| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 79 m² |
| سنة البناء | 1880 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 300 m² |
|---|---|
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 25 m² |
| سعر البيع | 115.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,455.70 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمنزل مريح نصف خشبي بجوار الجدول في Rohden
من يبحث عن سحر أصيل لمنزل قديم، سيجد هنا مسكنًا صادقًا ومريحًا. شُيّد المنزل نصف الخشبي عام 1880، وقد جرى الحفاظ عليه بعناية على مر السنين، ويوفر على مساحة طابق أرضي تبلغ نحو 79 م² أجواءً سكنية مدمجة ولكن مريحة.
بفضل الهيكل نصف الخشبي المفتوح، نشأت في الطابق الأرضي منطقة معيشة مفتوحة مع مطبخ، تقسمها بصريًا بنية العوارض.
يوفر موقد الحطب المركب عام 2023 دفئًا وراحة إضافيين هنا. ويُعد توزيع الغرف نموذجيًا لمبنى تاريخي، وقد نتج جزئيًا عن الظروف الإنشائية: فإلى جانب غرفتي نوم مدمجتين، توجد غرفة مكتب صغيرة.
وقد جرى تقسيم الحمام المزود بدش والمرحاض عمليًا إلى غرفتين منفصلتين.
الحالة: العقار مُجدد ومعتنى به، لكنه يخلو من الرفاهية المبالغ فيها. قبل نحو 6 سنوات، جرى تجديد النوافذ وكذلك أغطية الأرضيات.المنطقة الخارجية: جرى تصميم قطعة الأرض بحيث يسهل الاعتناء بها. وتندمج الأحواض المرتفعة المزروعة مع التضاريس على شكل مدرجات، فيما تضيف بركة أسماك صغيرة اللمسة الأخيرة إلى المشهد. إضافة حقيقية وقريبة من الطبيعة لمحبي الطبيعة: تمتد حدود قطعة الأرض الخلفية عبر مدخل سلالم خاص مباشرةً إلى Ellerbach.
التجهيزات والتقنيات والتفاصيل المتعلقة بالطاقة
يوفر هذا المنزل المبني بالهيكل الخشبي التقليدي أساسًا متينًا مع تحديثات مهمة أُنجزت بالفعل في تقنيات المنزل، إلى جانب مساحة لأفكار التصميم الخاصة بكم:كهرباء مجددة بالكامل (حوالي 2017/2018): نقطة إيجابية حاسمة لكل محب للمباني القديمة – فقد جرى تحديث كامل النظام الكهربائي في المنزل قبل بضع سنوات على يد مختصين وبشكل شبه كامل وفق المعايير الحديثة.
هيكل خشبي مكشوف وتأثير المدفأة: من أبرز ما يلفت النظر في المنزل الهيكل الخشبي الساحر المكشوف في كامل منطقة المعيشة. وباستثناء غرفتي النوم اللتين تحتويان على أبواب عادية، فإن المخطط الداخلي مفتوح بالكامل. ولا يخلق ذلك إحساسًا رائعًا بالرحابة فحسب، بل يوفر أيضًا ميزة حقيقية من ناحية الطاقة: إذ يمكن لمدفأة الحطب الموضوعة في الثلث الأمامي (جديدة عام 2023)، بفضل الهيكل المفتوح، تدفئة المنزل بأكمله تقريبًا بسهولة عند الحاجة.التدفئة ومفهوم المستقبل (مرفق بصيغة PDF): يُشغَّل المنزل حاليًا بواسطة نظام تدفئة موثوق يعمل بالزيت (جهاز تكثيف). وقد تم تجديد خزانات الزيت الثلاثة (720 لترًا لكل منها) بالكامل في عام 2022 فقط. وللانتقال المستقبلي السلس إلى الطاقات المتجددة، تتوفر بالفعل حسابات مكتملة لنظام حديث لمضخة حرارية من نوع هواء-هواء (جهاز تكييف سبليت مع وحدتيْن داخليتيْن). وقد أُدرج تقدير التكاليف التفصيلي والإعانات المحتملة لكم في وثيقة PDF.الاستهلاك الفعلي عمليًا: رغم أن شهادة الطاقة النظرية (الفئة G المعتادة لسنة البناء) تفترض قيمًا أعلى، فإن قيم الاستهلاك الفعلية خلال السنوات الثلاث الماضية تتحدث عن نفسها. فقد بلغ الاستهلاك الفعلي القابل للإثبات، عند إشغال المنزل من قِبل شخص واحد (بما في ذلك الماء الساخن)، حوالي 1.200 لتر فقط من زيت التدفئة سنويًا. يُضاف إلى ذلك مبلغ يتراوح بين 400 و500 € فقط لقوالب الخشب الخاصة بمدفأة الحطب. وهي قيمة اقتصادية جدًا ومحدودة لمنزل تاريخي مبني بالهيكل الخشبي!
