Versátil casa unifamiliar con apartamento independiente y unidad de oficina en Sassnitz en Rügen

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Vivir, trabajar y alquilar bajo un mismo techo – utilizable de forma flexible en la mejor ubicación insular.
Enclavada en la atmósfera marítima de Sassnitz en la soleada isla de Rügen, esta excepcional casa unifamiliar se presenta con una superficie total de aprox. 258,75 m², que reúne bajo un mismo techo tres unidades de uso independientes. Cada una de las tres unidades – la espaciosa vivienda principal (aprox. 117,46 m²), la unidad de oficina separable (aprox. 40,62 m²) y el apartamento independiente de invitados o vacacional (aprox. 42,18 m²) – dispone de su propia entrada y ofrece así el máximo nivel de privacidad y flexibilidad.
Un punto especialmente positivo: las tres viviendas están completamente separadas entre sí en términos de instalaciones y, por tanto, pueden liquidarse por separado. Esto hace que el inmueble sea especialmente atractivo para un alquiler adicional de la unidad de oficina o del apartamento vacacional – inquilinos y propietarios se benefician por igual de una estructura de costes clara y transparente.
Ya sea como cómodo hogar familiar con una fuente de ingresos adicional gracias al uso consolidado como apartamento vacacional, como residencia representativa con oficina integrada para autónomos y profesionales liberales o como vivienda multigeneracional – este inmueble abre múltiples conceptos de vida y uso.

La vivienda principal – amplio espacio para vivir en dos niveles (aprox. 117,46 m²)
La espaciosa vivienda principal se extiende sobre dos niveles y ofrece en aprox. 117,46 m² mucho espacio para toda la familia.
En la planta baja le recibe una acogedora zona de entrada con pasillo central, desde el que se puede acceder cómodamente tanto a la planta abuhardillada como al sótano. El amplio salón invita al descanso, mientras que la espaciosa cocina con zona de estar integrada y cocina equipada de alta calidad se convierte en el punto de encuentro social de la casa – ideal para comidas compartidas y agradables veladas con familia y amigos.
En la planta abuhardillada se encuentran tres dormitorios independientes, que ofrecen retiros individuales para todos los residentes. La planta superior se completa con un cómodo cuarto de baño con bañera, ducha y bidé, así como un práctico trastero para espacio adicional.

Reserva de ampliación en la planta abuhardillada - espacio para ideas individuales
Un punto culminante especial de este inmueble es la reserva adicional de ampliación en la planta abuhardillada, que deja todavía mucho margen de diseño para deseos y planes propios. Ya sea como una amplia suite con vestidor y baño, como espacio adicional de estar o de ocio, como estudio con Inselblick o como otra unidad alquilable: aquí se pueden realizar de forma flexible y según las ideas individuales ampliaciones que incrementan el valor. Una bienvenida reserva de valor que hace que el inmueble sea especialmente atractivo y preparado para el futuro.

La unidad de oficina – trabajar en las propias cuatro paredes (aprox. 40,62 m²)
Una verdadera particularidad de este inmueble es la unidad de oficina integrada en la vivienda principal, pero completamente separable, con unos 40,62 m². Accesible por una entrada propia, comprende un pasillo independiente, dos oficinas de tamaño completo y un baño. Esta configuración es ideal para autónomos, profesionales liberales o pequeñas empresas que desean separar espacialmente vivir y trabajar, pero aun así unir ambos bajo un mismo techo. Gracias a sus propias conducciones de suministro, la unidad puede alquilarse sin problemas a terceros – o, alternativamente, utilizarse como espacio adicional de vivienda o zona de invitados.

La vivienda anexa o apartamento vacacional – fuente de ingresos consolidada (aprox. 42,18 m²)
El apartamento anexo independiente, con unos 42,18 m² de superficie habitable, se alquiló con éxito en el pasado a turistas de vacaciones – un atractivo punto a favor en la popular región turística de Rügen.
En la planta baja del apartamento hay un acogedor salón-comedor que ofrece a los huéspedes una agradable zona de estancia. En la planta superior, un confortable dormitorio y un baño propio completan la distribución. Gracias a la entrada separada y al suministro independiente, el apartamento es completamente autónomo – ideal para alquilar a turistas de vacaciones, como espacio para familiares o como unidad de alquiler a largo plazo.

Datos constructivos clave – sólida sustancia de los años 90
La casa unifamiliar fue construida en 1995 con una construcción sólida y aún hoy se presenta en un estado general muy cuidado. La instalación de calefacción es de la misma época de construcción y sigue funcionando de manera fiable – una agradable prueba de la alta calidad de la técnica instalada originalmente. Las conducciones de suministro separadas de las tres unidades ofrecen un confort adicional y simplifican considerablemente el uso económico.

Ubicación