| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 79 m² |
| Bouwjaar | 1880 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 300 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 25 m² |
| Aankoopprijs | 115.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.455,70 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesGezellig vakwerkhuis aan de beek in Rohden
Wie op zoek is naar de onvervalste charme van een ouder huis, vindt hier een eerlijk en gezellig thuis. Het vakwerkhuis uit 1880 is door de jaren heen liefdevol onderhouden en biedt op een beganegrondoppervlakte van circa 79 m² een compacte maar behaaglijke woonsfeer.
Door de open vakwerkstructuur is op de begane grond een open woonruimte met keuken ontstaan, die door de balkenconstructie optisch wordt onderverdeeld.
Een in 2023 geïnstalleerde houtkachel zorgt hier voor extra warmte en gezelligheid. De indeling is typisch voor een historisch gebouw en is deels voortgekomen uit de bouwkundige omstandigheden: naast twee compacte slaapkamers is er een klein kantoor.
De doucheruimte en het toilet zijn praktisch verdeeld over twee afzonderlijke ruimtes.
De staat: De woning is gerenoveerd en goed onderhouden, maar zonder overdreven luxe. Ongeveer 6 jaar geleden zijn de ramen en de vloeren vernieuwd.De buitenruimte: Het perceel is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De beplante verhoogde bedden volgen in terrasvorm het terrein en een kleine vijver maakt het geheel compleet. Een echte, natuurgerichte plus voor natuurliefhebbers: De achterste perceelgrens loopt via een eigen trap rechtstreeks naar de Ellerbach.
Voorzieningen, techniek & energetische details
Deze vakwerkboerderij biedt een solide basis met belangrijke, reeds uitgevoerde moderniseringen van de installatietechniek en ruimte voor eigen ontwerpideeën:Volledig vernieuwde elektra (ca. 2017/2018): Een doorslaggevend pluspunt voor iedere liefhebber van oude woningen – de volledige elektra in het huis is enkele jaren geleden vakkundig en vrijwel volledig gemoderniseerd.
Open vakwerk & haardeffect: Een bijzondere blikvanger in het huis is het in de gehele woonruimte blootgelegde, charmante vakwerk. Met uitzondering van de beide slaapkamers, die over normale deuren beschikken, is de indeling volledig open. Hierdoor ontstaat niet alleen een geweldig ruimtelijk gevoel, maar ook een echt energetisch voordeel: De in het voorste derde deel geplaatste houtkachel (nieuw in 2023) kan dankzij de open structuur indien nodig moeiteloos bijna het gehele huis mee verwarmen.Verwarming & toekomstconcept (als pdf bijgevoegd): Momenteel wordt het huis verwarmd met een betrouwbare olieverwarming (condensatieketel). De drie olietanks (elk 720 liter) zijn pas in 2022 volledig vernieuwd. Voor een toekomstige, stressvrije overstap op hernieuwbare energie is er al een uitgewerkte berekening voor een modern lucht-lucht-warmtepompsysteem (split-airconditioner met twee binnenunits). De gedetailleerde kostenraming evenals de mogelijke subsidies zijn voor u als pdf-document beschikbaar gesteld.Reëel verbruik in de praktijk: Ook al gaat het theoretische energiecertificaat (typisch voor het bouwjaar, klasse G) uit van hogere waarden, de werkelijke verbruikswaarden van de afgelopen 3 jaar spreken voor zich. Het daadwerkelijke, aantoonbare verbruik bedroeg bij bewoning door één persoon (inclusief warm water) slechts ca. 1.200 liter stookolie per jaar. Daar kwamen slechts ca. € 400 tot € 500 aan houtbriketten voor de houtkachel bij. Een zeer economische en overzichtelijke waarde voor een historisch vakwerkhuis!
Ramen & vloeren: Beide onderdelen zijn ca. 6 jaar geleden gemoderniseerd en bevinden zich in een verzorgde, eigentijdse staat.
Gedeeltelijk uitgebouwde zolderverdieping (ca. 25 m² gebruiksoppervlak): De zolder is al gedeeltelijk uitgebouwd en biedt met circa 25 vierkante meter een mooie extra ruimte. Een groot voordeel: De verwarmingsleidingen zijn hier boven al opnieuw aangelegd, zodat de ruimte optimaal kan worden gebruikt als hobbyruimte, studio of royale bergruimte.
Sanitair (met moderniseringsbehoefte): De doucheruimte en het toilet zijn praktisch verdeeld over twee afzonderlijke ruimtes. Beide ruimtes zijn volledig functioneel, maar bieden vanwege een oudere standaard ruimte voor een eigentijdse opfrissing naar eigen wens.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Rustieke dorpsidylle in het Weserbergland met uitstekende verbindingen
Het vakwerkhuis bevindt zich in Rohden, een rustig en landelijk gekenmerkt stadsdeel van Hessisch Oldendorf. Omgeven door de natuur van het Weserbergland woont u hier absoluut rustig en ver weg van de drukte van de stad. Het grootste hoogtepunt van de directe omgeving is de rechtstreekse verbondenheid met de natuur: de Ellerbach vormt de achterste perceelgrens en is vanuit de eigen tuin direct via een trap toegankelijk.
Toch is er uitstekend voorzien in de dagelijkse behoeften: het centrum van Hessisch Oldendorf ligt op slechts enkele kilometers afstand. Daar vindt u alle supermarkten, artsen, scholen en alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.
Het omliggende landschap biedt direct voor de deur ideale omstandigheden voor uitgebreide wandelingen, trektochten of fietstochten langs de Weser.
Ook forenzen komen volop aan hun trekken: ondanks de idyllische dorpsligging is de autosnelweg A2 via de aansluiting Rehren een echte meerwaarde op het gebied van comfort. De oprit is in slechts circa 6 kilometer en ongeveer 6 minuten rijden bereikbaar. Hierdoor is er een uitstekende, snelle verbinding richting Hannover, Minden en Bielefeld, evenals naar omliggende steden zoals Rinteln of Hameln.
260.000 € Ruime woning met 3 wooneenheden in idyllische ligging aan de rand van de velden in Hessisch Oldendorf – OT Rohden!31840 Rohden
799.000 € Eenmalige kans: gerenoveerde molen en schuur direct aan de Weser – wonen in H.O., Fuhlen!31840 Hessisch Oldendorf / Fuhlen
