Rückseite - Gartenseite
Obergeschoss
Untergeschoss
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| Anno costruito | 2025 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 525 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 140 m² |
| Prezzo di acquisto | 799.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.707,14 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento# Esclusiva villetta urbana a Eichwalde – nuova costruzione 2025 sul lago Zeuthener
**Direttamente dal proprietario – nessuna provvigione di agenzia**
A pochi minuti a piedi dal lago Zeuthener vi attende questa villetta urbana di alta qualità in costruzione massiccia. La nuova costruzione, completata nel 2025, unisce design moderno, tecnologia ad alta efficienza energetica e una posizione residenziale tranquilla e adatta alle famiglie.
L’ampia zona giorno e pranzo con finestre a tutta altezza costituisce il cuore della casa. Un elegante bovindo crea un accesso diretto alla terrazza. La spaziosa cucina abitabile offre molto spazio per la cucina dei vostri sogni su misura. Il piano terra è completato da un moderno bagno ospiti con doccia, una lavanderia/ripostiglio nonché la predisposizione per una stufa a camino.
Al piano superiore si trovano due luminose camere da letto o camerette per bambini con accesso al balcone, una cabina armadio separata e un’altra stanza, ideale come home office, camera per gli ospiti o cameretta. L’ampio bagno familiare dispone di vasca da bagno, doccia a filo pavimento, doppio lavabo e finiture di alta qualità.
La villetta urbana convince inoltre per la moderna tecnologia domestica e la costruzione a basso consumo energetico. Riscaldamento a pavimento in tutta la casa, collegamento in fibra ottica, tubazioni predisposte per un impianto fotovoltaico nonché tutti gli allacciamenti ai servizi soddisfano le più elevate esigenze dell’abitare contemporaneo.
Il giardino è volutamente ancora non sistemato e vi offre la possibilità di realizzare il vostro personale angolo di benessere secondo le vostre idee.
### Punti salienti
* Nuova costruzione – completamento 2025
* Costruzione massiccia
* 5 stanze
* Riscaldamento a pavimento
* Predisposizione per stufa a camino
* Predisposizione per impianto fotovoltaico
* Collegamento in fibra ottica
* Balcone e terrazza
* Circa 3 minuti a piedi dal lago Zeuthener
* Posizione residenziale tranquilla, adatta alle famiglie
* Ottimi collegamenti con Berlino e l’aeroporto BER
Questo immobile unisce un abitare moderno con la particolare qualità di vita della vicinanza al lago. Una casa ideale per famiglie, coppie o per chi desidera vivere vicino alla natura e allo stesso tempo godere della vicinanza alla capitale.
**Vendita direttamente dal proprietario – senza provvigione.**
## Dotazione – L’architettura moderna incontra un’elevata qualità abitativa
La villa cittadina in costruzione massiccia, ultimata nel 2025, convince per una riuscita combinazione di architettura senza tempo, costruzione ad alta efficienza energetica e dotazioni di pregio. Una planimetria ben studiata, ampie superfici finestrate e una moderna tecnologia dell’abitazione creano un ambiente abitativo confortevole, con molta luce naturale e una piacevole atmosfera domestica.
### Piano terra – Aperto, spazioso e accogliente
La zona giorno e pranzo inondata di luce costituisce il cuore della casa. Le finestre a tutta altezza garantiscono una sensazione di spazio generosa e creano un collegamento armonioso con la terrazza e il giardino.
La spaziosa cucina abitabile offre molto spazio per una progettazione individuale della cucina e diventa il punto d’incontro centrale per la famiglia e gli ospiti.
Un bagno per gli ospiti con doccia, dal design elegante, con sanitari di alta qualità e rubinetteria moderna, completa l’offerta degli spazi. Il locale di servizio adiacente offre spazio sufficiente per l’impiantistica, la lavatrice, l’asciugatrice e ulteriori possibilità di deposito.
Per piacevoli momenti di relax, il collegamento per una stufa a legna è già predisposto.
### Piano superiore – Comfort per tutta la famiglia
Al piano superiore vi attendono due luminose camere da letto o camere per bambini con accesso diretto al balcone. Una cabina armadio separata garantisce ulteriore comfort e soluzioni ottimali per lo spazio contenitivo.
Un’ulteriore stanza è ideale come home office, camera per gli ospiti o ulteriore camera per bambini e offre la massima flessibilità.
Il generoso bagno familiare è dotato di finiture di pregio e dispone di:
* grande vasca da bagno
* doccia a filo pavimento
* doppio lavabo
* moderna rubinetteria di marca
* piastrelle di alta qualità
### Tecnologia ed efficienza energetica
La casa è stata realizzata secondo gli attuali requisiti energetici e offre una moderna dotazione tecnica per un’abitazione confortevole e sostenibile.
