| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 104 m² |
| Bouwjaar | 1967 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 7 m² |
| Aankoopprijs | 324.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.115,38 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet belangrijkste: verwarming nieuw, dak in 2018 vernieuwd, water- en afvoerleidingen reeds vernieuwd, dankzij een uitstekend gebouwbeheer. Eigen huismeester inbegrepen in de servicekosten.
De ruime woning bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden meergezinswoning. In 2015 werd zij hoogwaardig gerenoveerd, inclusief de elektriciteit. Alle wanden en ruimtes werden opnieuw gestuct en de vloer werd voorzien van licht parket (vakbedrijf). Het balkon werd gerenoveerd en voorzien van een houten vloer. Doordachte wijzigingen in de indeling zorgen voor meer wooncomfort, deuren werden aangepast aan standaardmaten. Een rond raam in de hoofdbadkamer zorgt voor meer licht.
De badkamer verrast met een ruim (partner)bad, een bijna gelijkvloerse douche, wc, bidet, geïntegreerde wastafel met onderkast, vloerverwarming, rondomverlichting, badverlichting en een grote wandspiegel – uw persoonlijke wellnessoase! Alleen de badkamer is vandaag € 40.000 waard! Badkamer en gasten-wc beschikken over hoogwaardige glazen deuren en grote bruine tegels, passend bij het stijlvolle totaalbeeld.
De grote woonkamer (31,5 m2) biedt ruim plaats voor wonen en eten. Een plafondvoorziening voor projector en scherm maakt privéfilmavonden mogelijk. Praktisch: stopcontacten op heuphoogte in alle kamers.
De open woonkeuken laat nauwelijks wensen open: afzuigkap, vaatwasser, oven op stahoogte, keramische kookplaat. Het hoge aanrecht nodigt uit tot koffiedrinken en vertoeven. Indirecte verlichting in gang en keuken is individueel instelbaar in kleur en intensiteit.
Drie slaapkamers/kantoor en een bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger vervolledigen het ruimteaanbod. Royale (vernieuwde) kunststof ramen zorgen voor aangenaam daglicht. Hoogwaardige voordeur met extra beveiliging en geluidsisolatie.
Een bijzondere kans voor eigen gebruikers of beleggers: woning met hoogwaardige afwerking, belangrijke vernieuwingen en ZONDER makelaarscommissie!
Het woonhuis kreeg in 2018 een nieuw dak inclusief isolatie. De vernieuwing van de verwarmingsinstallatie is gepland voor 2027. De benodigde subsidies zijn reeds toegekend. De op de woning betrekking hebbende bijzondere heffing neem ik als verkoopster voor u over. De vervanging van de verwarmingsinstallatie in het gehele complex is reeds begonnen. Reserves 87 € en servicekosten 300 € per maand..
Een ander belangrijk pluspunt: De stijgleidingen voor water en afvalwater zijn reeds vernieuwd. Samen met de genoemde moderniseringsmaatregelen zijn daarmee belangrijke delen van het gebouw reeds gemoderniseerd respectievelijk voor een vernieuwing voorzien.
Ook het verwarmingsverbruik pleit voor de woning: Het gedocumenteerde verbruik bedroeg 10.324 kWh in 2023, 9.768 kWh in 2024 en 10.428 kWh in 2025. Gerelateerd aan de woonoppervlakte komt dit volgens de beschikbare gegevens overeen met circa 100 kWh per m² per jaar en ligt daarmee DUIDELIJK onder de genoemde referentiewaarde van 183 kWh per m². De ligging van de woning op de 1e verdieping heeft daarbij gunstig uitgewerkt op de warmtebehoefte.
Een ander praktisch voordeel: In de servicekosten zijn onder andere de kosten voor vers water en verwarming opgenomen. Dat vergemakkelijkt de maandelijkse kostenplanning.
Nadere informatie over de uitgevoerde moderniseringen, over de planningsstand van de nieuwe verwarmingsinstallatie, over de verbruikswaarden ontvangt u graag op aanvraag.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging: rustig wonen, uitstekend voorzien en dicht bij Hannover
De woning bevindt zich in een geliefde woonlocatie aan de Moulineauxplatz in het Hemminger stadsdeel Arnum. Hier gaan een aangename, rustige woonomgeving en een goede infrastructuur samen met de nabijheid van de deelstaathoofdstad Hannover. De Moulineauxplatz is een verkeersluwe zijstraat met een maximumsnelheid van 30 km/u en voetpaden aan beide zijden van de straat.
Alles voor de dagelijkse behoeften binnen comfortabel bereik: winkelmogelijkheden, bakkerijen, artsen en een apotheek zijn even snel bereikbaar als restaurants en andere voorzieningen voor het dagelijks leven. Ook gezinnen profiteren van de goede infrastructuur met kinderdagverblijven en de Wäldchenschule Arnum in de nabije omgeving.
Vrije tijd en ontspanning direct voor de deur: of het nu een wandeling in het groen, een hardlooprondje of een fietstocht is – de omgeving biedt mooie mogelijkheden om actief te zijn en de dagelijkse beslommeringen achter zich te laten. Het openluchtzwembad Arnum is een bijzonder hoogtepunt voor het warme seizoen: met royale groen- en ligweiden, een 50-meterbad, een golfglijbaan en speelmogelijkheden is het een aantrekkelijk uitje voor jong en oud.
Ook sportliefhebbers komen aan hun trekken: het plaatselijke verenigingsleven biedt talrijke mogelijkheden om sportief actief te zijn – van tennis en voetbal tot zwemmen, fietsen en wandelen.
Goede bereikbaarheid en een interessant toekomstperspectief: bushaltes zijn te voet bereikbaar en verbinden Arnum met Hemmingen en de regio. Daarnaast wordt een verlenging van de Stadtbahnlijn 13 van Hemmingen naar Arnum-West gepland. Een mogelijke uitbreiding zou de verbinding met Hannover in de toekomst verder kunnen verbeteren; een bindende opleveringsdatum staat momenteel echter nog niet vast.
178.000 € Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südloggia und Blick ins Grüne30966 Hemmingen
69.000 € Verhuurd 1-kamerappartement met zuid-loggia op centrale locatie in Hemmingen30966 Hemmingen– Hemmingen-Westerfeld
