منزل عائلي منفصل متعدد الاستخدامات مع شقة ملحقة ووحدة مكتب في ساسنيتز على روغن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

العيش والعمل والتأجير تحت سقف واحد – قابل للاستخدام بمرونة في أفضل موقع على الجزيرة.
منغمسًا في الأجواء البحرية لساسنيتز على جزيرة الشمس روغن، يقدم هذا المنزل المنفصل الاستثنائي بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 258,75 م²، والذي يجمع تحت سقف واحد ثلاث وحدات استخدام مستقلة. كل واحدة من الوحدات الثلاث – الشقة الرئيسية الواسعة (حوالي 117,46 م²)، والوحدة المكتبية القابلة للفصل (حوالي 40,62 م²)، وكذلك شقة الملحق أو شقة العطلات المنفصلة (حوالي 42,18 م²) – لها مدخلها الخاص، مما يوفر أعلى مستوى من الخصوصية والمرونة.
ميزة خاصة: جميع الوحدات السكنية الثلاث مفصولة تقنيًا بالكامل عن بعضها البعض، ولذلك يمكن احتسابها بشكل منفصل. وهذا يجعل العقار جذابًا بشكل خاص للتأجير الإضافي للوحدة المكتبية أو شقة العطلات – حيث يستفيد المستأجرون والمالكون على حد سواء من هيكل تكاليف واضح وشفاف.
سواء كمسكن عائلي مريح مع مصدر دخل إضافي من خلال الاستخدام الراسخ كشقة عطلات، أو كمقر سكني مميز مع مكتب مدمج للعاملين لحسابهم الخاص وأصحاب المهن الحرة، أو كمنزل متعدد الأجيال – يفتح هذا العقار مفاهيم متعددة للحياة والاستخدام.

الشقة الرئيسية – سكن واسع على مستويين (حوالي 117,46 م²)
تمتد الشقة الرئيسية الفسيحة على مستويين وتوفر على مساحة تقارب 117,46 م² الكثير من المكان للعائلة بأكملها.
في الطابق الأرضي يستقبلكم مدخل مرحب مع ممر مركزي يمكن من خلاله الوصول بسهولة إلى الطابق العلوي والقبو. تدعو غرفة المعيشة الواسعة إلى الاسترخاء، بينما تصبح المطبخ الفسيح مع منطقة جلوس مدمجة ومطبخ مجهز عالي الجودة مركزًا اجتماعيًا للمنزل – مثاليًا للوجبات المشتركة والأوقات المريحة مع العائلة والأصدقاء.
في الطابق العلوي توجد ثلاث غرف نوم منفصلة توفر أماكن انسحاب فردية لجميع السكان. ويكمل الطابق العلوي حمام مريح مزود بحوض استحمام ودش وبيديه، بالإضافة إلى غرفة تخزين عملية لمزيد من المساحة التخزينية.

احتياطي تطوير في الطابق العلوي - مساحة لأفكار فردية
من أبرز مميزات هذا العقار وجود احتياطي تطوير إضافي في الطابق العلوي، مما يترك مجالًا كبيرًا للتصميم وفق الرغبات والخطط الخاصة. سواء كجناح واسع مع غرفة ملابس وحمام، أو كغرفة معيشة أو هوايات إضافية، أو كأستوديو مع إطلالة على الجزيرة أو كوحدة إضافية قابلة للتأجير – هنا يمكن تنفيذ توسعات تزيد من القيمة بمرونة ووفقًا للتصورات الفردية. احتياطي قيمة مرحّب به يجعل العقار آمنًا للمستقبل وجذابًا بشكل خاص.

وحدة المكتب – العمل داخل جدرانك الخاصة (حوالي 40,62 م²)
من الخصائص المميزة جدًا لهذا العقار وجود وحدة مكتبية مدمجة في الشقة الرئيسية، لكنها قابلة للفصل بالكامل، وتبلغ مساحتها نحو 40,62 م². يمكن الوصول إليها عبر مدخل خاص، وتضم ممرًا منفصلًا، وغرفتي مكتب كاملتين، بالإضافة إلى حمام. هذا التكوين مناسب جدًا لذوي الأعمال الحرة، والعاملين لحسابهم الخاص، أو الشركات الصغيرة التي ترغب في فصل السكن عن العمل مكانيًا، مع الجمع بينهما تحت سقف واحد. وبفضل خطوط الإمداد الخاصة بها يمكن تأجير الوحدة بسهولة للغير – أو استخدامها بديلًا كمساحة سكنية إضافية أو كمنطقة للضيوف.

الشقة الملحقة أو شقة العطلات – مصدر دخل مثبت (حوالي 42,18 م²)
تم تأجير الشقة الملحقة المنفصلة، بمساحة سكنية تبلغ نحو 42,18 م²، بنجاح في السابق للضيوف السياحيين – وهي ميزة جذابة في منطقة رügen السياحية الشهيرة.
في الطابق الأرضي من الشقة توجد غرفة معيشة وتناول طعام مريحة توفر للضيوف مساحة ترحيبية للإقامة. وفي الطابق تحت السقف تكتمل مساحة الغرف بغرفة نوم مريحة وحمام خاص. وبفضل المدخل المنفصل وخدمات الإمداد المستقلة، تصبح الشقة مكتفية ذاتيًا بالكامل – مثالية لتأجيرها للضيوف السياحيين، أو كسكن للأقارب، أو كوحدة إيجار طويلة الأجل.

البيانات الإنشائية الأساسية – بنية متينة من تسعينيات القرن الماضي
تم تشييد المنزل المخصص لأسرة واحدة في عام 1995 بطريقة بناء متينة، ويظهر حتى اليوم في حالة عامة جيدة جدًا ومعتنى بها. يعود نظام التدفئة إلى سنة البناء ولا يزال يعمل بشكل موثوق – وهو دليل سارّ على الجودة العالية للتقنية المركبة أصلًا. كما توفر خطوط الإمداد المنفصلة للوحدات الثلاث جميعها راحة إضافية وتسهّل الاستخدام الاقتصادي بشكل ملحوظ.

الموقع