| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 79 m² |
| Рік побудови | 1880 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 300 m² |
|---|---|
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 1 |
| Корисна площа | 25 m² |
| Ціна продажу | 115.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.455,70 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЗатишний фахверковий будинок біля струмка в Родені
Той, хто шукає непідробний шарм старого будинку, знайде тут справжню та затишну оселю. Фахверковий будинок 1880 року спорудження протягом років дбайливо утримувався в належному стані й пропонує на площі першого поверху близько 79 м² компактну, але комфортну атмосферу.
Завдяки відкритій фахверковій конструкції на першому поверсі утворилася відкрита житлова зона з кухнею, яку візуально розділяє балкова конструкція.
Встановлена у 2023 році камінна піч забезпечує тут додаткове тепло й затишок. Планування приміщень типове для історичної будівлі та частково зумовлене конструктивними особливостями: крім двох компактних спалень, є невеликий кабінет.
Душова кімната та туалет практично облаштовані як два окремі приміщення.
Стан: нерухомість відремонтована й доглянута, але без надмірної розкоші. Приблизно 6 років тому було замінено вікна та підлогове покриття.Зовнішня територія: ділянка облаштована так, щоб не вимагати значного догляду. Засаджені високі грядки терасами вписуються в рельєф, а невеликий ставок із рибами доповнює картину. Справжня природна перевага для любителів природи: задня межа ділянки через власний східчастий доступ веде безпосередньо до Еллербаха.
Оснащення, технічні та енергетичні характеристики
Цей фахверковий будинок має надійну основу з важливими, уже виконаними модернізаціями інженерних систем, а також простір для власних дизайнерських ідей:Повністю оновлена електрика (прибл. 2017/2018): Вирішальна перевага для кожного поціновувача старовинних будинків — усю електропроводку в будинку кілька років тому було професійно та майже повністю приведено до сучасних стандартів.
Відкритий фахверк і ефект каміна: Особливою родзинкою будинку є чарівний фахверк, відкритий у всій житловій зоні. За винятком двох спалень, обладнаних звичайними дверима, планування повністю відкрите. Це створює не лише чудове відчуття простору, а й справжню енергетичну перевагу: камінна піч (нова, 2023 р.), розташована в передній третині будинку, завдяки відкритій структурі за потреби без зусиль може обігрівати майже весь будинок.Heizung & Zukunftskonzept (als PDF beigefügt): Aktuell wird das Haus mit einer zuverlässigen Ölheizung betrieben(Brennwertgerät). Die drei Öltanks (je 720 Liter) wurden erst 2022 komplett erneuert. Für einen perspektivischen, stressfreien Umstieg auf erneuerbare Energien liegt bereits eine fertige Berechnung für ein modernes Luft-Luft-Wärmepumpensystem (Split-Klimagerät mit zwei Innengeräten) vor. Die detaillierte Kostenschätzung sowie die möglichen Förderungen sind für Sie als PDF-Dokument hinterlegt.Echter Verbrauch in der Praxis: Auch wenn der theoretische Energieausweis (baujahrestypisch Klasse G) höhere Werte ansetzt, sprechen die realen Verbrauchswerte der letzten 3 Jahre für sich. Der tatsächliche, nachweisbare Verbrauch lag bei einer Belegung mit einer Person (inklusive Warmwasser) bei nur ca. 1.200 Litern Heizöl pro Jahr. Hinzu kamen lediglich ca. 400 bis 500 € für Holzbriketts für den Kaminofen. Ein sehr wirtschaftlicher und überschaubarer Wert für ein historisches Fachwerkhaus!
Fenster & Fußböden: Beide Gewerke wurden vor ca. 6 Jahren modernisiert und befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Teilausgebautes Dachgeschoss (ca. 25 m² Nutzfläche): Der Dachboden ist bereits teilweise ausgebaut und bietet mit rund 25 Quadratmetern ein tolles Platzplus. Ein großer Vorteil: Die Heizungsleitungen wurden hier oben bereits neu verlegt, sodass die Fläche optimal als Hobbyraum, Studio oder großzügiger Stauraum genutzt werden kann.
Sanitärbereich (mit Modernisierungsbedarf): Das Duschbad und das WC sind pragmatisch auf zwei getrennte Räume aufgeteilt. Beide Räume sind повністю функціональні, однак через застарілий стандарт дають можливість для сучасного оновлення відповідно до власних побажань.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Тиха сільська ідилія у Везербергланді з найкращим транспортним сполученням
Фахверковий будинок розташований у Роґдені, спокійному сільському районі міста Гессіш-Ольдендорф. Оточений природою Везербергланду, тут живуть у цілковитій тиші, подалі від міської метушні. Головною перевагою мікролокації є безпосередня близькість до природи: струмок Еллербах утворює задню межу ділянки, і з власного саду до нього можна безпосередньо дістатися сходами.
Водночас усе необхідне для повсякденного життя добре доступне: центр Гессіш-Ольдендорфа розташований лише за кілька кілометрів. Там ви знайдете всі супермаркети, лікарів, школи та всі заклади повсякденного обслуговування.
Навколишній ландшафт просто біля будинку створює ідеальні умови для тривалих прогулянок, походів або велосипедних маршрутів уздовж Везера.
Для тих, хто щодня їздить на роботу, тут також передбачені чудові умови: попри ідилічне сільське розташування, автомагістраль A2 через розв’язку Ререн є справжньою перевагою для комфорту. До в’їзду на автомагістраль можна дістатися лише приблизно за 6 кілометрів і близько 6 хвилин їзди. Завдяки цьому є чудове швидке сполучення в напрямку Ганновера, Міндена та Білефельда, а також до навколишніх міст, таких як Рінтельн або Гамельн.
260.000 € Просторий будинок на 3 сім’ї в ідилічному місці на околиці полів у Гессіш-Ольдендорфі — район Роден!31840 Rohden
799.000 € Унікальна можливість: відремонтований млин і сарай безпосередньо біля Везера — проживання в H.O., Fuhlen!31840 Hessisch Oldendorf / Fuhlen
