Casa unifamiliare versatile con appartamento indipendente e unità ufficio a Sassnitz, sull'isola di Rügen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Vivere, lavorare e affittare sotto lo stesso tetto – utilizzabile in modo flessibile nella migliore posizione dell’isola.
Immersa nell’atmosfera marittima di Sassnitz, sulla soleggiata isola di Rügen, questa straordinaria casa unifamiliare si presenta con una superficie complessiva di circa 258,75 m², che riunisce sotto lo stesso tetto ben tre unità indipendenti. Ognuna delle tre unità – l’ampio appartamento principale (ca. 117,46 m²), l’unità ufficio separabile (ca. 40,62 m²) nonché il monolocale separato o appartamento per ospiti/di vacanza (ca. 42,18 m²) – dispone di un ingresso proprio e offre così il massimo livello di privacy e flessibilità.
Un vantaggio particolare: tutte e tre le unità abitative sono completamente separate tra loro dal punto di vista degli impianti e possono quindi essere fatturate separatamente. Ciò rende l’immobile particolarmente interessante per un’ulteriore locazione dell’unità ufficio o dell’appartamento vacanze – inquilini e proprietari beneficiano allo stesso modo di una struttura dei costi chiara e trasparente.
Che sia come confortevole dimora familiare con un’ulteriore fonte di reddito grazie all’affermato utilizzo come appartamento vacanze, come residenza di rappresentanza con ufficio integrato per lavoratori autonomi e liberi professionisti oppure come casa plurifamiliare – questo immobile apre a molteplici concetti di vita e di utilizzo.

L’appartamento principale – abitare in modo spazioso su due livelli (ca. 117,46 m²)
L’ampio appartamento principale si estende su due livelli e offre su circa 117,46 m² tanto spazio per tutta la famiglia.
Al piano terra vi accoglie un invitante ingresso con corridoio centrale, dal quale sono comodamente raggiungibili sia il piano mansardato sia la cantina. Il generoso soggiorno invita al relax, mentre la spaziosa cucina con area salotto integrata e cucina componibile di alta qualità diventa il cuore conviviale della casa – ideale per i pasti in comune e per piacevoli momenti con famiglia e amici.
Al piano mansardato si trovano tre camere da letto separate, che offrono rifugi individuali per tutti gli abitanti. Il piano superiore è completato da un confortevole bagno con vasca, doccia e bidet, oltre a un pratico ripostiglio per ulteriore spazio di deposito.

Potenziale di ampliamento nel piano mansardato - spazio per idee individuali
Un punto di forza particolare di questo immobile è l’ulteriore potenziale di ampliamento nel piano mansardato, che lascia ancora ampio margine di progettazione per desideri e piani personali. Che sia come ampia suite con cabina armadio e bagno, come ulteriore stanza da vivere o hobby, come atelier con Vista sull'isola oppure come ulteriore unità affittabile – qui è possibile realizzare in modo flessibile e secondo le proprie idee ampliamenti che aumentano il valore. Una gradita riserva di valore che rende l'immobile sicuro per il futuro e particolarmente attraente.

L'unità ufficio – lavorare tra le proprie mura domestiche (ca. 40,62 m²)
Una vera particolarità di questo immobile è l'unità ufficio integrata nell'appartamento principale, ma completamente separabile, di circa 40,62 m². Raggiungibile tramite un ingresso proprio, comprende un corridoio separato, due locali ufficio completi e un bagno. Questa configurazione è ideale per autonomi, liberi professionisti o piccole imprese che desiderano separare spazialmente abitazione e lavoro, ma comunque riunirli sotto lo stesso tetto. Grazie alle proprie linee di alimentazione, l'unità può essere facilmente affittata a terzi – oppure utilizzata in alternativa come ulteriore spazio abitativo o area ospiti.

L'appartamento di pertinenza o per vacanze – fonte di reddito consolidata (ca. 42,18 m²)
Il separato appartamento di pertinenza con circa 42,18 m² di superficie abitabile è stato in passato affittato con successo a ospiti turistici – un interessante punto a favore nella popolare regione turistica di Rügen.
Al piano terra dell'appartamento si trova un accogliente soggiorno-pranzo che offre agli ospiti una piacevole area soggiorno. Nel piano mansardato, una confortevole camera da letto e un bagno privato completano la distribuzione degli spazi. Grazie all'ingresso separato e alle utenze autonome, l'appartamento è completamente autosufficiente – ideale per l'affitto a ospiti turistici, come spazio abitativo per familiari o come unità in affitto a lungo termine.

Dati strutturali essenziali – solida sostanza degli anni '90
La casa unifamiliare è stata costruita nel 1995 con una solida struttura edilizia e si presenta ancora oggi in uno stato complessivo molto curato. L'impianto di riscaldamento risale all'anno di costruzione e continua a funzionare in modo affidabile – una piacevole prova dell'elevata qualità della tecnologia originariamente installata. Le linee di alimentazione separate di tutte e tre le unità offrono ulteriore comfort e semplificano notevolmente l'utilizzo economico.

Posizione