Ексклюзивна новобудова міської вілли біля озера Цойтенер Там, де інші проводять відпустку

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

# Ексклюзивна міська вілла в Айхвальде — новобудова 2025 року біля озера Цойтенер

**Безпосередньо від власника — без комісії для покупця**

Лише за кілька хвилин ходьби від озера Цойтенер на вас чекає ця високоякісна міська вілла, збудована за капітальною технологією. Новобудова, завершена у 2025 році, поєднує сучасний дизайн, енергоефективні технології та тихе, сприятливе для сімей проживання місце.

Простора вітальня-їдальня з вікнами до підлоги є центральною частиною будинку. Стильний еркер забезпечує прямий вихід на терасу. Простора кухня-вітальня пропонує багато місця для вашої індивідуальної кухні мрії. Перший поверх доповнюють сучасна гостьова душова кімната, господарське приміщення, а також підготовка під камінну піч.

На верхньому поверсі розташовані дві світлі спальні або дитячі кімнати з виходом на балкон, окрема гардеробна, а також ще одна кімната, яка ідеально підходить як домашній офіс, гостьова або дитяча кімната. Простора сімейна ванна кімната обладнана ванною, душем без порога, подвійним умивальником і високоякісним оснащенням.

Міська вілла також вирізняється сучасними інженерними системами та енергоефективною конструкцією. Підігрів підлоги в усьому будинку, оптоволоконне підключення, підготовлені кабелі для фотоелектричної системи, а також усі підключення до комунікацій відповідають найвищим вимогам сучасного житла.

Сад навмисно ще не облаштований і дає вам можливість створити власний оазис комфорту відповідно до ваших особистих уявлень.

### Основні переваги

* Новобудова — завершення будівництва 2025 року
* Капітальна конструкція
* 5 кімнат
* Підігрів підлоги
* Підготовка під камінну піч
* Підготовка під фотоелектричну систему
* Оптоволоконне підключення
* Балкон і тераса
* Приблизно 3 хвилини пішки до озера Цойтенер
* Тихий район, сприятливий для сімейного проживання
* Дуже добре транспортне сполучення з Берліном і аеропортом BER

Ця нерухомість поєднує сучасне житло з особливо високою якістю життя поблизу озера. Ідеальний дім для сімей, пар або всіх, хто хоче жити поруч із природою й водночас насолоджуватися близькістю до столиці.

**Продаж безпосередньо від власника — без комісії.**

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

## Оснащення – сучасна архітектура поєднується з високою якістю житла

Міська вілла, завершена у 2025 році та зведена за масивною технологією, переконує вдалим поєднанням позачасової архітектури, енергоефективного будівництва та високоякісного оснащення. Продумане планування, великі віконні площі, а також сучасні інженерні системи створюють комфортну житлову атмосферу з великою кількістю денного світла та приємною атмосферою.

### Перший поверх – відкритий, просторий і гостинний

Залита світлом житлова та обідня зона є центральною частиною будинку. Вікна від підлоги до стелі створюють відчуття простору та гармонійно поєднують приміщення з терасою і садом.

Простора кухня-вітальня пропонує багато місця для індивідуального планування кухні та стане центральним місцем зустрічі для сім’ї й гостей.

Стильно оформлена гостьова душова кімната з високоякісною сантехнікою та сучасною арматурою доповнює житловий простір. Суміжне господарське приміщення забезпечує достатньо місця для інженерних систем, пральної машини, сушарки та додаткових можливостей для зберігання.

Для затишних вечорів уже передбачено підключення камінної печі.

### Верхній поверх – комфорт для всієї родини

На верхньому поверсі на вас чекають дві світлі спальні або дитячі кімнати з прямим виходом на балкон. Окрема гардеробна забезпечує додатковий комфорт та оптимальні рішення для зберігання.

Ще одна кімната ідеально підходить як домашній офіс, гостьова кімната або додаткова дитяча кімната та забезпечує максимальну гнучкість.

Простора сімейна ванна кімната має високоякісне оснащення та включає:

* велику ванну
* душ без порога
* подвійну раковину
* сучасну фірмову сантехнічну арматуру
* високоякісну плитку

### Техніка та енергоефективність

Будинок зведено відповідно до актуальних енергетичних вимог, і він має сучасне технічне оснащення для комфортного та сталого проживання.

