douche de plain-pied, d'un meuble double vasque ainsi que d'un équipement haut de gamme.
La villa de ville séduit également par ses installations techniques modernes et sa construction écoénergétique. Le chauffage au sol dans toute la maison, le raccordement à la fibre optique, les conduites préinstallées pour une installation photovoltaïque ainsi que tous les raccordements aux réseaux répondent aux exigences les plus élevées d'un habitat contemporain.
Le jardin n'est volontairement pas encore aménagé et vous offre la possibilité de créer votre propre oasis de bien-être selon vos envies.
### Points forts
* Construction neuve – achèvement en 2025
* Construction massive
* 5 pièces
* Chauffage au sol
* Préinstallation pour poêle à cheminée
* Préinstallation pour installation photovoltaïque
* Raccordement à la fibre optique
* Balcon et terrasse
* Env. 3 minutes à pied du lac de Zeuthen
* Environnement résidentiel calme et adapté aux familles
* Très bonne desserte vers Berlin et l'aéroport BER
Ce bien immobilier allie un habitat moderne à la qualité de vie particulière qu'offre la proximité d'un lac. Un foyer idéal pour les familles, les couples ou tous ceux qui souhaitent vivre au calme, proches de la nature, tout en profitant de la proximité de la capitale.
**Vente directe du propriétaire – sans commission.**
## Équipements – L’architecture moderne rencontre une qualité de vie haut de gamme
La villa citadine achevée en 2025, construite en dur, séduit par une combinaison réussie d’une architecture intemporelle, d’une construction économe en énergie et d’un équipement haut de gamme. Un plan bien pensé, de généreuses surfaces vitrées ainsi que des installations techniques modernes créent une ambiance de vie confortable, baignée de lumière naturelle et agréable.
### Rez-de-chaussée – Ouvert, spacieux et accueillant
Le vaste espace de séjour et de repas baigné de lumière constitue le cœur de la maison. Les fenêtres allant jusqu’au sol procurent une sensation d’espace généreuse et créent une liaison harmonieuse avec la terrasse et le jardin.
La spacieuse cuisine ouverte offre beaucoup de place pour un aménagement personnalisé et devient le point de rencontre central pour la famille et les invités.
Une élégante salle d’eau pour invités, aménagée avec des équipements sanitaires haut de gamme et une robinetterie moderne, complète l’espace. La buanderie attenante offre suffisamment de place pour les installations techniques, le lave-linge, le sèche-linge et des possibilités de rangement supplémentaires.
Le raccordement pour un poêle à bois est déjà prévu pour des moments chaleureux.
### Étage – Confort pour toute la famille
À l’étage, deux chambres lumineuses ou chambres d’enfants vous attendent, avec un accès direct au balcon. Un dressing séparé assure un confort supplémentaire et des solutions de rangement optimales.
Une pièce supplémentaire convient parfaitement comme bureau à domicile, chambre d’amis ou chambre d’enfant supplémentaire et offre une flexibilité maximale.
La spacieuse salle de bains familiale est équipée haut de gamme et comprend :
* grande baignoire
* douche de plain-pied
* double vasque
* robinetterie moderne de marque
* carrelage haut de gamme
### Technique et efficacité énergétique
La maison a été construite conformément aux exigences énergétiques actuelles et offre des équipements techniques modernes pour un habitat confortable et durable.
**Caractéristiques de l’équipement en bref :**
* Construction en dur
* Construction neuve – achèvement en 2025
* Construction économe en énergie selon la loi actuelle sur l’énergie des bâtiments (GEG)
* Chauffage au sol dans toutes les pièces de vie
* Système de chauffage moderne
* Pré-équipement pour une installation photovoltaïque (gaines vides présentes)
* Raccordement à la fibre optique devant le terrain
* Fenêtres allant jusqu’au sol dans l’espace de séjour
* Balcon
* Terrasse
* Raccordement pour poêle à bois prévu
* Équipements sanitaires et carrelage haut de gamme
* Tous les raccordements aux réseaux sont disponibles
### Conclusion
Cette villa citadine associe une architecture moderne, une qualité haut de gammeUne qualité de construction et un confort résidentiel contemporain réunis en un ensemble harmonieux. La distribution bien pensée des pièces, le mode de construction économe en énergie et les équipements techniques haut de gamme créent les conditions idéales pour un intérieur confortable, tant pour les familles que pour les couples ayant des exigences élevées en matière de qualité, de design et de qualité de vie.
