| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 79 m² |
| Год построен | 1880 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 300 m² |
|---|---|
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 1 |
| Полезная площадь | 25 m² |
| Цена покупки | 115.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 455,70 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийУютный фахверковый дом у ручья в Родене
Тот, кто ищет неподдельное очарование старого дома, найдёт здесь настоящий и уютный дом. Фахверковый дом 1880 года постройки на протяжении многих лет заботливо поддерживался в хорошем состоянии и предлагает на площади первого этажа около 79 м² компактную, но комфортную атмосферу.
Благодаря открытой фахверковой конструкции на первом этаже возникла открытая жилая зона с кухней, которая визуально разделена балочной конструкцией.
Установленная в 2023 году каминная печь обеспечивает дополнительное тепло и уют. Планировка помещений типична для исторического здания и частично обусловлена строительными особенностями: помимо двух компактных спален имеется небольшой кабинет.
Душевая и туалет прагматично разделены на два отдельных помещения.
Состояние: объект отремонтирован и ухожен, но без излишней роскоши. Около 6 лет назад были заменены окна и напольные покрытия.Внешняя территория: участок благоустроен таким образом, чтобы требовать минимального ухода. Засаженные высокие грядки террасами повторяют рельеф, а небольшой пруд с рыбками дополняет картину. Настоящее преимущество для любителей природы: задняя граница участка через собственный лестничный проход ведёт прямо к ручью Эллербах.
Оснащение, техника и энергетические характеристики
Этот фахверковый дом предлагает прочную основу с важными уже выполненными модернизациями инженерных систем, а также пространство для собственных дизайнерских идей:Полностью обновлённая электрика (примерно 2017/2018): Решающий плюс для любого любителя старинных домов — вся электрика в доме несколько лет назад была профессионально и почти полностью приведена в соответствие с современными стандартами.
Открытый фахверк и эффект камина: Особой изюминкой дома является очаровательный открытый фахверк, видимый во всей жилой зоне. За исключением двух спален, оборудованных обычными дверями, планировка полностью открытая. Благодаря этому создаётся не только великолепное ощущение пространства, но и реальное энергетическое преимущество: каминная печь, расположенная в передней трети дома (новая, 2023 г.), благодаря открытой структуре при необходимости без труда может отапливать почти весь дом.Теплоснабжение и концепция будущего (прилагается в формате PDF): В настоящее время дом отапливается надёжной системой масляного отопления (конденсационный котёл). Три ёмкости для масла (по 720 литров каждая) были полностью заменены только в 2022 году. Для перспективного и беспроблемного перехода на возобновляемые источники энергии уже подготовлен расчёт современной системы воздушно-воздушного теплового насоса (сплит-кондиционер с двумя внутренними блоками). Подробная смета расходов, а также возможные субсидии представлены для вас в виде PDF-документа.Несомненное практическое потребление: Даже если теоретический энергетический сертификат (типичный для года постройки класс G) указывает более высокие значения, реальные показатели потребления за последние 3 года говорят сами за себя. Фактическое подтверждённое потребление при проживании одного человека (включая горячую воду) составляло всего около 1 200 литров печного топлива в год. Кроме того, на топливные брикеты для каминной печи приходилось лишь около 400–500 €. Очень экономичный и предсказуемый показатель для исторического фахверкового дома!
Окна и напольные покрытия: Оба элемента были модернизированы около 6 лет назад и находятся в ухоженном, современном состоянии.
Частично обустроенный мансардный этаж (около 25 м² полезной площади): Чердак уже частично обустроен и предлагает примерно 25 квадратных метров дополнительного пространства. Большое преимущество: трубы отопления здесь уже проложены заново, поэтому площадь можно оптимально использовать как комнату для хобби, студию или просторное помещение для хранения.
Санитарная зона (требует модернизации): Душевая и туалет практично разделены на два отдельных помещения. Оба помещения полностью функциональны, однако из-за более старого стандарта предоставляют возможности для современного обновления по собственному вкусу.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Тихая деревенская идиллия в Везербергланде с отличным транспортным сообщением
Фахверковый дом находится в Ро́дене, спокойном сельском районе города Хессиш-Ольдендорф. Расположенный среди природы Везербергланда, он предлагает исключительно тихое проживание вдали от городской суеты. Главная особенность микрорасположения — непосредственная близость к природе: ручей Эллербах образует заднюю границу участка, и из собственного сада к нему можно попасть напрямую по лестнице.
При этом всё необходимое для повседневной жизни находится в непосредственной доступности: центр Хессиш-Ольдендорфа расположен всего в нескольких километрах. Там находятся все супермаркеты, врачи, школы и учреждения повседневного пользования.
Окружающий ландшафт прямо у дома предлагает идеальные условия для продолжительных прогулок, походов или велосипедных поездок вдоль Везера.
Маятниковые мигранты также останутся полностью довольны: несмотря на идиллическое расположение в деревне, автомагистраль A2 через развязку Ререн является существенным преимуществом. До въезда на автомагистраль можно добраться всего примерно за 6 километров и около 6 минут езды. Благодаря этому обеспечивается отличное и быстрое сообщение в направлении Ганновера, Миндена и Билефельда, а также с близлежащими городами, такими как Ринтельн или Хамельн.
260.000 € Просторный дом на 3 семьи в идиллическом расположении у поля в Хессиш-Ольдендорфе — район Ро́ден!31840 Rohden
799.000 € Уникальная возможность: отреставрированные мельница и сарай в непосредственной близости от Везера — жильё в H.O., Fuhlen!31840 Hessisch Oldendorf / Fuhlen