**Caratteristiche in sintesi:**
* Costruzione massiccia
* Nuova costruzione – completamento 2025
* Costruzione ad alta efficienza energetica secondo l’attuale legge sull’energia degli edifici (GEG)
* Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi
* Moderna tecnologia di riscaldamento
* Predisposizione per un impianto fotovoltaico (tubi vuoti presenti)
* Collegamento in fibra ottica davanti al terreno
* Finestre a tutta altezza nella zona giorno
* Balcone
* Terrazza
* Predisposizione per stufa a legna
* Sanitari e piastrelle di alta qualità
* Tutti gli allacciamenti ai servizi presenti
### Conclusione
Questa villa cittadina unisce architettura moderna, alta qualità Qualità costruttiva e comfort abitativo contemporaneo in un quadro armonioso. La distribuzione degli spazi ben studiata, la costruzione ad alta efficienza energetica e le attrezzature tecniche di alta qualità creano le condizioni ideali per una casa confortevole – sia per famiglie che per coppie con elevate esigenze in termini di qualità, design e qualità della vita.
## Ulteriore documentazione e documenti
Un vantaggio particolare di questo immobile è la pratica edilizia completamente disponibile e accuratamente documentata.
All’acquirente verranno consegnati integralmente tutti i documenti rilevanti, tra cui:
* progetti architettonici ed esecutivi completi
* documentazione completa di costruzione e autorizzazione
* documentazione completa e senza lacune dell’andamento dei lavori
* tutte le fatture delle imprese artigiane e specializzate incaricate
* schemi di cablaggio, elettrici e di installazione
* planimetrie nonché descrizioni dettagliate delle dotazioni e della costruzione
* manuali d’uso e di manutenzione disponibili degli impianti tecnici
Questa documentazione completa crea un alto grado di trasparenza e sicurezza. L’intero processo di realizzazione dell’immobile è documentato in modo comprensibile e offre al nuovo proprietario una base preziosa per futuri interventi di manutenzione, modernizzazione o ampliamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
## Posizione – vivere sull’acqua in una delle zone residenziali più ambite di Eichwalde
**Posizione, posizione, posizione – solo ca. 3 minuti a piedi fino al lago Zeuthener See**
Immaginate di iniziare la giornata con una passeggiata verso l’acqua, osservare l’alba sul lago Zeuthener See o godervi la vista sul verde dal vostro balcone. Qui vivete dove altri trascorrono il loro tempo libero.
Il comune di Eichwalde, privo di uffici amministrativi, nel distretto di Dahme-Spreewald, conta tra le zone residenziali più richieste nella periferia sud-orientale di Berlino. La vicinanza immediata alla capitale si unisce qui in modo ideale a un contesto naturale, un’elevata qualità della vita e un’offerta ricreativa straordinaria.
La casa unifamiliare si trova in una tranquilla strada secondaria senza traffico di attraversamento, inserita in un quartiere residenziale consolidato con curate case unifamiliari e ampi terreni. Il vicinato si distingue per tranquillità, privacy e un ambiente abitativo piacevole, adatto alle famiglie.
Il lago Zeuthener See e la Dahme sono raggiungibili in soli circa tre minuti a piedi. Che si tratti di nuotare, stand-up paddling, vela, gite in barca o lunghe passeggiate lungo la riva – l’unica posizione sull’acqua offre relax e possibilità di svago direttamente davanti alla porta di casa. Accoglienti caffè, ristoranti, marine e locali per gite lungo l’acqua sottolineano l’elevato valore ricreativo e di svago di questa posizione speciale.
Nonostante la posizione tranquilla, beneficiate di un’ottima infrastruttura. Una fermata dell’autobus si trova a pochi passi e offre un collegamento rapido con le stazioni S-Bahn di Zeuthen e Königs Wusterhausen. La stazione S-Bahn di Eichwalde è raggiungibile in bicicletta in circa sette minuti o in auto in circa cinque minuti. Da lì partono collegamenti diretti S-Bahn per Berlino e per l’area circostante.
Negozi, medici, farmacie, ristoranti, asili e scuole si trovano nelle immediate vicinanze. Il Humboldt-Gymnasium Eichwalde e altre strutture التعليمية a Eichwalde, Zeuthen, Schulzendorf e Berlin-Schmöckwitz sono rapidamente raggiungibili.
Anche in auto la posizione convince: l’A10 Center Wildau e il centro commerciale Waltersdorf con IKEA e numerosi negozi specializzati sono raggiungibili in pochi minuti. Anche il centro di Berlino con Alexanderplatz o Kurfürstendamm e l’aeroporto BER sono comodamente e rapidamente raggiungibili.
**Conclusione:** Questa posizione unisce in modo unicoabitare a contatto con la natura sull’acqua, con la vicinanza alla metropoli di Berlino. Chi apprezza la tranquillità, la qualità della vita e un’infrastruttura eccellente trova qui il luogo ideale in cui vivere – una casa in cui si arriva volentieri ogni giorno.
749.000 € Casa unifamiliare quasi nuova con ampio terreno e ulteriore potenziale edificatorio15732 Schulzendorf– Neuschulzendorf
390.000 € Affascinante casa unifamiliare con cantina, posto auto coperto, annessi e necessità di ristrutturazione, vicino a asilo nido e scuola15732 Schulzendorf
269.500 € Idillio naturale con potenziale di sviluppo – piccola casa unifamiliare su circa 673 m² vicino al lago15732 Eichwalde