## Documents complémentaires & documentation
Un avantage particulier de ce bien immobilier est le dossier de construction complet et soigneusement documenté, disponible dans son intégralité.
L’acheteur recevra l’ensemble des documents pertinents, notamment :
* plans complets de l’architecte et plans d’exécution
* documents complets de construction et d’autorisation
* documentation exhaustive du déroulement des travaux
* toutes les factures des entreprises artisanales et spécialisées mandatées
* schémas de câblage, plans électriques et d’installation
* plans de situation ainsi que descriptions détaillées des équipements et de la construction
* documents disponibles relatifs à l’utilisation et à la maintenance des installations techniques
Cette documentation complète offre un haut niveau de transparence et de sécurité. L’ensemble du processus de réalisation du bien immobilier est documenté de manière traçable et fournit au nouveau propriétaire une base précieuse pour les futurs travaux de maintenance, de modernisation ou d’extension.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
## Emplacement – Vivre au bord de l’eau dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés d’Eichwalde
**Emplacement, emplacement, emplacement – à seulement env. 3 minutes à pied du lac de Zeuthen**
Imaginez commencer votre journée par une promenade jusqu’à l’eau, observer le lever du soleil sur le lac de Zeuthen ou profiter de la vue sur la verdure depuis votre balcon. Ici, vous vivez là où les autres passent leur temps libre.
La commune non rattachée à un arrondissement d’Eichwalde, située dans l’arrondissement de Dahme-Spreewald, compte parmi les quartiers résidentiels les plus recherchés de la périphérie sud-est de Berlin. La proximité immédiate de la capitale s’y combine idéalement avec un environnement proche de la nature, une qualité de vie élevée et une offre exceptionnelle de loisirs.
La maison individuelle se trouve dans une rue secondaire calme sans circulation de transit, au cœur d’un quartier résidentiel établi composé de maisons individuelles bien entretenues et de terrains spacieux. Le voisinage se distingue par son calme, son intimité et un cadre de vie agréable et adapté aux familles.
Le lac de Zeuthen et la Dahme sont accessibles en seulement trois minutes à pied environ. Que ce soit pour nager, pratiquer le stand-up paddle, faire de la voile, du bateau ou de longues promenades le long de la rive, cette situation unique au bord de l’eau offre détente et loisirs directement à votre porte. Les cafés chaleureux, restaurants, marinas et établissements de restauration le long de l’eau soulignent la grande valeur récréative et de détente de cet emplacement privilégié.
Malgré le calme du quartier résidentiel, vous bénéficiez d’une excellente infrastructure. Un arrêt de bus se trouve à quelques pas seulement et offre une liaison rapide vers les gares de S-Bahn de Zeuthen et Königs Wusterhausen. La gare de S-Bahn d’Eichwalde est accessible à vélo en environ sept minutes ou en voiture en cinq minutes environ. De là, des liaisons directes en S-Bahn desservent Berlin ainsi que les environs.
Les commerces, médecins, pharmacies, restaurants, crèches et écoles se trouvent à proximité immédiate. Le Humboldt-Gymnasium d’Eichwalde ainsi que d’autres établissements scolaires à Eichwalde, Zeuthen, Schulzendorf et Berlin-Schmöckwitz sont rapidement accessibles.
L’emplacement est également convaincant en voiture : le A10 Center Wildau et le centre commercial de Waltersdorf avec IKEA et de nombreux magasins spécialisés sont accessibles en quelques minutes. Le centre-ville de Berlin, avec l’Alexanderplatz ou le Kurfürstendamm, ainsi que l’aéroport BER sont également facilement et rapidement accessibles.
**Conclusion :** Cet emplacement réunit d’une manière unique Une vie proche de la nature au bord de l’eau, à proximité de la métropole de Berlin. Ceux qui apprécient le calme, la qualité de vie et une infrastructure exceptionnelle trouveront ici l’endroit idéal pour vivre – un chez-soi où l’on est heureux de rentrer chaque jour.
749.000 € Maison individuelle comme neuve avec grand terrain et potentiel de construction supplémentaire15732 Schulzendorf– Neuschulzendorf
390.000 € Charmante maison individuelle avec sous-sol, carport, dépendances et travaux de rénovation nécessaires à proximité de la crèche et de l’école15732 Schulzendorf
269.500 € Idylle naturelle à fort potentiel de développement – petite maison individuelle sur env. 673 m² à proximité du lac15732 Eichwalde
