Charmante maison à colombages dans un village calme

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison à colombages chaleureuse au bord d’un ruisseau à Rohden
Ceux qui recherchent le charme authentique d’une maison ancienne trouveront ici un foyer sincère et chaleureux. La maison à colombages, construite en 1880, a été soigneusement entretenue au fil des années et offre, sur une surface au rez-de-chaussée d’environ 79 m², une atmosphère compacte mais accueillante.
Grâce à la structure ouverte à colombages, un espace de vie ouvert avec cuisine a été aménagé au rez-de-chaussée, visuellement structuré par la construction à poutres.
Un poêle à bois installé en 2023 y apporte une chaleur et un confort supplémentaires. La distribution des pièces est typique d’un bâtiment historique et résulte en partie des caractéristiques de la construction : outre deux chambres compactes, on trouve un petit bureau.
La salle de bains avec douche et les toilettes sont réparties de manière pragmatique en deux pièces séparées.
L’état : le bien est rénové et entretenu, mais sans luxe excessif. Il y a environ 6 ans, les fenêtres ainsi que les revêtements de sol ont été remplacés.L’extérieur : le terrain est aménagé de manière facile à entretenir. Les bacs potagers surélevés plantés épousent le terrain en forme de terrasses, et un petit bassin à poissons complète l’ensemble. Un véritable atout proche de la nature pour les amoureux de la nature : la limite arrière de la propriété mène directement à l’Ellerbach par un escalier privatif.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements, technique & détails énergétiques
Cette maison à colombages offre une base solide avec d’importants travaux de modernisation déjà réalisés dans les installations techniques, ainsi qu’un espace pour vos propres idées d’aménagement :Installation électrique entièrement renouvelée (env. 2017/2018) : Un atout décisif pour tout amateur de bâtiments anciens – l’ensemble de l’installation électrique de la maison a été remis aux normes modernes il y a quelques années, dans les règles de l’art et presque intégralement.
Colombages apparents & effet cheminée : Les colombages pleins de charme, laissés apparents dans toute la partie habitable, constituent un véritable élément remarquable de la maison. À l’exception des deux chambres, qui disposent de portes normales, le plan est entièrement ouvert. Cela crée non seulement une agréable sensation d’espace, mais aussi un véritable avantage énergétique : le poêle à bois placé dans le tiers avant (neuf en 2023) peut, grâce à la structure ouverte, chauffer aisément presque toute la maison si nécessaire.Chauffage & concept d’avenir (joint en PDF) : Actuellement, la maison est chauffée par un système de chauffage au fioul fiable (chaudière à condensation). Les trois cuves à fioul (de 720 litres chacune) ont été entièrement remplacées en 2022. Pour une transition future et sans stress vers les énergies renouvelables, un calcul complet pour un système moderne de pompe à chaleur air-air (climatiseur split avec deux unités intérieures) est déjà disponible. L’estimation détaillée des coûts ainsi que les aides possibles sont mises à votre disposition sous forme de document PDF.Consommation réelle en pratique : Même si le certificat énergétique théorique (classe G, typique de l’année de construction) prévoit des valeurs plus élevées, les consommations réelles des 3 dernières années parlent d’elles-mêmes. La consommation réelle et vérifiable, pour une occupation par une personne (eau chaude comprise), n’était que d’environ 1 200 litres de fioul de chauffage par an. À cela s’ajoutaient seulement environ 400 à 500 € de briquettes de bois pour le poêle. Une valeur très économique et maîtrisable pour une maison historique à colombages !
Fenêtres & revêtements de sol : Ces deux éléments ont été modernisés il y a environ 6 ans et sont en bon état, actuel et soigné.
Combles partiellement aménagés (env. 25 m² de surface utile) : Le grenier est déjà partiellement aménagé et offre, avec environ 25 mètres carrés, un espace supplémentaire très appréciable. Un avantage majeur : les conduites de chauffage y ont déjà été nouvellement installées, de sorte que cette surface peut être utilisée de manière optimale comme salle de loisirs, studio ou espace de rangement spacieux.
Espace sanitaire (à moderniser) : La salle de douche et les toilettes sont réparties de manière pragmatique dans deux pièces séparées. Les deux pièces sont entièrement fonctionnels, ils offrent toutefois, en raison d’un standard plus ancien, une marge de modernisation selon vos souhaits.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Idylle villageoise paisible dans le Weserbergland avec une excellente desserte
La maison à colombages se trouve à Rohden, un quartier résidentiel calme et rural de Hessisch Oldendorf. Nichée dans la nature du Weserbergland, elle offre un cadre de vie absolument paisible, à l’écart de l’agitation urbaine. Le principal atout de cet emplacement est son lien direct avec la nature : l’Ellerbach forme la limite arrière de la propriété et est directement accessible depuis le jardin privé par un escalier.
Les besoins quotidiens sont néanmoins parfaitement couverts : le centre de Hessisch Oldendorf se trouve à seulement quelques kilomètres. Vous y trouverez tous les supermarchés, médecins, écoles et établissements nécessaires au quotidien.
Le paysage environnant offre, juste devant la maison, des conditions idéales pour de longues promenades, randonnées ou sorties à vélo le long de la Weser.
Les personnes travaillant à l’extérieur y trouveront également leur compte : malgré cette situation idyllique au village, l’autoroute A2, accessible par la sortie Rehren, constitue un véritable atout en matière de confort. L’accès à l’autoroute se trouve à seulement environ 6 kilomètres et à environ 6 minutes en voiture. Il en résulte une excellente liaison rapide en direction de Hanovre, Minden et Bielefeld, ainsi que vers les villes environnantes telles que Rinteln ou Hamelin.