Veelzijdig woon- en bedrijfspand – dicht bij het centrum in Sassnitz

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit charmante woon- en bedrijfspand in Sassnitz biedt een aantrekkelijke combinatie van solide verhuur en individuele ontwerpmogelijkheden. Op een perceel van 205 m² is het gebouw verdeeld over twee verdiepingen met in totaal circa 120 m² woonoppervlak en een extra gebruiksoppervlak van ongeveer 35 m².

**Begane grond – verhuurde eenheid met flexibel gebruiksconcept**

De benedenunit was oorspronkelijk ontworpen als bedrijfsruimte met een kleine winkelruimte en kantoor en wordt tegenwoordig gebruikt als vast verhuurde wooneenheid – een betrouwbare pijler voor stabiele huurinkomsten. Door de oorspronkelijke indeling van de ruimtes kan de eenheid met beperkte bouwwerkzaamheden weer worden omgebouwd tot een winkel, bijvoorbeeld voor een zaak, kantoor of praktijk – een duidelijk voordeel voor kopers die deze optie open willen houden. Indien nodig is er al een oplossing gevonden voor beëindiging van het contract met de huidige huurder.

**Bovenverdieping – volwaardige woning, momenteel in gebruik als vakantiewoning**

Op de bovenverdieping wacht u een ruime, volledig ingerichte woning met een open woon-eetgedeelte en keuken, twee aparte slaapkamers, een badkamer en een balkon. De badkamer maakt indruk met een dubbele wastafel en een sauna – een bijzondere wellness-extra die de woning als vakantiewoning nog aantrekkelijker maakt. De eenheid wordt momenteel succesvol als vakantiewoning verhuurd en biedt daarmee de mogelijkheid om de toeristische verhuur voort te zetten of de woning zelf te gebruiken.

**Garage met bijzondere uitrusting**

Een echt hoogtepunt is de ruime garage, die vroeger bij de bedrijfseenheid hoorde. Deze beschikt over een werkput en een schacht voor autoreparaties, evenals een eigen toilet – ideaal voor hobby-monteurs, ambachtsbedrijven of als extra opslagruimte.

**Techniek en uitrusting**

Het gedeeltelijk onderkelderde huis heeft in de kelderverdieping de centrale ruimte voor huisaansluitingen. Beide wooneenheden en de garage zijn voorzien van vloerverwarming en alle ramen van het huis beschikken over elektrische rolluiken – een ideale voorwaarde voor een toekomstige overstap van de bestaande gasverwarming naar een warmtepomp, aangezien lage aanvoertemperaturen zonder ingrijpende aanpassingen kunnen worden gerealiseerd. Voor de warmwaterbereiding is bovendien op het dak een thermisch zonne-energiesysteem geïnstalleerd, dat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van het object.

**Uw voordelen in één Uitzicht:**

- Twee onafhankelijke eenheden met flexibel gebruikspotentieel
- Eenheid op de begane grond kan met beperkte inspanning worden omgebouwd tot winkelruimte
- Stabiele huuropbrengsten dankzij de vast verhuurde woning op de begane grond
- Aantrekkelijke vakantiewoning op de bovenverdieping met balkon en wellnessbad (dubbele wastafel, infraroodsauna)
- Vloerverwarming in beide eenheden – toekomstbestendig bij de overstap op een warmtepomp
- Grote garage met reparatieput, schacht en wc
- Thermische zonne-energie voor de warmwatervoorziening
- Centrale ligging in Sassnitz op Rügen

Locatie