النوافذ والأرضيات: تم تحديث كلا العنصرين قبل حوالي 6 سنوات، وهما في حالة جيدة ومعاصرة.
الطابق العلوي للسقف المُجهّز جزئيًا (حوالي 25 م² من المساحة القابلة للاستخدام): تم تجهيز العلية جزئيًا بالفعل، وتوفر بفضل مساحتها التي تبلغ نحو 25 مترًا مربعًا مساحة إضافية رائعة. ومن المزايا الكبيرة أن أنابيب التدفئة أُعيد تمديدها هنا في الأعلى، بحيث يمكن استخدام المساحة على النحو الأمثل كغرفة هوايات أو استوديو أو مساحة تخزين واسعة.
المرافق الصحية (تحتاج إلى تحديث): تم تقسيم حمام الدش والمرحاض عمليًا إلى غرفتين منفصلتين. وكلتا الغرفتين هما تعمل بكامل كفاءتها، إلا أنها تتيح، نظرًا لتجهيزاتها القديمة، مجالًا لتجديد عصري وفقًا لرغباتكم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
أجواء قروية هادئة في منطقة فيزر بيرغلاند مع أفضل وسائل الربط
يقع المنزل نصف الخشبي في روهدن، وهي منطقة تابعة هادئة وريفية الطابع لمدينة هِسّيش أولدندورف. هنا، وسط طبيعة منطقة فيزر بيرغلاند، يمكنكم السكن بهدوء تام بعيدًا عن صخب المدينة. وأبرز ما يميز الموقع المباشر هو الارتباط الوثيق بالطبيعة: إذ يشكل نهر إلرباخ الحد الخلفي للعقار، ويمكن الوصول إليه مباشرة من الحديقة الخاصة عبر درج.
ومع ذلك، تتوفر جميع الاحتياجات اليومية على نحو ممتاز: إذ لا يبعد مركز هِسّيش أولدندورف سوى بضعة كيلومترات. وهناك ستجدون جميع محلات السوبرماركت والأطباء والمدارس وكافة المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية.
وتوفر المناظر الطبيعية المحيطة، أمام عتبة المنزل مباشرة، ظروفًا مثالية للتنزهات الطويلة أو رحلات المشي أو جولات الدراجات على طول نهر فيزر.
كما يستفيد المتنقلون يوميًا إلى أقصى حد: فعلى الرغم من الموقع القروي الهادئ، فإن الوصول إلى الطريق السريع A2 عبر مخرج ريهن يمثل ميزة حقيقية من حيث الراحة. ويمكن الوصول إلى مدخل الطريق خلال نحو 6 كيلومترات فقط وفي مدة قيادة تقارب 6 دقائق. وبذلك تتوفر وصلة ممتازة وسريعة باتجاه هانوفر وميندن وبيلفيلد، وكذلك إلى المدن المحيطة مثل رينتلن أو هاملن.
260.000 € منزل واسع مكوّن من 3 وحدات سكنية في موقع ريفي مثالي على أطراف الحقول في هيسيش أولدندورف – حي روهدن!31840 Rohden
799.000 € فرصة فريدة: طاحونة وحظيرة مُجدّدتان في موقع مباشر على نهر فيزر - السكن في H.O.، فولن!31840 Hessisch Oldendorf / Fuhlen
