Wszechstronny dom jednorodzinny z mieszkaniem dodatkowym i częścią biurową w Sassnitz na Rugii

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Mieszkać, pracować i wynajmować pod jednym dachem – elastyczne wykorzystanie w najlepszej lokalizacji na wyspie.
Wtopiony w nadmorską atmosferę Sassnitz na słonecznej wyspie Rugia, ten wyjątkowy dom jednorodzinny o łącznej powierzchni około 258,75 m² łączy pod jednym dachem aż trzy niezależne jednostki użytkowe. Każda z trzech jednostek – przestronne mieszkanie główne (ok. 117,46 m²), wydzielana jednostka biurowa (ok. 40,62 m²) oraz oddzielne mieszkanie dodatkowe lub wakacyjne (ok. 42,18 m²) – posiada własne wejście, zapewniając najwyższy poziom prywatności i elastyczności.
Szczególnym atutem jest to, że wszystkie trzy jednostki mieszkalne są całkowicie od siebie odłączone pod względem instalacji i mogą być rozliczane oddzielnie. Dzięki temu nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna w przypadku dodatkowego wynajmu jednostki biurowej lub mieszkania wakacyjnego – najemcy i właściciele korzystają w równym stopniu z jasnej, przejrzystej struktury kosztów.
Czy to jako komfortowy dom rodzinny z dodatkowym źródłem dochodu dzięki ugruntowanemu wykorzystaniu jako mieszkanie wakacyjne, reprezentacyjna siedziba mieszkalna ze zintegrowanym biurem dla osób prowadzących działalność gospodarczą i wolnych zawodów, czy też dom wielopokoleniowy – ta nieruchomość otwiera różnorodne możliwości zamieszkania i wykorzystania.

Mieszkanie główne – przestronne mieszkanie na dwóch poziomach (ok. 117,46 m²)
Przestronne mieszkanie główne rozciąga się na dwóch poziomach i oferuje na około 117,46 m² dużo miejsca dla całej rodziny.
Na parterze wita Państwa zachęcająca strefa wejściowa z centralnym korytarzem, z którego można wygodnie dotrzeć zarówno na poddasze, jak i do piwnicy. Przestronny salon zachęca do wypoczynku, natomiast obszerna kuchnia ze zintegrowaną jadalnią i wysokiej jakości zabudową kuchenną staje się towarzyskim centrum domu – idealnym miejscem na wspólne posiłki i przytulne chwile z rodziną oraz przyjaciółmi.
Na poddaszu znajdują się trzy oddzielne sypialnie, oferujące wszystkim mieszkańcom indywidualne miejsca wypoczynku. Górną kondygnację uzupełnia komfortowa łazienka z wanną, prysznicem i bidetem oraz praktyczna komórka zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania.

Rezerwa rozbudowy na poddaszu – przestrzeń na indywidualne pomysły
Szczególną atrakcją tej nieruchomości jest dodatkowa rezerwa rozbudowy na poddaszu, która pozostawia wiele możliwości aranżacyjnych zgodnie z własnymi życzeniami i planami. Czy jako przestronny apartament z garderobą i łazienką, dodatkowy pokój dzienny lub hobbystyczny, czy atelier z Widok na wyspę lub jako kolejna jednostka przeznaczona na wynajem – tutaj można elastycznie i zgodnie z indywidualnymi wyobrażeniami realizować rozbudowy zwiększające wartość nieruchomości. To mile widziana rezerwa wartości, która zapewnia obiektowi bezpieczeństwo na przyszłość i czyni go szczególnie atrakcyjnym.

Lokal biurowy – praca we własnych czterech ścianach (ok. 40,62 m²)
Prawdziwą wyjątkową cechą tego obiektu jest zintegrowany z głównym mieszkaniem, lecz całkowicie oddzielny lokal biurowy o powierzchni około 40,62 m². Dostępny przez osobne wejście, obejmuje oddzielny korytarz, dwa pełnowartościowe pomieszczenia biurowe oraz łazienkę. Taka konfiguracja doskonale nadaje się dla osób prowadzących działalność na własny rachunek, freelancerów lub mniejszych przedsiębiorstw, które chcą przestrzennie oddzielić mieszkanie od pracy, a jednocześnie połączyć je pod jednym dachem. Dzięki własnym przyłączom mediów lokal można bez problemu wynająć osobom trzecim – lub alternatywnie wykorzystać jako dodatkową przestrzeń mieszkalną bądź część dla gości.

Mieszkanie z osobnym wejściem lub wakacyjne – sprawdzone źródło dochodu (ok. 42,18 m²)
Oddzielne mieszkanie z osobnym wejściem o powierzchni około 42,18 m² było w przeszłości z powodzeniem wynajmowane gościom wakacyjnym – to atrakcyjny atut w popularnym regionie turystycznym Rugii.
Na parterze mieszkania znajduje się przytulny salon z jadalnią, zapewniający gościom zachęcającą przestrzeń do wypoczynku. Na poddaszu ofertę pomieszczeń uzupełniają komfortowa sypialnia oraz własna łazienka. Dzięki osobnemu wejściu i niezależnym przyłączom mieszkanie jest w pełni autonomiczne – idealne do wynajmu gościom wakacyjnym, jako przestrzeń mieszkalna dla członków rodziny lub jako lokal wynajmowany długoterminowo.

Dane konstrukcyjne – solidna substancja budowlana z lat 90.
Dom jednorodzinny został wzniesiony w 1995 roku w solidnej technologii budowlanej i do dziś prezentuje się w bardzo zadbanym stanie ogólnym. Instalacja grzewcza pochodzi z roku budowy i nadal działa niezawodnie – to cenne potwierdzenie wysokiej jakości pierwotnie zastosowanej techniki. Oddzielne przyłącza mediów dla wszystkich trzech jednostek zapewniają dodatkowy komfort i znacznie ułatwiają ekonomiczne użytkowanie.

Lokalizacja