Veelzijdige eengezinswoning met inwoning en kantoorunit in Sassnitz op Rügen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Wonen, werken en verhuren onder één dak – flexibel te gebruiken op een toplocatie op het eiland.
Genesteld in de maritieme sfeer van Sassnitz op het zonnige eiland Rügen presenteert zich dit bijzondere eengezinswoning met in totaal circa 258,75 m² totale oppervlakte, die direct drie onafhankelijke gebruikseenheden onder één dak verenigt. Elke van de drie eenheden – de royale hoofdwoning (ca. 117,46 m²), de afsplitsbare kantoorunit (ca. 40,62 m²) en de aparte inwoning- respectievelijk vakantiewoning (ca. 42,18 m²) – beschikt over een eigen ingang en biedt zo een maximaal niveau van privacy en flexibiliteit.
Een bijzonder pluspunt: alle drie wooneenheden zijn volledig van elkaar gescheiden qua leidingen en kunnen daarom afzonderlijk worden afgerekend. Dat maakt het object bijzonder aantrekkelijk voor extra verhuur van de kantoorunit of de vakantiewoning – huurders en eigenaren profiteren evenzeer van een duidelijke, transparante kostenstructuur.
Of als comfortabel familiehuis met extra inkomensbron door het gevestigde gebruik als vakantiewoning, als representatieve woonplek met geïntegreerd kantoor voor zelfstandigen en freelancers of als meergeneratiewoning – dit object opent uiteenlopende woon- en gebruiksconcepten.

De hoofdwoning – royaal wonen op twee niveaus (ca. 117,46 m²)
De ruime hoofdwoning strekt zich uit over twee niveaus en biedt op circa 117,46 m² veel plaats voor het hele gezin.
Op de begane grond wordt u verwelkomd door een uitnodigende entree met centrale hal, van waaruit zowel de zolderverdieping als de kelder comfortabel bereikbaar zijn. De ruime woonkamer nodigt uit tot ontspanning, terwijl de royale keuken met geïntegreerde zithoek en hoogwaardige keukeninrichting het sociale middelpunt van de woning wordt – ideaal voor gezamenlijke maaltijden en gezellige uren met familie en vrienden.
Op de zolderverdieping bevinden zich drie aparte slaapkamers, die individuele terugtrekplekken bieden voor alle bewoners. De bovenverdieping wordt afgerond door een comfortabele badkamer met bad, douche en bidet evenals een praktische berging voor extra opbergruimte.

Uitbreidingsreserve op de zolderverdieping - ruimte voor individuele ideeën
Een bijzonder hoogtepunt van dit object is de extra uitbreidingsreserve op de zolderverdieping, die nog veel ontwerpruimte laat voor eigen wensen en plannen. Of als royale suite met kleedkamer en badkamer, als extra woon- of hobbyruimte, als atelier met uitzicht op het eiland of als verdere verhuurbare eenheid – hier kunnen waardeverhogende uitbreidingen flexibel en naar individuele wensen worden gerealiseerd. Een welkome waardereserve, die het object toekomstbestendig en bijzonder aantrekkelijk maakt.

De kantoorunit – werken in de eigen vier muren (ca. 40,62 m²)
Een echte bijzonderheid van dit object is de in de hoofdwoning geïntegreerde, maar volledig afsplitsbare kantoorunit van circa 40,62 m². Bereikbaar via een eigen ingang omvat deze een aparte hal, twee volwaardige kantoorruimtes en een badkamer. Deze configuratie is uitstekend geschikt voor zelfstandigen, freelancers of kleinere ondernemingen die wonen en werken ruimtelijk willen scheiden, maar toch onder één dak willen verenigen. Dankzij de eigen toevoerleidingen kan de eenheid probleemloos aan derden worden verhuurd – of alternatief worden gebruikt als extra woonruimte respectievelijk logeerruimte.

De inwoning- respectievelijk vakantiewoning – gevestigde inkomstenbron (ca. 42,18 m²)
De aparte inwoning met circa 42,18 m² woonoppervlak werd in het verleden succesvol aan vakantiegasten verhuurd – een aantrekkelijk pluspunt in de populaire toeristische regio Rügen.
Op de begane grond van de woning bevindt zich een gezellige woon-eetkamer, die gasten een uitnodigende verblijfsruimte biedt. Op de zolderverdieping maken een behaaglijke slaapkamer en een eigen badkamer het ruimteaanbod compleet. Door de aparte ingang en de zelfstandige voorzieningen is de woning volledig autarkisch – ideaal voor verhuur aan vakantiegasten, als woonruimte voor familieleden of als langlopende verhuureenheid.

Bouwkundige kerngegevens – degelijke bouw uit de jaren 90
De eengezinswoning werd in 1995 in degelijke bouwstijl gerealiseerd en presenteert zich ook vandaag nog in een zeer verzorgde algehele staat. De verwarmingsinstallatie stamt uit het bouwjaar en werkt nog steeds betrouwbaar – een verheugend bewijs van de hoge kwaliteit van de oorspronkelijk ingebouwde techniek. De gescheiden toevoerleidingen van alle drie eenheden bieden extra comfort en vereenvoudigen het economische gebruik aanzienlijk.

Location