Casa a graticcio affascinante in una tranquilla posizione di paese

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Accogliente casa a graticcio lungo il ruscello a Rohden
Chi cerca il fascino autentico di una casa più antica troverà qui una dimora sincera e accogliente. La casa a graticcio, costruita nel 1880, è stata amorevolmente mantenuta nel corso degli anni e offre, su una superficie al piano terra di circa 79 m², un’atmosfera abitativa compatta ma confortevole.
Grazie alla struttura a graticcio a vista, al piano terra è stata realizzata una zona giorno open space con cucina, suddivisa visivamente dalla struttura delle travi.
Una stufa a legna installata nel 2023 garantisce ulteriore calore e comfort. La distribuzione degli ambienti è tipica di un edificio storico e deriva in parte dalle caratteristiche costruttive: oltre a due camere da letto compatte, è presente un piccolo ufficio.
Il bagno con doccia e il WC sono suddivisi pragmaticamente in due ambienti separati.
Lo stato: l’immobile è ristrutturato e ben tenuto, ma privo di lussi eccessivi. Circa 6 anni fa sono state sostituite le finestre e le pavimentazioni.L’area esterna: il terreno è organizzato in modo semplice e di facile manutenzione. Le aiuole rialzate piantumate seguono il terreno a forma di terrazze e un piccolo laghetto per pesci completa il quadro. Un autentico valore aggiunto a contatto con la natura per gli amanti della natura: il confine posteriore della proprietà conduce, tramite una scala privata, direttamente all’Ellerbach.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni, tecnologia e dettagli energetici
Questa casa a graticcio offre una solida base con importanti ammodernamenti già eseguiti negli impianti domestici, oltre a spazio per idee di personalizzazione:Impianto elettrico completamente rinnovato (ca. 2017/2018): Un vantaggio decisivo per ogni amante degli edifici storici: l’intero impianto elettrico della casa è stato messo a norma in modo professionale e quasi completamente adeguato agli standard moderni pochi anni fa.
Struttura a graticcio a vista ed effetto camino: Un elemento di particolare fascino della casa è la graziosa struttura a graticcio lasciata a vista in tutta la zona giorno. Ad eccezione delle due camere da letto, dotate di normali porte, la planimetria è completamente aperta. Ciò crea non solo una piacevole sensazione di spazio, ma anche un vero vantaggio energetico: la stufa a legna collocata nel terzo anteriore (nuova nel 2023), grazie alla struttura aperta, può riscaldare senza difficoltà quasi tutta la casa quando necessario.Riscaldamento e progetto per il futuro (allegato in formato PDF): Attualmente la casa è riscaldata con un affidabile impianto a gasolio (caldaia a condensazione). I tre serbatoi di gasolio (da 720 litri ciascuno) sono stati completamente rinnovati solo nel 2022. Per un passaggio graduale e senza stress alle energie rinnovabili è già disponibile un calcolo completo per un moderno sistema a pompa di calore aria-aria (climatizzatore split con due unità interne). La stima dettagliata dei costi e le possibili agevolazioni sono disponibili per Lei come documento PDF.Consumi reali nella pratica: Anche se l’attestato energetico teorico (classe G, tipica dell’anno di costruzione) indica valori più elevati, i consumi effettivi degli ultimi 3 anni parlano da soli. Il consumo effettivo e documentabile, con un’occupazione di una persona (inclusa l’acqua calda), è stato di soli ca. 1.200 litri di gasolio da riscaldamento all’anno. A ciò si sono aggiunti soltanto ca. 400-500 € per i bricchetti di legno della stufa. Un valore molto economico e contenuto per una storica casa a graticcio!
Finestre e pavimenti: Entrambi gli elementi sono stati ammodernati circa 6 anni fa e si trovano in condizioni curate e contemporanee.
Sottotetto parzialmente ristrutturato (ca. 25 m² di superficie utile): Il sottotetto è già parzialmente ristrutturato e offre, con circa 25 metri quadrati, un ottimo spazio aggiuntivo. Un grande vantaggio: le tubazioni del riscaldamento sono già state riposate qui sopra, consentendo di utilizzare ottimamente l’area come sala hobby, studio o ampio spazio di deposito.
Zona sanitaria (con necessità di ammodernamento): Il bagno con doccia e il WC sono organizzati pragmaticamente in due ambienti separati. Entrambi gli ambienti sono pienamente funzionanti, offrono tuttavia, a causa di uno standard datato, ampio margine per un rinnovamento contemporaneo secondo i propri desideri.

Posizione

Dettagli della posizione

Idillio rurale nel Weserbergland con ottimi collegamenti
La casa a graticcio si trova a Rohden, una tranquilla frazione dal carattere rurale di Hessisch Oldendorf. Immersa nella natura del Weserbergland, qui si vive in assoluta tranquillità e lontano dal trambusto cittadino. Il punto di forza principale della microzona è il diretto contatto con la natura: l’Ellerbach delimita il confine posteriore della proprietà ed è direttamente accessibile dal proprio giardino tramite una scala.
Per le necessità quotidiane, tuttavia, non manca nulla: il centro di Hessisch Oldendorf dista solo pochi chilometri. Qui si trovano tutti i supermercati, medici, scuole e tutte le strutture necessarie per la vita quotidiana.
Il paesaggio circostante offre proprio davanti alla porta di casa condizioni ideali per lunghe passeggiate, escursioni o gite in bicicletta lungo il Weser.
Anche i pendolari traggono pieno vantaggio dalla posizione: nonostante l’idilliaca ubicazione rurale, l’autostrada A2, attraverso lo svincolo di Rehren, rappresenta un autentico valore aggiunto in termini di comodità. L’accesso è raggiungibile in soli circa 6 chilometri e circa 6 minuti di percorrenza. Ne deriva un collegamento eccellente e rapido in direzione di Hannover, Minden e Bielefeld, nonché verso le città circostanti come Rinteln o Hameln.