استثمار حصري: مركز طبي في أفضل موقع بمدينة بوخوم بعائد 6,5%

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يجمع هذا المبنى السكني والتجاري متعدد الاستخدامات في وسط مدينة بوخوم بين مقاومة الأزمات والعائد المتميز. وبإيجار سنوي صافٍ حالي بارد قدره 84.000 يورو وتدفق نقدي شهري يبلغ نحو 7.000 يورو، يوفر العقار مستوى من الإيرادات نادراً ما يوجد في مجال العقارات الأساسية. وتتمثل الرافعة الاستراتيجية الحاسمة للمشتري في التقسيم المنجز بالفعل وفقاً لقانون ملكية الشقق (WEG). ويتيح ذلك الاحتفاظ بالمحفظة على المدى الطويل ضمن الملكية أو بيع الوحدات – من عيادات الأطباء الأخصائيين – بشكل منفرد وبربح.

تم تحديث المبنى (إعادة البناء نحو عام 1947، المبنى الخلفي) وكذلك مبنى الأطباء في الجزء الأمامي، الذي شُيّد عام 1988، بشكل شامل، ويظهران في حالة جيدة جداً. ويضمن مصعد حديث للأشخاص إمكانية الوصول منخفضة العوائق إلى جميع الطوابق، وهي ضرورية للمستأجرين الطبيين، بينما توفر التدفئة المركزية الفعالة بالتدفئة المحلية والنوافذ ذات الزجاج العازل مستوى معاصراً. وتتوزع على إجمالي مساحة استخدام تبلغ نحو 680 م² مزيج استخدامات متين: إذ يشغل الجزء التجاري، الذي تبلغ مساحته نحو 635 م²، أربع عيادات أطباء راسخة.

اقتصادياً، يُعد العقار نموذجاً للاستثمار الرأسمالي الآمن. ويضمن التأجير الكامل لمستأجرين طبيين متخصصين ذوي ارتباط بالموقع استمرارية استثنائية. ومن المزايا الأساسية للمستثمر صياغة عقود الإيجار التجارية على أساس المؤشر، مما يضمن حماية تلقائية من التضخم ونمواً مستمراً في الإيرادات. ومن يستثمر هنا، يقتني عقاراً عالي التحسين من حيث العائد في أحد أكثر مواقع بوخوم طلباً. إن الجمع بين قوة الإيرادات العالية، وهيكل المستأجرين من الدرجة الأولى، والمرونة الاستراتيجية الناتجة عن التقسيم وفقاً لقانون WEG، يجعل هذا الاستثمار خياراً ممتازاً في قلب منطقة الرور الحضرية.

الموقع