Urokliwy dom szachulcowy w spokojnej wiejskiej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Przytulny dom szachulcowy nad strumieniem w Rohden
Kto szuka autentycznego uroku starszego domu, znajdzie tutaj prawdziwy i przytulny dom. Dom szachulcowy z 1880 roku był przez lata pieczołowicie utrzymywany i oferuje na powierzchni parteru wynoszącej około 79 m² kompaktową, ale przyjemną atmosferę mieszkalną.
Dzięki otwartej konstrukcji szachulcowej na parterze powstała otwarta przestrzeń mieszkalna z kuchnią, wizualnie podzielona konstrukcją belek.
Zainstalowany w 2023 roku piec kominkowy zapewnia tutaj dodatkowe ciepło i przytulność. Układ pomieszczeń jest typowy dla budynku historycznego i częściowo wynika z uwarunkowań konstrukcyjnych: oprócz dwóch kompaktowych sypialni znajduje się tu małe biuro.
Łazienka z prysznicem i toaleta zostały praktycznie rozdzielone na dwa osobne pomieszczenia.
Stan: Nieruchomość jest wyremontowana i zadbana, ale pozbawiona przesadnego luksusu. Około 6 lat temu wymieniono okna oraz podłogi.Teren zewnętrzny: Działka została urządzona w sposób łatwy w utrzymaniu. Obsiane roślinami podwyższone grządki wtapiają się w teren w formie tarasów, a całości dopełnia mały staw z rybami. Prawdziwy, bliski naturze atut dla miłośników przyrody: tylna granica działki prowadzi własnymi schodami bezpośrednio nad Ellerbach.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie, technika i szczegóły energetyczne
Ten dom szachulcowy oferuje solidną bazę z ważnymi, już zrealizowanymi modernizacjami instalacji domowych oraz przestrzeń na własne pomysły aranżacyjne:Całkowicie odnowiona instalacja elektryczna (ok. 2017/2018): Zdecydowany atut dla każdego miłośnika starych budynków – cała instalacja elektryczna w domu została kilka lat temu fachowo i niemal w całości doprowadzona do współczesnego standardu.
Odsłonięta konstrukcja szachulcowa i efekt kominka: Szczególną ozdobą domu jest urokliwa konstrukcja szachulcowa odsłonięta w całej części mieszkalnej. Z wyjątkiem obu sypialni, które mają zwykłe drzwi, układ pomieszczeń jest całkowicie otwarty. Dzięki temu powstaje nie tylko wspaniałe poczucie przestrzeni, lecz także realna korzyść energetyczna: piec kominkowy (nowy w 2023 r.), umieszczony w przedniej jednej trzeciej części domu, dzięki otwartej strukturze może w razie potrzeby bez trudu ogrzać niemal cały dom.Ogrzewanie i koncepcja na przyszłość (załączona jako PDF): Obecnie dom jest ogrzewany niezawodnym ogrzewaniem olejowym (urządzenie kondensacyjne). Trzy zbiorniki na olej (po 720 litrów każdy) zostały całkowicie wymienione dopiero w 2022 r. Z myślą o przyszłej, bezproblemowej zmianie na energię odnawialną przygotowano już gotowe obliczenia dla nowoczesnego systemu pompy ciepła powietrze–powietrze (klimatyzator typu split z dwoma jednostkami wewnętrznymi). Szczegółowy kosztorys oraz możliwe dofinansowania są dla Państwa dostępne w formie dokumentu PDF.Rzeczywiste zużycie w praktyce: Choć teoretyczne świadectwo energetyczne (typowa dla roku budowy klasa G) zakłada wyższe wartości, rzeczywiste dane dotyczące zużycia z ostatnich 3 lat mówią same za siebie. Faktyczne, możliwe do potwierdzenia zużycie przy zamieszkiwaniu przez jedną osobę (łącznie z ciepłą wodą) wynosiło zaledwie ok. 1.200 litrów oleju opałowego rocznie. Do tego dochodziło jedynie ok. 400–500 € na brykiety drzewne do pieca kominkowego. To bardzo ekonomiczna i łatwa do przewidzenia wartość jak na zabytkowy dom szachulcowy!
Okna i podłogi: Oba elementy zostały zmodernizowane ok. 6 lat temu i znajdują się w zadbanym, współczesnym stanie.
Częściowo zaadaptowane poddasze (ok. 25 m² powierzchni użytkowej): Poddasze jest już częściowo zaadaptowane i oferuje około 25 metrów kwadratowych dodatkowej przestrzeni. Dużą zaletą jest to, że przewody ogrzewania zostały już tutaj ponownie ułożone, dzięki czemu powierzchnię można optymalnie wykorzystać jako pokój hobby, studio lub przestronny schowek.
Pomieszczenia sanitarne (wymagające modernizacji): Prysznic i WC zostały praktycznie podzielone na dwa oddzielne pomieszczenia. Oba pomieszczenia są w pełni funkcjonalne, jednak ze względu na starszy standard oferują możliwość odświeżenia zgodnie z własnymi życzeniami.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Spokojna wiejska sielanka w regionie Weserbergland z doskonałym połączeniem komunikacyjnym
Dom szachulcowy znajduje się w Rohden, spokojnej i wiejskiej dzielnicy Hessisch Oldendorf. Położony wśród natury regionu Weserbergland, zapewnia wyjątkowy spokój i życie z dala od miejskiego zgiełku. Największym atutem mikrolokalizacji jest bezpośredni kontakt z naturą: strumień Ellerbach wyznacza tylną granicę działki i jest dostępny bezpośrednio z własnego ogrodu schodami.
Mimo to codzienne potrzeby są doskonale zaspokojone: centrum Hessisch Oldendorf znajduje się zaledwie kilka kilometrów dalej. Znajdują się tam wszystkie supermarkety, lekarze, szkoły i wszelkie placówki potrzebne na co dzień.
Okoliczny krajobraz, dostępny tuż za progiem, oferuje idealne warunki do długich spacerów, wędrówek lub wycieczek rowerowych wzdłuż Wezery.
Również osoby dojeżdżające do pracy będą w pełni usatysfakcjonowane: mimo idyllicznego położenia wiejskiego autostrada A2, przez węzeł Rehren, stanowi dodatkowy komfort. Dojazd do wjazdu zajmuje zaledwie około 6 kilometrów i około 6 minut jazdy. Dzięki temu zapewnione jest doskonałe i szybkie połączenie w kierunku Hanoweru, Minden i Bielefeld, a także z okolicznymi miastami, takimi jak Rinteln czy Hameln.