Rückseite - Gartenseite
Obergeschoss
Untergeschoss
| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 140 m² |
| Год построен | 2025 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Электричество |
| Участок | 525 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 1 |
| Полезная площадь | 140 m² |
| Цена покупки | 799.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 707,14 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений# Эксклюзивная городская вилла в Эйхвальде – новостройка 2025 у озера Цойтхенер
**Напрямую от собственника – без комиссии риелтора**
Всего в нескольких минутах ходьбы от озера Цойтхенер вас ожидает эта высококачественная городская вилла, выполненная в массивной конструкции. Новостройка, завершенная в 2025 году, сочетает современный дизайн, энергоэффективные технологии и спокойное, удобное для семей проживание.
Просторная гостиная-столовая с окнами в пол образует сердце дома. Стильный эркер создает прямой выход на террасу. Просторная кухня-гостиная предлагает много места для вашей индивидуальной кухни мечты. Первый этаж дополняют современная гостевая душевая, хозяйственное помещение, а также подготовка для камина- печи.
На верхнем этаже находятся две светлые спальни или детские комнаты с выходом на балкон, отдельная гардеробная, а также еще одна комната, которая идеально подходит как домашний офис, гостевая или детская комната. Просторная семейная ванная комната оснащена ванной, душем без порога, двойной раковиной и высококачественной отделкой.
Городская вилла также впечатляет современной инженерией дома и энергоэффективной конструкцией. Теплый пол по всему дому, подключение к оптоволокну, подготовленные линии для фотоэлектрической системы, а также все коммуникационные подключения соответствуют самым высоким требованиям к современному жилью.
Сад намеренно еще не благоустроен и дает вам возможность оформить собственный оазис комфорта полностью по вашим представлениям.
### Основные преимущества
* Новостройка – завершение 2025
* Массивная конструкция
* 5 комнат
* Теплый пол
* Подготовка для камина- печи
* Подготовка для фотоэлектрической системы
* Подключение к оптоволокну
* Балкон и терраса
* Около 3 минут пешком до озера Цойтхенер
* Тихое, удобное для семей проживание
* Очень хорошее сообщение с Берлином и аэропортом BER
Этот объект недвижимости сочетает современную жизнь с особым качеством жизни рядом с озером. Идеальный дом для семей, пар или всех, кто хочет жить на природе и одновременно наслаждаться близостью к столице.
**Продажа напрямую от собственника – без комиссии.**
## Оборудование – современная архитектура встречается с высоким качеством проживания
Построенная в 2025 году городская вилла в капитальном исполнении убеждает удачным сочетанием вневременной архитектуры, энергоэффективного строительства и высококачественной отделки. Продуманная планировка, большие оконные поверхности и современная инженерия создают комфортную жилую атмосферу с большим количеством дневного света и приятной обстановкой для жизни.
### Первый этаж – открытый, просторный и гостеприимный
Залитая светом гостиная-столовая составляет сердце дома. Окна от пола до потолка обеспечивают ощущение простора и создают гармоничную связь с террасой и садом.
Просторная кухня-столовая предлагает много места для индивидуального проектирования кухни и становится центральным местом встречи для семьи и гостей.
Стильно оформленная гостевая душевая с высококачественной сантехникой и современной арматурой дополняет планировку. Примыкающее хозяйственное помещение предоставляет достаточно места для инженерного оборудования дома, стиральной машины, сушилки и дополнительных возможностей для хранения.
Для уютных часов уже подготовлено подключение для каминной печи.
### Верхний этаж – комфорт для всей семьи
На верхнем этаже вас ждут две светлые спальни или детские комнаты с прямым выходом на балкон. Отдельная гардеробная обеспечивает дополнительный комфорт и оптимальные решения для хранения.
Еще одна комната идеально подходит как домашний офис, гостевая комната или дополнительная детская и предлагает максимальную гибкость.
Просторная семейная ванная комната выполнена в высоком качестве и оснащена:
* большой ванной
* душем без порога
* двойной раковиной
* современной фирменной арматурой
* высококачественной плиткой
### Техника и энергоэффективность
Дом построен в соответствии с действующими энергетическими требованиями и предлагает современное техническое оснащение для комфортного и устойчивого проживания.
