Maison individuelle polyvalente avec appartement indépendant et unité de bureaux à Sassnitz, sur l’île de Rügen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Habiter, travailler et louer sous un même toit – utilisation flexible dans un emplacement insulaire privilégié.
Nichée dans l’atmosphère maritime de Sassnitz, sur l’île ensoleillée de Rügen, cette exceptionnelle maison individuelle offre une surface totale d’environ 258,75 m² et réunit pas moins de trois unités d’utilisation indépendantes sous un même toit. Chacune des trois unités – le spacieux logement principal (env. 117,46 m²), l’unité de bureau séparée (env. 40,62 m²) ainsi que l’appartement indépendant annexe ou de vacances (env. 42,18 m²) – dispose de sa propre entrée et offre ainsi un maximum d’intimité et de flexibilité.
Un atout particulier : les trois unités d’habitation sont entièrement séparées sur le plan technique des réseaux et peuvent donc être facturées séparément. Le bien est ainsi particulièrement attrayant pour une location supplémentaire de l’unité de bureau ou de l’appartement de vacances – locataires et propriétaires bénéficient pareillement d’une structure de coûts claire et transparente.
Qu’il s’agisse d’un confortable domicile familial avec une source de revenus supplémentaire grâce à l’exploitation établie de l’appartement de vacances, d’une résidence représentative avec bureau intégré pour les indépendants et les professions libérales, ou d’une maison intergénérationnelle, ce bien ouvre la voie à de multiples concepts de vie et d’utilisation.

Le logement principal – un espace de vie généreux sur deux niveaux (env. 117,46 m²)
Le spacieux logement principal s’étend sur deux niveaux et offre environ 117,46 m², avec beaucoup d’espace pour toute la famille.
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée accueillant vous reçoit, avec un couloir central permettant d’accéder facilement aussi bien aux combles qu’à la cave. Le généreux séjour invite à la détente, tandis que la grande cuisine avec espace repas intégré et équipement de cuisine haut de gamme devient le cœur convivial de la maison – idéale pour les repas partagés et les moments chaleureux en famille ou entre amis.
À l’étage se trouvent trois chambres séparées, offrant à tous les occupants des espaces de retrait individuels. L’étage supérieur est complété par une salle de bains confortable avec baignoire, douche et bidet, ainsi qu’un débarras pratique offrant un espace de rangement supplémentaire.

Potentiel d’aménagement dans les combles – de l’espace pour des idées personnalisées
L’un des points forts de ce bien est le potentiel d’aménagement supplémentaire dans les combles, qui offre encore une grande liberté de conception pour vos souhaits et projets personnels. Que ce soit sous la forme d’une suite spacieuse avec dressing et salle de bains, d’un espace de vie ou de loisirs supplémentaire, d’un atelier avec Vue sur l’île ou unité supplémentaire pouvant être louée – ici, des extensions valorisantes peuvent être réalisées de manière flexible et selon les souhaits individuels. Une réserve de valeur bienvenue, qui assure la pérennité du bien et le rend particulièrement attractif.

L’unité de bureau – travailler chez soi (env. 40,62 m²)
Une véritable particularité de ce bien est l’unité de bureau intégrée au logement principal, mais entièrement séparable, d’environ 40,62 m². Accessible par sa propre entrée, elle comprend un couloir séparé, deux bureaux à part entière ainsi qu’une salle de bains. Cette configuration convient parfaitement aux travailleurs indépendants, aux professions libérales ou aux petites entreprises qui souhaitent séparer spatialement habitation et travail, tout en les réunissant sous un même toit. Grâce à ses propres conduites d’alimentation, l’unité peut facilement être louée à des tiers – ou utilisée alternativement comme espace habitable supplémentaire ou espace invités.

Le logement indépendant ou de vacances – une source de revenus établie (env. 42,18 m²)
Le logement indépendant séparé, d’environ 42,18 m² habitables, a été loué avec succès par le passé à des vacanciers – un atout attractif dans la région touristique prisée de Rügen.
Au rez-de-chaussée du logement se trouve un agréable séjour-salle à manger, offrant aux hôtes un espace convivial. À l’étage mansardé, une chambre confortable ainsi qu’une salle de bains privative complètent l’offre. Grâce à son entrée séparée et à ses installations indépendantes, le logement est entièrement autonome – idéal pour la location à des vacanciers, comme logement pour des proches ou comme unité locative à long terme.

Données constructives – une structure solide datant des années 90
La maison individuelle a été construite en 1995 selon une construction solide et se présente encore aujourd’hui dans un très bon état général. L’installation de chauffage date de l’année de construction et fonctionne toujours de manière fiable – une preuve réjouissante de la qualité élevée de la technique installée à l’origine. Les conduites d’alimentation séparées des trois unités offrent un confort supplémentaire et simplifient considérablement leur utilisation économique.

Emplacement