**Огляд характеристик оснащення:**

* Масивна конструкція
* Новобудова – завершення будівництва у 2025 році
* Енергоефективне будівництво відповідно до чинного Закону Німеччини про енергетику будівель (GEG)
* Підігрів підлоги в усіх житлових приміщеннях
* Сучасна опалювальна техніка
* Підготовка для фотоелектричної установки (наявні порожні труби)
* Підключення до оптоволоконної мережі перед ділянкою
* Вікна від підлоги до стелі у житловій зоні
* Балкон
* Тераса
* Передбачено підключення камінної печі
* Високоякісне сантехнічне оснащення та плитка
* Усі підключення до інженерних мереж наявні

### Висновок

Ця міська вілла поєднує сучасну архітектуру, високу якість Якість будівництва та сучасний житловий комфорт, об’єднані в гармонійне ціле. Продумане планування приміщень, енергоефективний спосіб будівництва та високоякісне технічне оснащення створюють ідеальні умови для комфортного дому — як для сімей, так і для пар із підвищеними вимогами до якості, дизайну та якості життя.

інше

## Додаткові документи та документація

Особливою перевагою цієї нерухомості є повністю наявна та ретельно документована будівельна справа.

Покупцеві будуть повністю передані всі відповідні документи, зокрема:

* повний комплект архітектурних і робочих планів
* повний комплект будівельної та дозвільної документації
* вичерпна документація перебігу будівництва
* усі рахунки залучених ремісничих і спеціалізованих підприємств
* схеми підключень, електричні та монтажні плани
* ситуаційні плани, а також докладні описи оснащення та будівельних робіт
* наявні інструкції з експлуатації та документи щодо технічного обслуговування технічних систем

Ця всеосяжна документація забезпечує високий рівень прозорості та безпеки. Увесь процес створення нерухомості задокументовано так, що його можна простежити, і він є цінною основою для нового власника під час подальшого технічного обслуговування, модернізації чи розширення.

Розташування

Опис місця розташування

## Розташування – життя біля води в одному з найпопулярніших житлових районів Айхвальде

**Розташування, розташування, розташування – лише приблизно 3 хвилини пішки до озера Цойтенер-Зе**

Уявіть, що ви починаєте свій день із прогулянки до води, спостерігаєте схід сонця над озером Цойтенер-Зе або насолоджуєтеся краєвидом на зелені насадження з власного балкона. Тут ви живете там, де інші проводять вільний час.

Громада Айхвальде без адміністративного округу в районі Даме-Шпреєвальд належить до найпопулярніших житлових районів південно-східної околиці Берліна. Безпосередня близькість до столиці тут ідеально поєднується з природним оточенням, високою якістю життя та винятковими можливостями для дозвілля.

Односімейний будинок розташований на тихій бічній вулиці без транзитного руху, в облаштованому житловому районі з доглянутими односімейними будинками та просторими земельними ділянками. Для сусідства характерні спокій, приватність і приємне, сприятливе для сімей житлове середовище.

До озера Цойтенер-Зе та річки Даме можна дійти приблизно за три хвилини. Плавання, сапбординг, вітрильний спорт, прогулянки на човні чи тривалі прогулянки вздовж берега – унікальне розташування біля води пропонує відпочинок і можливості для дозвілля безпосередньо біля дому. Затишні кафе, ресторани, марини та заклади для відпочинку вздовж води підкреслюють високу рекреаційну цінність цього особливого розташування.

Попри тихе житлове розташування, ви користуєтеся чудовою інфраструктурою. Автобусна зупинка розташована лише за кілька кроків і забезпечує швидке сполучення із залізничними станціями міської електрички Цойтен і Кенігс-Вустергаузен. До станції міської електрички Айхвальде можна доїхати велосипедом приблизно за сім хвилин або автомобілем приблизно за п’ять хвилин. Звідти є пряме сполучення міською електричкою з Берліном та околицями.

Магазини, лікарі, аптеки, ресторани, дитячі садки та школи розташовані безпосередньо поблизу. Гімназія Гумбольдта в Айхвальде, а також інші освітні заклади в Айхвальде, Цойтені, Шульцендорфі та Берліні-Шмьоквіці швидко доступні.

Розташування також переконує зручністю автомобільного сполучення: до торговельного центру A10 Center Wildau та торговельного центру Waltersdorf з IKEA і численними спеціалізованими магазинами можна дістатися за кілька хвилин. Центр Берліна з Александерплац або Курфюрстендаммом, а також аеропорт BER теж зручно й швидко доступні.

**Висновок:** це розташування унікальним чином поєднує Життя в гармонії з природою біля води та неподалік від мегаполіса Берліна. Той, хто цінує спокій, якість життя й чудову інфраструктуру, знайде тут ідеальне місце для життя — дім, до якого щодня із задоволенням повертаєшся.