**Основные характеристики оборудования:**
* Капитальное строительство
* Новостройка – завершение в 2025
* Энергоэффективное строительство в соответствии с действующим законом об энергетике зданий (GEG)
* Теплый пол во всех жилых помещениях
* Современная отопительная техника
* Подготовка для фотогальванической установки (имеются пустые трубы)
* Подключение к оптоволокну перед участком
* Окна от пола до потолка в жилой зоне
* Балкон
* Терраса
* Подготовлено подключение для каминной печи
* Высококачественное сантехническое и плиточное оснащение
* Все подключения коммуникаций имеются
### Вывод
Эта городская вилла сочетает современную архитектуру, высококачественную Качество строительства и современный жилой комфорт создают гармоничную общую картину. Продуманная планировка, энергоэффективное строительство и высококачественное техническое оснащение создают идеальные условия для комфортного дома — как для семей, так и для пар с повышенными требованиями к качеству, дизайну и уровню жизни.
## Дополнительные документы и документация
Особым преимуществом этого объекта недвижимости является полностью имеющееся и тщательно задокументированное строительное дело.
Покупателю будут переданы в полном объеме все соответствующие документы, в том числе:
* полные архитектурные и рабочие чертежи
* полный комплект строительной и разрешительной документации
* полная документация хода строительства
* все счета привлеченных ремесленных и специализированных предприятий
* схемы электрики, электрооборудования и инженерных систем
* ситуационные планы, а также подробные описания оснащения и строительства
* имеющиеся инструкции по эксплуатации и обслуживанию технических систем
Эта обширная документация создает высокий уровень прозрачности и безопасности. Весь процесс создания объекта недвижимости подробно задокументирован и предоставляет новому владельцу ценную основу для последующих работ по обслуживанию, модернизации или расширению.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
## Расположение – жизнь у воды в одном из самых востребованных жилых районов Эйхвальде
**Расположение, расположение, расположение – всего около 3 минут пешком до озера Цойтенер-Зее**
Представьте, что вы начинаете свой день с прогулки к воде, наблюдаете восход солнца над озером Цойтенер-Зее или наслаждаетесь видом на зелень с вашего балкона. Здесь вы живете там, где другие проводят свободное время.
Вневедомственная община Эйхвальде в районе Даме-Шпреевальд относится к самым востребованным жилым районам юго-восточного берлинского пригорода. Непосредственная близость к столице здесь идеально сочетается с природным окружением, высоким качеством жизни и исключительным предложением для досуга.
Односемейный дом расположен на тихой боковой улице без транзитного движения, в сложившемся жилом районе с ухоженными односемейными домами и просторными участками. Окрестности отличаются спокойствием, приватностью и приятной, ориентированной на семьи жилой средой.
Озеро Цойтенер-Зее и река Даме находятся всего примерно в трех минутах пешком. Плавание, сапсерфинг, парусный спорт, катание на лодке или продолжительные прогулки вдоль берега – уникальное расположение у воды предлагает отдых и возможности для досуга прямо у порога. Уютные кафе, рестораны, яхтенные стоянки и загородные рестораны вдоль воды подчеркивают высокий уровень досуга и отдыха в этом особом месте.
Несмотря на тихое жилое расположение, вы пользуетесь превосходной инфраструктурой. Остановка автобуса находится всего в нескольких шагах и обеспечивает быстрое сообщение со станциями S-Bahn Цойтен и Кёнигс-Вустерхаузен. До станции S-Bahn Эйхвальде можно добраться на велосипеде примерно за семь минут или на автомобиле примерно за пять минут. Оттуда есть прямое сообщение S-Bahn с Берлином, а также с пригородами.
Магазины, врачи, аптеки, рестораны, детские сады и школы находятся в непосредственной близости. Гимназия Humboldt-Gymnasium Eichwalde, а также другие образовательные учреждения в Эйхвальде, Цойтене, Шульцендорфе и Берлин-Шмёквитце быстро доступны.
Локация также убеждает и на автомобиле: до A10 Center Wildau и торгового центра Waltersdorf с IKEA и многочисленными специализированными магазинами вы доберетесь за несколько минут. Центр Берлина с Александерплацем или Курфюрстендамм, а также аэропорт BER также удобно и быстро доступны.
**Итог:** это расположение уникальным образом объединяет жизнь на воде в окружении природы рядом с мегаполисом Берлин. Тот, кто ценит спокойствие, качество жизни и превосходную инфраструктуру, найдет здесь идеальное место для жизни — дом, куда каждый день хочется возвращаться.
749.000 € Почти новый частный дом с большим земельным участком и дополнительным потенциалом застройки15732 Schulzendorf– Neuschulzendorf
390.000 € Очаровательный отдельно стоящий жилой дом с подвалом, навесом для автомобиля, хозяйственными постройками и необходимостью ремонта рядом с детским садом и школой15732 Schulzendorf
269.500 € Идиллия природы с потенциалом развития — небольшой частный дом на участке площадью около 673 м² недалеко от озера15732 Eichwalde
