| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 79 m² |
| Yapım yılı | 1880 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 300 m² |
|---|---|
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 1 |
| Kullanılabilir alan | 25 m² |
| Satış fiyatı | 115.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.455,70 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarRohden’de dere kenarında şirin yarı ahşap ev
Eski bir evin özgün cazibesini arayanlar burada samimi ve rahat bir yuva bulacaktır. 1880 yılında inşa edilen yarı ahşap ev, yıllar boyunca özenle bakımı yapılarak korunmuş ve yaklaşık 79 m² zemin kat alanında kompakt ancak huzurlu bir yaşam atmosferi sunmaktadır.
Açık yarı ahşap yapı sayesinde zemin katta, kiriş konstrüksiyonu ile görsel olarak bölümlendirilen açık bir yaşam alanı ve mutfak oluşturulmuştur.
2023 yılında monte edilen şömine sobası burada ek sıcaklık ve konfor sağlamaktadır. Oda düzeni tarihî bir yapı için tipiktir ve kısmen yapısal koşullardan kaynaklanmıştır: İki kompakt yatak odasının yanı sıra küçük bir ofis bulunmaktadır.
Duş banyosu ve WC, pratik şekilde iki ayrı oda olarak düzenlenmiştir.
Durum: Gayrimenkul yenilenmiş ve bakımlıdır, ancak abartılı bir lüks sunmamaktadır. Yaklaşık 6 yıl önce pencereler ve zeminler yenilenmiştir.Dış alan: Arazi bakımı kolay olacak şekilde düzenlenmiştir. Dikili yükseltilmiş yataklar teras biçiminde araziye uyum sağlamakta ve küçük bir balık göleti genel görünümü tamamlamaktadır. Doğa severler için gerçek ve doğal bir artı: Arka arsa sınırı, kendine ait bir merdiven erişimi üzerinden doğrudan Ellerbach’a ulaşmaktadır.
Donanım, teknik ve enerji detayları
Bu ahşap karkas ev, ev teknolojisinde hâlihazırda tamamlanmış önemli modernizasyonlarla sağlam bir temel ve kişisel tasarım fikirleri için alan sunmaktadır:Elektrik tesisatı tamamen yenilendi (yaklaşık 2017/2018): Her eski yapı tutkunu için belirleyici bir artı – evdeki tüm elektrik tesisatı birkaç yıl önce profesyonelce ve neredeyse tamamen modern standartlara getirildi.
Açık ahşap karkas ve şömine etkisi: Evin özel göz alıcı unsurlarından biri, tüm yaşam alanında ortaya çıkarılmış büyüleyici ahşap karkastır. Normal kapılara sahip iki yatak odası dışında kat planı tamamen açıktır. Bu sayede yalnızca harika bir ferahlık hissi oluşmakla kalmaz, aynı zamanda gerçek bir enerji avantajı da sağlanır: Ön üçte birlik bölümde konumlandırılmış şömine sobası (Yeni 2023), açık yapı sayesinde ihtiyaç hâlinde neredeyse tüm evi zahmetsizce ısıtabilir.Isıtma ve gelecek konsepti (PDF olarak eklenmiştir): Ev şu anda güvenilir bir yağlı ısıtma sistemiyle (yoğuşmalı cihaz) işletilmektedir. Üç yağ tankı (her biri 720 litre) daha 2022 yılında tamamen yenilenmiştir. Yenilenebilir enerjilere gelecekte stressiz bir geçiş için modern bir hava-hava ısı pompası sistemi (iki iç üniteli split klima cihazı) konusunda hazır bir hesaplama mevcuttur. Ayrıntılı maliyet tahmini ve olası teşvikler sizin için PDF belgesi olarak hazırlanmıştır.Gerçek kullanımda tüketim: Teorik enerji kimlik belgesi (yapım yılına özgü G sınıfı) daha yüksek değerler öngörse de son 3 yılın gerçek tüketim değerleri kendini göstermektedir. Bir kişinin ikameti durumunda (sıcak su dâhil) fiilî ve kanıtlanabilir tüketim yılda yalnızca yaklaşık 1.200 litre kalorifer yakıtı olmuştur. Buna şömine sobası için yalnızca yaklaşık 400 ila 500 € odun briketi eklenmiştir. Tarihî bir ahşap karkas ev için oldukça ekonomik ve öngörülebilir bir değer!
Pencereler ve zeminler: Her iki unsur da yaklaşık 6 yıl önce modernize edilmiş olup bakımlı ve çağdaş durumdadır.
Kısmen kullanıma açılmış çatı katı (yaklaşık 25 m² kullanım alanı): Çatı arası kısmen kullanıma açılmış durumdadır ve yaklaşık 25 metrekarelik alanıyla önemli bir ek kullanım alanı sunmaktadır. Büyük bir avantaj: Isıtma boruları burada üst katta zaten yeniden döşenmiştir; böylece alan hobi odası, stüdyo veya geniş bir depolama alanı olarak ideal şekilde kullanılabilir.
Sıhhi alan (modernizasyon gerektiriyor): Duş banyosu ve WC, pratik bir şekilde iki ayrı odaya bölünmüştür. Her iki oda da tamamen işlevseldir, ancak daha eski bir standarda sahip olması nedeniyle kişisel tercihlere göre çağdaş bir yenileme için alan sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
En iyi ulaşım bağlantılarına sahip Weserbergland bölgesinde huzurlu bir köy idyllası
Yarı ahşap ev, Hessisch Oldendorf'un sakin ve kırsal karakterli bir mahallesi olan Rohden'de bulunmaktadır. Weserbergland'ın doğasıyla çevrili bu bölgede son derece huzurlu ve şehir karmaşasından uzakta yaşarsınız. Mikro konumun en büyük öne çıkan özelliği doğayla doğrudan iç içe olmasıdır: Ellerbach deresi taşınmazın arka sınırını oluşturur ve kendi bahçenizden bir merdiven aracılığıyla doğrudan erişilebilir.
Bununla birlikte günlük ihtiyaçlar için her şey mükemmel şekilde karşılanmaktadır: Hessisch Oldendorf merkezi yalnızca birkaç kilometre uzaklıktadır. Burada tüm süpermarketleri, doktorları, okulları ve günlük ihtiyaçlara yönelik tüm tesisleri bulabilirsiniz.
Çevredeki peyzaj, evin hemen önünde uzun yürüyüşler, doğa yürüyüşleri veya Weser boyunca bisiklet turları için ideal koşullar sunmaktadır.
İşe gidip gelenler de tüm avantajlardan yararlanır: İdyllik köy konumuna rağmen A2 otoyoluna Rehren bağlantı noktası üzerinden ulaşım büyük bir konfor avantajıdır. Otoyol girişine yalnızca yaklaşık 6 kilometre ve yaklaşık 6 dakikalık sürüş süresinde ulaşılır. Böylece Hannover, Minden ve Bielefeld yönünde ve Rinteln veya Hameln gibi çevredeki şehirlere mükemmel ve hızlı bir bağlantı sağlanır.
260.000 € Hessisch Oldendorf – Rohden mahallesinin pastoral tarla kenarı konumunda geniş 3 ailelik ev!31840 Rohden
799.000 € Eşsiz fırsat: Doğrudan Weser Nehri kıyısında yenilenmiş değirmen ve ahır - H.O., Fuhlen’de yaşam!31840 Hessisch Oldendorf / Fuhlen
