| Superficie de vida aprox. | 65 m² |
|---|
| Zona de terreno | 576 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 680 m² |
| Cargo de servicio | 18.497 € |
|---|---|
| Precio de compra | 1.290.000 € |
| Precio por m2 | 19.846,15 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio de uso mixto residencial y comercial en el centro de Bochum combina resistencia a las crisis con una rentabilidad excepcional. Con unos ingresos netos anuales actuales por alquiler de 84.000 euros y un flujo de caja mensual de aproximadamente 7.000 euros, el inmueble ofrece un nivel de rentabilidad poco frecuente en el segmento de inmuebles prime. Una palanca estratégica decisiva para el comprador es la división ya realizada conforme a la Ley de Propiedad Horizontal (WEG). Esto permite mantener la cartera a largo plazo o vender individualmente las unidades —desde las consultas médicas especializadas— con beneficio.
El edificio (reconstrucción, aproximadamente de 1947, edificio trasero), así como el centro médico de la parte delantera, construido en 1988, han sido modernizados de forma consecuente y presentan un estado muy cuidado. Un moderno ascensor de pasajeros garantiza la accesibilidad con pocas barreras a todas las plantas, esencial para los inquilinos médicos, mientras que la eficiente calefacción central urbana y las ventanas con acristalamiento aislante proporcionan un estándar contemporáneo. En una superficie útil total de aproximadamente 680 m² se distribuye una combinación de usos sólida: la parte comercial, de aproximadamente 635 m², está ocupada por cuatro consultas médicas consolidadas.
Desde el punto de vista económico, el inmueble es un ejemplo modélico de inversión segura. El alquiler completo a inquilinos médicos especializados y arraigados en la ubicación garantiza una continuidad excepcional. Una ventaja esencial para el inversor es que los contratos de alquiler comerciales están configurados sobre una base indexada, lo que asegura una protección automática frente a la inflación y un crecimiento continuo de los ingresos. Quien invierte aquí adquiere un inmueble de rentabilidad altamente optimizado en una de las ubicaciones más solicitadas de Bochum. La combinación de una elevada capacidad de generación de ingresos, una estructura de inquilinos de primera categoría y la flexibilidad estratégica derivada de la división conforme a la WEG convierte esta inversión en una opción de primer nivel en el corazón de la metrópolis del Ruhr.
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