Encantadora casa de entramado en un tranquilo entorno rural

Datos principales

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Sobre esta casa

Acogedora casa de entramado junto al arroyo en Rohden
Quien busca el encanto auténtico de una casa antigua encontrará aquí un hogar genuino y acogedor. La casa de entramado, construida en 1880, se ha mantenido con cariño a lo largo de los años y ofrece, en una superficie de planta baja de aproximadamente 79 m², un ambiente compacto pero confortable.
Gracias a la estructura abierta de entramado, en la planta baja se ha creado una zona de estar abierta con cocina, dividida visualmente por la construcción de vigas.
Una estufa de leña instalada en 2023 proporciona aquí calor y confort adicionales. La distribución de las habitaciones es típica de un edificio histórico y se debe en parte a las características constructivas: además de dos dormitorios compactos, hay una pequeña oficina.
El baño con ducha y el aseo están distribuidos pragmáticamente en dos espacios separados.
El estado: La propiedad está renovada y cuidada, pero sin lujos exagerados. Hace aproximadamente 6 años se renovaron las ventanas y los suelos.El exterior: La parcela está acondicionada para facilitar su mantenimiento. Los bancales elevados plantados se integran en el terreno en forma de terrazas y un pequeño estanque de peces completa el conjunto. Una auténtica ventaja en contacto con la naturaleza para los amantes de la naturaleza: el límite posterior de la parcela conduce, a través de un acceso propio mediante escaleras, directamente al Ellerbach.

Ajustes y características, como se describe

Equipamiento, tecnología y detalles energéticos
Esta casa con entramado de madera ofrece una base sólida con importantes modernizaciones ya realizadas en las instalaciones técnicas de la vivienda, así como espacio para sus propias ideas de diseño:Instalación eléctrica completamente renovada (aprox. 2017/2018): Una ventaja decisiva para cualquier amante de las casas antiguas: toda la instalación eléctrica de la casa fue renovada hace pocos años de forma profesional y casi completamente adaptada a los estándares modernos.
Entramado de madera visto y efecto de chimenea: Un atractivo especial de la casa es el encantador entramado de madera, descubierto en toda la zona habitable. Salvo los dos dormitorios, que disponen de puertas normales, la distribución está completamente abierta. Esto no solo crea una magnífica sensación de amplitud, sino también una auténtica ventaja energética: la estufa de leña situada en el tercio delantero (nueva en 2023) puede calentar sin esfuerzo casi toda la casa gracias a la estructura abierta cuando sea necesario.Calefacción y concepto de futuro (adjunto como PDF): Actualmente, la casa funciona con una calefacción fiable de gasóleo (caldera de condensación). Los tres depósitos de gasóleo (de 720 litros cada uno) fueron completamente renovados en 2022. Para una transición futura y sin complicaciones a las energías renovables, ya se dispone de un cálculo terminado para un moderno sistema de bomba de calor aire-aire (climatizador split con dos unidades interiores). La estimación detallada de costes, así como las posibles subvenciones, están disponibles para usted como documento PDF.Consumo real en la práctica: Aunque el certificado energético teórico (clase G, típica del año de construcción) establece valores más elevados, los valores reales de consumo de los últimos 3 años hablan por sí mismos. El consumo real comprobable, con una ocupación de una persona (incluida el agua caliente), fue de solo aprox. 1.200 litros de gasóleo de calefacción al año. A ello se sumaron únicamente aprox. 400 a 500 € en briquetas de madera para la estufa de leña. ¡Un valor muy económico y manejable para una casa histórica con entramado de madera!
Ventanas y suelos: Ambos elementos fueron modernizados hace aprox. 6 años y se encuentran en un estado cuidado y acorde con los tiempos actuales.
Planta abuhardillada parcialmente acondicionada (aprox. 25 m² de superficie útil): El desván ya está parcialmente acondicionado y ofrece, con unos 25 metros cuadrados, un magnífico espacio adicional. Una gran ventaja: las tuberías de calefacción ya se han instalado de nuevo en esta planta, por lo que la superficie puede utilizarse de forma óptima como sala de ocio, estudio o amplio espacio de almacenamiento.
Baño (con necesidad de modernización): El baño con ducha y el WC están distribuidos de forma pragmática en dos estancias separadas. Ambas estancias están totalmente funcionales, pero debido a un estándar más antiguo ofrecen margen para una renovación contemporánea según sus propios deseos.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Idilio rural tranquilo en Weserbergland con excelentes conexiones
La casa de entramado de madera se encuentra en Rohden, un tranquilo barrio de carácter rural de Hessisch Oldendorf. Rodeado de la naturaleza de Weserbergland, aquí se vive con absoluta tranquilidad y lejos del bullicio urbano. Lo más destacado de la ubicación inmediata es la conexión directa con la naturaleza: el arroyo Ellerbach forma el límite posterior de la parcela y se puede acceder directamente a él desde el propio jardín a través de una escalera.
No obstante, las necesidades diarias están perfectamente cubiertas: el centro de Hessisch Oldendorf se encuentra a solo unos kilómetros. Allí encontrará todos los supermercados, médicos, escuelas y establecimientos necesarios para la vida cotidiana.
El paisaje circundante ofrece justo a la puerta de casa condiciones ideales para dar largos paseos, hacer senderismo o realizar excursiones en bicicleta a lo largo del Weser.
Los trabajadores que se desplazan también disfrutarán plenamente de la ubicación: a pesar de la idílica situación rural, la autopista A2, a través del enlace de Rehren, supone una auténtica ventaja en términos de comodidad. Se llega al acceso en tan solo unos 6 kilómetros y aproximadamente 6 minutos de trayecto. Esto proporciona una conexión excelente y rápida en dirección a Hannover, Minden y Bielefeld, así como a ciudades cercanas como Rinteln o Hamelín.